必须阅读的商店租赁合同知识

租金的成本高于普通房屋的成本。如果您不小心，它将造成更大的损失。以下是一些商店租赁合同知识，您必须在签署商店租赁合同期间必须知道，并附上了Shop租赁合同的简单版本。如果您知道这些，您将熟悉它们。大大降低了签订商店租赁合同的风险。

在签署商店租赁合同之前要进行的调查。

1。调查商店的文件

在租一家商店之前，您应该去房地产贸易中心，那里的商店要进行财产权调查，并确认以下主要信息：

1。必须确保房屋的目的和土地的目的，即房屋的类型是商业化的，土地使用是非住宅，然后才能将其租用为商店。否则，它将面临无法获得商业许可并非法使用房屋的风险。

2.房屋权利持有人，以确保租赁合同与众议院权利持有人或其他权利持有人签署。

3。房屋是否已经有租赁注册信息，如果已经存储了租赁注册信息，则无法注册新的租赁合同，这将导致新租户的租赁关系无法与第三方竞争，这也会影响新租户的平稳性。签发营业执照。

2。没有租金装饰期

在商店租金中，合同中通常发生免租金期间，主要是因为承租人在交出房屋后需要装饰房屋，实际上无法工作或开放业务。在这种情况下，出租人同意不收取承租人的装饰期。租。但是，“无租金装饰期”并不是法律明确规定的概念。因此，在签订租赁合同时，有必要清楚地规定免租金装饰期的起点和结束时间并免除所支付的特定费用。通常，只有租金是豁免的，房屋的实际使用是由水账单产生的，必须根据合同来承担电费。

签订合同产生的费用

3。租赁存款

通常被称为“存款”，主要用于抵消承租人应承担但尚未支付的费用。由于电力，电话，物业管理等相对较高，因此建议将存款适当地提高，以免以上费用不足以支付。此外，也必须注意，承租人将在租赁过程中继续这样做。如果存款不够扣除，该怎么办？合同应规定一项计划以弥补“存款”，也就是说，在出租人使用“存款”来扣除相关费用之后，承租人应在合理的期限内弥补这一费用。如果支付了“存款”，则在出租人通知后的一定时间内弥补了该存款，则出租人可以单方面终止合同，并使承租人负责相应的违反合同。如果该协议包括在合同中，则承租人的“无聊”行为可以有效地纠正。

租金的税费

根据法律，法规，规则和其他规范文件，如果商店被租用或转租，则出租或转租应承担以下税款和费用：

1。出租：

商业税和附加费 *5.55％

财产税租金 * 12％

个人所得税收入部分 *20％（收入部分是按维护成本扣除的租金，并且每次维护成本不超过800元）

印花税租金（总金额）0.1％（首次纳税时以一次性支付，根据租赁期内的所有总租金计算。）

土地利用税是每平方米的房屋区域征收的，具体细节受征收机构的实际收集约束。

2。转租：

商业税和额外的转租收入 *5.55％

印花税邮票租赁租赁租金（总金额）0.1％

实际上，商店租金支付相对多种多样。上述标准只是法律收集标准。不同的区域可能具有不同的收集方法。出于特定目的，您可以在签署商店合同之前咨询实际的收集人员。

尽管上述税款主题是出租人或转租，但可以在租赁合同中同意特定的税额。目前，出租人和承租人都应意识到，商店租赁的税额相对较高，应在仔细考虑长期调整的增加成本后，就承担税的特定人员达成协议，并在短期内某些税收渠道的税率较低，请不要混淆。