我们的报纸（）记者 在深圳报道

“如果您拥有第一套房或第二屋，那么ICBC的最低抵押贷款利率现在可以达到2.85％。中央银行宣布的LPR为3.6％，ICBC在此基础上降低了75bp，即2.85％。目前，LPR为3.6％。沟通和邮政储蓄肯定会减少75bp。

Lin 进一步指出，第一套房贷款的利率与公积金贷款相同。如果您有基本需求，则可以上车。最近，我打电话越来越多地咨询抵押利率。

根据记者的说法，10月23日，广州的许多银行开始调整抵押贷款利率，而第一家居贷款的利率通常下降到“ 2”一​​词，其中大多数为2.85％。此外，除了北京，上海，深圳和少数二线城市之外，大多数城市的第一家商业贷款的利率也像广州一样进入了“两个字”的头部。

值得一提的是，在此调整之前，广州一些外国银行的首次租赁抵押贷款利率可能低至2.9％。市场新闻指出，广州外国银行的抵押贷款利率可能会与公积金基金贷款利率相反。但是，在10月24日，广州的一位贷款经理告诉记者：“ LPR降低后，我们在过去两天中调整了（抵押利率），目前我们可以取得2.86％的成绩。

此外，根据10月24日相关媒体报告，广州的几家银行收到了通知：抵押贷款利率不得低于公积金基金利率。

大多数城市的住房贷款利率已进入“ 2”时代

10月21日，中央银行授权全国银行提供中心宣布最新的贷款市场报价率（LPR），而1年LPR和5年LPR均下降了25个基点，从3.35％和3.85％降低分别为3.10％。 ，3.60％。

据了解，这是LPR今年第三次减少5年以上，今年将其降低了60个基点。 2月20日，中央银行宣布将5年LPR从4.2％调整到3.95％； 7月22日，5年LPR从3.95％降低至3.85％。

随着LPR的下降超过5年，与之相关的抵押贷款利率也得到了调整。中国指数学院政策研究总监陈·温金（Chen ）指出，减少LPR超过5年将进一步指导地方政府降低抵押贷款利率，而公积金基金贷款利率也可以调整。将实施现有抵押贷款利率的降低，大多数购房者可能会在明年年初享受LPR降低。

以一级城市为例，在这一轮LPR下降之后，北京，上海和深圳的第一家务商业贷款利率下降到3.15％，以及不同地区的第二居室商业贷款利率，跌至3.35％或3.55％。根据第一个利率为3.15％，根据平等本金和利息偿还方法，30年的300万元贷款贷款，每月支付购房者的支付减少了412.33元，而30年的抵押贷款利率为减少148,400元。

广州首次抵押贷款的利率直接进入了“ 2”时代。在LPR降低之前，广州主流银行的第一款房屋商业贷款的利率为3.1％，调整后变为2.85％，这与第一批个人住房基金贷款的利率一致5年。

此外，据了解，最新的LPR也降低了其他第二和第三级城市的抵押贷款利率。例如，第一套房的商业贷款利率已调整为2.95％，即LPR-65基点；青岛第一套房的商业贷款利率已调整为2.9％，即LPR-70基点；杭州第一套房的商业贷款利率调整为2.9％，即LPR-70基点。

推动紧急需求进入市场

记者指出，广州的一名房地产经纪人于10月24日在微信时发布，他说：“目前最低（抵押贷款）的利率为2.85％。此时您确实应该上车。”

10月23日，广东省城市和农村规划研究所的住房政策研究中心首席研究员李·尤吉亚（Li ）在接受《中国时报》的记者采访时说，许多地方的城市抵押贷款利率已经进入了。 2“时代，人们对​​住房的需求，尤其是僵化的需求，进入市场。驾驶效果。在2022年之前，第一家商业贷款的利率接近4％。现在，降低抵押贷款利率将有很大的帮助，以减轻每月付款的压力，并可以促进迫切需要上车和购买房屋的需求。

美国国家财产研究中心总监向记者指出，商业银行的抵押贷款利率逐渐降低旨在通过调整金融政策来降低购买房屋的成本，并且是许多政策之一，并且是许多政策之一促进房地产购买的增长。在当前的市场环境下，降低利率降低当然对房地产交易有益，但这只是其中之一。没有其他政策的合作，将很难发挥其真正的作用。因此，如果房地产市场的交易量可以稳定反弹，那么抵押贷款利率再次降低的机会将相对较小，否则将继续增加。

同时，Li 提到，除了广州外，其他一线城市的抵押贷款利率仍处于“ 3”点，而且绝对还有下降的余地，因为一线城市需要降低抵押贷款利息比率更高。

“一线城市的住房价格比其他城市下跌更多，因为过去的猜测太严重了，导致住房价格较高，而新公民无法承受。每次降低抵押贷款利率时，对一线城市的房地产销售的驾驶影响相对较大，因此我相信仍然有降低一线城市抵押贷款利率的空间，并且需要降低一线城市以驾驶以驾驶其他城市可以降低它们。”李说。

除了吸引新公民在一流城市的急需需求和高住房价格时进入市场外，李·尤吉亚还指出，预计抵押贷款利率将来将继续下降，因为目前居民目前相对较低愿意购买抵押和杠杆的房屋，抵押贷款利率相对较高。

“这个高度不是与过去相比，而是与无风险收益率相比。最初的无风险利率高于抵押贷款利率。现在，抵押贷款利率相对较高，无风险回报率相对较低。降低抵押贷款利率，我们可以避免不愿增加杠杆作用，并减轻贷款的早期还款的趋势。”李说。

10月18日，新的存款利率降低了，包括中国工业和农业银行在内的五家主要银行，中国建筑银行和通讯等五家主要银行的存款上市利率通常降低到5bbp降至0.1％；不同期限品种的固定存款的上市率均以25bp降低，减少后，将存款调整为三个月，六个月，一年，一年，两年，三年和三年的利率五年固定沉积物分别降低至0.80％，1.00％，1.10％，1.20％，1.50％和1.55％。

但是，他认为，除了广州，其他一线城市的抵押贷款利率仍在“ 3”中。从目前的国家房地产市场结构来看，这些城市是房地产市场中的基准城市，并产生了很大的影响。因此，这些城市进一步提高了降低利率的可能性相对较低。即使再次降低了它，它仍然会高于其他城市。

公积金基金贷款利率可以调整

目前，各个城市的个人住房储藏基金贷款主要是根据5月中央银行降低后的贷款利率实施的。其中，个人住房公积金的利率少于5年（包括5年）和5年以上的利率分别为2.35％和2.85％。

LPR这次的下降导致商业银行的第一笔抵押贷款和公积金贷款的利率继续缩小，甚至保持不变或保持相同或形成倒立关系。例如，广州的大多数银行目前的商业贷款利率为2.85％，与公积金基金贷款利率相同。根据 在10月21日进行LPR调整之前的数据，的第一所地房屋的最低利率门槛为2.9％，相当于低于基准的95个基点。现在，五年LPR下降到3.6％，这意味着第一抵押贷款的利率可能低至2.65％，低于公积金（公积金五年的公积金利率为2.85％）。

值得一提的是，根据10月24日相关媒体报告，广州的许多银行收到了通知：商业贷款的利率不能低于公积金贷款的利率。

李·尤吉亚（Li ）指出，广州的抵押贷款利率不断下降，政策使银行成本下降的原因有很多。恶性竞争或恶性渗透因素不可忽视。

Li 认为，应制定稳定的利率调整规则。基于阶段的利率水平应由监管政策（例如LPR级别，存款储备比率），开放市场利率，无风险利率，存款利率等全面确定。当这些变量保持稳定时，抵押利率利率应保持相对稳定的水平，不仅保持银行的合理利润水平，还提供可靠的抵押服务，而且还指导市场对稳定利率的期望并促进贷款发行。

此外，Li 还提到，基金贷款利率需要进行调整。过去，公积金基金贷款利率和商业贷款利率之间的差距约有两个百分点。由于存款利率下降，储备金比率下降，公开市场运营利率的下降等，抵押贷款利率的下降导致相对较大的下降。现在，两者之间的差距显而易见。第一家居房屋的利率水平缩小，甚至利率的水平也非常接近。公积金贷款的包容财务属性已削弱。下一步是降低公积金基金存款利率，以驱动公积金基金贷款利率，以保持至少一个百分点的差距，并使用商业贷款利率。

他的还说：“公积金贷款的优势是长期的低利率和低成本，因此为了保持其竞争力，我认为将来会有一些调整。”