在上海，广州和深圳等第一层城市之后，北京也跟进了“ 517新政策”。

6月26日，北京市政住房和城乡农村发展委员会，中国人民银行的北京分支机构，国家金融监管局的北京分支机构，北京公积金基金中心和其他部门共同发出通知，介绍了一系列房地产法规措施。

这些措施主要包括：

调整商业住房贷款的最低首付比率和利率限额，并将第一套房的最低首付比率从30％调整到20％，并且第一批房屋贷款的下限超过5年已调整为3.5 ％;

调整住房公积金抵押的最低首付比率；

支持多个孩子提高性住房需求；

增加购买绿色建筑物，预制建筑物或超低能源消耗建筑的房屋公积金贷款金额，高达160万元。

第一院房屋的首付比率已降低到20％

在优化住房信贷政策方面，将调整北京抵押贷款的首付比率（包括商业贷款和公积金贷款），并且调整后的第一款房屋贷款的最低首付比率为20％。

第五环路内的第二座房屋贷款的最低首付比率为35％，第五圈路以外的第二次房屋贷款的最低首付比率为30％。

调整后，不再将第一家商业贷款利率政策的下限与城市六个地区的内部和外部区分开，并将统一调整为LPR的45个基点降低。

根据本月的LPR，北京第一所地房屋利率的当前下限为3.5％。这比上一个下降了45至55个基点。

新的第二户抵押贷款利率政策的下限分为第五环路内外。如果购买第二租用抵押贷款位于第五环路内，则商业贷款利率的下限将调整为LPR的5个基点，目前为3.9％。当在第五环路外购买两栋房屋时，商业贷款利率的下限将调整为LPR降低25个基点，目前为3.7％。

此外，对于有两个孩子及以上的家庭，购买第二套房的人将被视为第一款房屋贷款。新政策将于6月27日实施。

公积金贷款增加了40万增加到160万

在优化住房存储基金个人贷款政策方面，首先是降低首付比率。为了申请住房公积金贷款以购买第一个商业住房，最低首付比率将调整为不少于20％。

如果您申请公积金贷款以购买第二个商业住房单位，如果购买的房屋位于第五环路内，则最低首付比率将调整为不少于35％。如果购买的房屋位于第五环路之外，则最低首付比率将调整为不少于30％。 。

第二个是增加房屋公积金基金贷款金额。但是，浮动贷款配额的支持政策是针对绿色建筑物，预制建筑物或超低能源消耗建筑物。

具体而言，申请公积金贷款购买两星级和三星级绿色建筑的借款人的贷款金额为200,000或300,000元；购买A（BJ），AA（BJ）和AAA（BJ）大会，类型的建筑物的借款人可以拥有100,000、200,000或300,000的贷款；购买超低能源消耗建筑物的借款人的贷款金额为400,000。

应当指出的是，如果借款人同时符合上述适用条件，则可以累积增加金额，最高40万元人民币，但最高贷款金额不会超过160万元人民币。

其中，新住房将于6月27日实施，现有住房将于2024年10月1日实施。

专家：进一步增强购房者的信心

电子屋研究所研究总监Yan 分析说，北京的政策发布也意味着，四个一线城市已经做出了巨大的努力来放松抵押贷款政策。根据500万新房屋的总价，过去的首付需要150万，但现在已成为100万，这意味着它已直接降低了50万。减轻负担效果还将有助于进一步提高购房需求。

根据最新的LPR数据，3.95％的利率为4.05％，但现在抵押贷款利率可以低至3.5％。根据100万元人民币的本金以及30年的同等本金和利息计算，抵押贷款的原始总利息费用为729,000。根据新政策，总利息支出为617,000。根据这项计算，新的抵押贷款利率政策已将购买房屋的成本降低了113,000元。

“北京是四个一线城市中的最后一个城市，调整了抵押贷款的首付和利率政策，这也意味着四个一流城市的政策已经积极地进行了整体调整。它已经创建了。对于下半年放松的住房购买环境来说，这是一个非常好的环境，这也将有助于进一步提高购房者的市场信心，将对增强随后的市场状况产生积极影响。” Yan 说。

本文来自重点金融