房屋租赁合同已终止

结果，承租人很长一段时间没有处理保留率

出租人自己的权利和利益受到损害

租房的价值无法实现

就像自己处理

还担心承租人的可能性

被要求退还原始物品或补偿财产损失

因此，出租人应该做什么

承租人留下的左边物品

租金可以在遗产期内支付吗？

房子A（双层房屋）

全部来自学校b

经过几次均衡，A公司租用了房屋A的一楼。

2016年10月25日

A（a A）公司与WEI（B）签订了“租赁合同”。双方都同意，党B自愿将房屋A的一楼出租给政党A，租金将在全年交给商店时以一次性支付； 30,000元将用作绩效，在签署本合同时，应一次性支付保证金。同一天，A公司还向WEI发了收据，承认他将从2016年10月25日至2017年5月25日获得WEI的70,000元人民币租金和30,000元的押金。

2016年12月5日

公司A（A）和B公司（B方）签署了一份“财产管理合同”，该合同规定该方B将在12月8日起，在包含房屋A和其他摊位的房屋一楼的房屋一楼管理财产，2016年至2021年9月。结束于30日。

和WEI事先终止了合同

2017年2月底，魏离开了租赁商店

但是切换程序尚未完成

魏的厨具和其他物品被他留在家里

2017年3月1日

A公司的工作人员Zhao向WEI发了一份预算副本，并指出：“剩余的租金，存款和另外5,000元人民币将支付，总计为rmb。”

2017年3月2日

A公司的工作人员Zhao在该文件中指出：“ 3月2日已退还了10,000元人民币。”

在2017年4月底

B公司将Wei的厨房用具和其他物品搬到了院子里，但Wei并未将上述物品拿走。

Hou Wei找到了A公司以获取剩余的租金和其他费用

公司A想要扣除部分租金

两党有争议，魏起诉古鲁法院

原告魏问：

1。被告返回原告的剩余租金；

2。被告返回原告的押金；

3。被告赔偿原告因失去厨房用具而赔偿的；

4。被告应在2017年4月1日至被告实际支付款项的日期的同一时期的同一时期以同一时期的同期以上述资金支付原告的利息。

被告公司A认为：

被告同意退还原告的押金，但不同意原告对厨房用具和利益的要求。原告没有与被告一起进行交换程序，他将这些物品留在了涉及的商店中，因此原告应从2017年3月至2017年4月支付被告租金。

第三方公司B表示：

2017年2月23日，由于被告未能按照约定的管理费支付管理费，因此第三方公司B发布了通知，以通知商人并终止了与被告的财产管理合同。第三方公司B要求法院根据法律做出判决。

面对他们的声明

法院如何确定它？

法院认为

根据法律建立的合同对当事方具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁财产交付给承租人的使用和福利的合同，而承租人支付了租金。在这种情况下，原告WEI和被告公司A于2016年10月25日签署的“租赁合同”具有真正的意图，内容并不违反法律和行政法规有效性的强制性规定。对于有效的合同，各方应遵守协议。充分履行您的义务。

1。被告是否需要退还剩余的租金和其他费用？

在原告魏（Wei）租用涉及商店的商店之后，2017年3月1日，原告和被告在达成协议后终止了“租赁合同”，被告发表了预算声明，明确指出，原告的租金，存款和租金，存款和应退还另外5,000元人民币。 RMB总计和退款期限为2017年3月31日。2017年3月2日，被告返回了原告的10,000元人民币，其余金额仍未退还。

2。在遗产物品期间会付款吗？

2017年3月1日，原告未能及时处理案件涉及的商店的交换程序，并将其物品留在了案件中的商店中。被告为从2017年3月至4月从上述资金扣除租金的请求为原告支付。法院承认应由20,000元扣除。因此，被告应退还原告的5,694元人民币租金，并应在2017年5月1日以同一时期的同期以相同的存款利率支付5,694元的押金，总计5,694元。

3。被告是否需要补偿原告损失厨房用具的损失？

由于原告和被告不同意将原告的厨具和其他可移动设施留给被告以折扣，因此原告的索赔没有法律依据，法院不支持这一点。

判决如下

1。被告公司A将退还原告WEI的5,694元人民币租金和5,694元的押金，自本判决生效之日起十天内总计RMB；

2.被告公司A应根据银行在同一押金的同一押金的利率，根据银行的利率，根据银行在同一押金上的利率，将从2017年5月1日起原告WEI的利息。同一时期；

3.驳回原告WEI的其他诉讼请求。

编辑器有话要说：

当出租人和承租人签订租赁合同时，他们应详细介绍租赁合同的终止条款。出租人将制定处理房屋中剩余物品的权利的条件和处理方法（例如存储期，存储费，销售收益的所有权等），并将其租给被保险人。该党强调了该条款的提醒。如果使用了预称的合同，则剩余项目术语的字体样式可能与其他术语不同，并且可以尽可能地区分字体样式。

同时，当出租人清理出租房时，如果条件允许，他可以委托公证办公室或中立的第三方在现场公证或见证，并准备剩下的物品清单以正确保留其余物品以避免争议。

当然，对于两个租赁派对而言，出租人的目的是收取租金，承租人的目的是使用房屋。当合同终止时，双方也应遵守移交程序，并且不任意。