【二手房降价难卖】

郑州二手房交易环境当前不容乐观。王女士的一套标价150万的房产，她曾反复下调售价到117万，却依旧没有买家光顾。更让她心急的是，她所在小区里，格局相同的房子已经降价到110万，买卖竞争更加激烈，使得交易过程持续了很久。这一情形并非孤立事件，郑州不少地方二手房待售数量大幅上升，有些房产降价深度超过两成，然而购买者多持谨慎态度，市场因此陷入“价格越低销售越不力”的困境。

【新房市场逆势热销】

与二手房市场迥然不同，一些新建楼盘在发售之初就受到热烈追捧，迅速售罄。2024年末，金投豫发豫园项目的77套房产，吸引了148组家庭参与摇号，在短短两个小时内全部售出，成交总额高达2.2亿元。与此情况相似的还有招商林屿境项目，其162套房产在当天就实现了92%的销售比例。这些项目每平米价格通常很贵，例如豫园的中等价位超过两万，一套房子价格一般超过三十万，不过因为具有“最新型住宅”的特点（例如带空中花园、配备智能系统等），还是吸引了许多追求品质生活的客户。

【区域分化与价格博弈】

在同一片区域里，新建住宅市场也显现出明显的差距。以郑州东南路为例，那边某个楼盘的均价达到每平方米1万5千元，而隔壁的世茂云尚城因为打折活动降价到每平方米8千元起，两者之间价格相差将近一万。这种情况反映出购房者的想法发生了转变：十多年前只要能住就行的基本需求，现在变成了对房间布局、小区管理和服务设施等细节的讲究。中介马涛表示，二手房卖家急于脱手，买家则希望以更低价格购入，双方正在激烈交锋，使得房源数量和交易量同时增长。

【数据背后的结构性矛盾】

郑州360房产网信息揭示，2025年二手房每周交易量不断刷新记录，不过价格下调依然是普遍趋势。中指研究院的研究指出，1月份新建商品房价格相比上月增长了0.3%，然而专家奚春山表示，这只是一个暂时性的情况。现在郑州八个行政区域内的商品房销售周期已经压缩到十六个月以下，可是二手房的积压问题依然存在。市场出现分层现象，源于中坚购房者（涵盖八零后至零零后）对生活空间品质要求提升，房地产商必须在项目构思上实现创新，防止产品失去特色，二手房持有者则要客观审视市场走势，切勿冲动选择降价。