广州现房库存情况表明，到今年上半年为止，广州商品住宅可售房源里，已经有多于半数是现房，这种情况是广州房地产市场首次出现现房数量多于期房的现象。这一现象说明，广州房地产市场的供需关系正在经历根本性的变化，同时也意味着广州楼市的发展阶段正在迈向新的时期。

当前市场状况下，现房销售具备明显好处，因为其"眼见为实"的特点，受到买家广泛欢迎。与期房相比，现房能够有效防止项目失败、产品不符、交房滞后等问题，为买家提供更高的可靠性。专家表示，这种交房的可预见性正成为买家最关心的方面之一。

市场出现分层情况，值得注意的是，并非所有即房都卖出得更快。一些规划独特、使用率高、位置好或价格有吸引力的期房项目，其销售情况依然很强。这表明当市场整体发展良好时，产品自身的素质和方向才是影响销售情况的主要条件。

传统期房销售时，风险多由购买方承担，而现房销售则让更多风险由建设方承担，这种变化要求建立更公平的风险分配方式，如何减轻建设方的资金负担同时保障购买方的权益，是推广现房销售必须处理的关键事项。

市场显现出期房数量少于现房的新情况，业内多数人觉得，这一变化为推动住房基础制度进行改进创造了关键条件。由于预售机制尚未出现根本性改变，大量闲置的现房为调整政策提供了充裕的缓冲余地。

供给侧结构性调整思路 提出要把新的优质房产规范和即时销售对接起来，以此促成水准更高的供给侧改革。这样的调整有助于改善住宅水准，并且能够切实稳固市场心态，促使房地产业实现可持续的良好发展。

当前市场上已出现超过半数的现房，有识之士提议，可在积压较多且现房供应丰富的地区，先行推出部分现房销售的土地项目。此外，需要适度调减土地的初始竞拍价格，以此缓解开发商因销售现房而面临的成本负担，从而增强企业参与此类项目的意愿。

开发商的经营方针发生了变化,针对市场的新情况,他们必须改变过去那种主要依靠预售的方式,转而更加重视房屋本身的建造质量和购房者实际感受到的服务。最近广州市内一些新建的房产项目在公共活动场所、停车库等辅助设施方面的资金投入有了明显提高,这表明他们正积极响应这一新的发展方向。

针对期房与现房交付时间差距显著的情形，此类房产项目必须借助更优越的区位挑选、更巧妙的单位规划方案或更富吸引力的定价方式来维持其市场号召力，以此形成差异化的竞争优势，从而推动市场朝着更健康的态势演进。