一、房贷逾期与房屋拍卖

贷款逾期三个月，相关机构一般会展开追讨工作。各家机构的处理方式不完全相同，多数会给予一定的缓冲期，最长的缓冲时间不超过六个月。如果欠款问题持续半年，银行可以请求司法部门采取法律行动，甚至可能查封并处置房产来清偿欠款。这项操作的合规性，以《个人住房贷款管理办法》第十条为依据，该条款规定贷款期限最长为二十年，逾期处理却不以此期限为限。

二、银行贷款逾期的起诉时效

金融机构在借款人拖欠还款时，能够启动法律诉讼，一般会在三个月内结案。依照法律，诉讼时效是三年，一旦债务超出这个期限，可能就变成普通的民事责任，进而无法获得法律支持。不过，存在一些特殊情形，会打破这个规则。

1. 债务人主动履行债务；

2. 双方重新达成还款协议；

3. 债务人在银行催收文件上签章确认；

欠债人提交了书面的还款保证，或者执行了核实验证，这两种动作都被看作是对债务的再次认可，诉讼时效会从那个时间点重新开始计算。

三、民间借贷的诉讼时效规则

民间借贷诉讼时效同样为3年，具体起算点分两种情况：

1. 有明确还款期限的，从期限届满次日开始计算；

若事先未商定还钱日子，从债主第一次要钱，但欠钱人没还的时候开始算起。不过要注意，要是债主一直没说要钱，那时间就不算。按照《民法典》第188条，要是权利被侵害已经超过二十年，法院一般不会帮忙，但有些特别情况下可以申请延期。

法律问题解决建议

一旦发生贷款拖欠或债务争议状况，需立刻与放款机构或债权方协商解决债务问题，避免案件进入司法程序处理，若情况复杂可委托法律专业人士协助，通过法律手段保障自身正当权益，对于已经被追讨的欠款，务必保存所有书面交流的凭证，这些材料在接下来的法律程序中可能具有重要作用。