政策背景与目的

衢州市住建局发布通知，调整非本市户籍家庭、个体工商户及自然人投资或控股企业的购房政策，旨在释放居民住房需求，支持商品房市场健康发展。新政策取消了2021年8月7日政策中对外地购房者的社保/个税缴纳年限及购房套数限制，进一步促进市区房地产市场的良性循环。

非本市户籍家庭购房政策变化

1. 认定标准：非本市户籍家庭的认定仍参照2021年8月7日发布的政策解答执行。

2. 购房限制取消：新政策允许非本市户籍家庭在市区范围内自由购买新建商品住房和二手住房，不再受“需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套”的限制。

个体工商户及企业购房政策调整

1. 认定标准：个体工商户及自然人投资/控股企业的认定同样参照2021年8月7日政策解答。

2. 购房权限：此类主体可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，与原户籍家庭享受同等政策。

限售政策调整

1. 144平方米以下新建商品住房：

2021年7月20日后出让的高铁新城GT-04-02地块（飞来酒店项目）中，144平方米以下住房仍需执行5年限售政策。

本通知发布后，智慧新城、老城区新出让地块中144平方米以下住房取消限售。

2021年8月7日至2022年3月31日期间已网签的住房，仍需执行5年限售。

2022年4月1日前未网签的购房合同，不再受5年限售限制。

新出让地块中144平方米及以上住房全面取消限售。

商品房预售许可调整

房地产开发企业申请商品住房预售的最低建筑面积要求从3万平方米降至2万平方米，降低企业资金压力，加快房源供应。

地下空间现售试点

对市区部分关注度较高的地块试行地下空间现售政策，具体地块及要求以土地出让公告为准，探索灵活销售模式。

政策影响与展望

本次政策调整通过放宽购房限制、优化限售规则及预售条件，有望提升市场活跃度，吸引更多购房需求，推动衢州房地产市场平稳健康发展。