支持合理住房需求
为推动房地产市场平稳运行,衢州市近期公布了相关文件,规定非本地居民户、个人工商业者以及由自然人出资或控股的公司,能够获得和本地居民户一样的购房权利。这表示,非本地居民户不再受到2021年政策规定的必须交满一年社保或个税且只能购置一套房产的约束,他们现在可以在市区内不受限制地选购新建住宅和二手房。这项措施意在减少购房难度,使更多合情合理的居住要求得到满足,从而推动市场买卖活动更加活跃。
优化区域限售政策
《通告》对约束销售措施实施了变更,明确指出城区内最新拍得土地上的新建住宅项目,以及已售地块中尚未完成网上签约登记的、面积达到一百四十四平方米或以上的房产,将不再受销售限制,但土地招拍公告中另有规定的除外。同时,智慧新区和老城区范围内,新拍得土地上的、面积在一百四十四平方米以下的新建住宅项目,也不再实施销售管控。已购未网签备案于2022年4月1日之前的房产,其《商品房买卖合同》不再受旧有五年限售条款的约束,此项变动能够缓解购房者的担忧,同时提升大户型及特定地段房产的流转活跃程度。
取消限购约束
以往,非本地居民家庭购房必须符合一年社保条件,公司则不允许置产。现在,相关政策废除了这些规定,让外来购房者和本地居民获得相同权利。这一变动不仅拓宽了购房人群,也为企业购房创造了条件,从而增强了市场活力。
限售政策松绑的意义
这项变动废除了五年期售房规定对大户型的影响,明显减轻了买方在持有费用和时间不确定性方面的负担。专家指出,衢州此次解除“两限”(购房限制、售房限制)的条款,表明了地方当局对房产市场的扶持意向,有利于缓解购房者的担忧情绪,促进市场买卖频繁,并且对开发商降低库存量有正面效应。
多城政策调整趋势
今年初至今,福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨等多个城市相继取消了房产买卖方面的诸多管制规定。诸葛找房数据研究中心的分析师关荣雪表示,做出这类变动涉及两个层面的考量:其一是目前房地产市场活跃度不高,购买意愿不强,撤销限制性条款能够刺激市场;其二是遵循“房子是用来住的”这一方针,政策的重点在于满足居民基本的居住需求。
政策放松的多维影响
放宽房地产相关政策,对购房人、建筑商以及地方当局都有正面效果。对购房人来说,政策变动减轻了财务和条件上的负担,特别是照顾了首次置业和改善居住条件的群体;对建筑商而言,市场买卖频繁能加速房产去化,提升财务状态;对地方当局来说,政策的精确变动有助于稳固市场信心,推动行业健康运转。
总结与展望
衢州这次的方针变动,是地方当局响应中央“鼓励正当居住需求”号召的实际行动,也为其他地区提供了借鉴。当前,不少地区的限制性措施正经历“撤销周期”,房地产领域有望慢慢回归正常稳定的发展状态。今后,政策必须在“房子是用来住的”原则下持续优化,保证市场买卖双方比例协调,达成产业长久稳固的进步。
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