【5月住宅备案概况】

5月份，宜宾主城区住宅的备案总金额达到了8.23亿元，加权平均价格为8064元每平方米，与4月份相比，每平方米上涨了189元。在全市41个在售项目中，7000至8000元每平方米的价格区间占据了最大的比例，而6000至7000元每平方米和8000至9000元每平方米的价格区间则分别位列第二和第三。特别值得关注的是，仁城·澜峰隐溪岛组团是首次被纳入统计范围。

【价格波动原因分析】

长江公馆的集中备案是均价回升的主要原因，本月该项目的备案数量达到60套，而上月仅为1套。备案均价更是高达9660元/㎡，这一因素使得三江新区的均价环比上涨了1004元/㎡。然而，与此形成鲜明对比的是，叙州区由于邦泰·臻境等“6”字头项目的集中备案，均价环比却下降了764元/㎡，降至7211元/㎡。

【区域备案数据对比】

三江新区已备案房屋304套，占地面积达4.01万平方米，总价为3.83亿元，平均每套价值126万元；叙州区备案房屋310套，面积共计3.52万平方米，总价值2.54亿元，平均每套价格82万元；翠屏区备案房屋239套，覆盖面积2.69万平方米，总价为1.85亿元，平均每套价值78万元。在这三个区域中，备案套数较上一次分别增长了19套、146套以及17套。

【热销项目表现】

新盘邦泰·臻境以135套备案量荣登月度销售冠军宝座，而长河翠语、长江公馆等楼盘亦实现了显著的增长。TOP5项目的备案总量达到了359套，这一数字占据了全市备案总量的42%。当月备案量超过30套的项目共有9个，这一数量比4月份增加了1个。

【库存压力现状】

截至五月末，主城区内未登记备案的房屋数量较上月略有减少，具体减少了28套，然而总数依旧保持在1.5万套以上，去化所需时间大约为20.21个月。具体到各个区域，三江新区未备案的房屋有7303套，较上月增加了471套；叙州区有4785套，较上月减少了171套；翠屏区则有4001套，较上月减少了328套。

【市场趋势研判】

数据显示，表面上看价格和销量都在上升，但实则存在结构性的不同：平均价格提升主要得益于少数高价项目的增加，而销量的提升则集中在一些热门楼盘。尽管如邦泰·臻境这样的新项目表现抢眼，但全市超过六成的项目每月备案数量不足30套，市场整体回暖还需一段时间。因此，建议购房者在选择时，应优先考虑性价比高的“6-8”字头项目，以避免在高位接盘时承担风险。