租赁续约条款

合同租赁期满后，若乙方计划继续租赁，必须在30天前以书面方式向甲方表达续租意愿。续租的费用将依据市场行情由双方进行协商，并在达成共识后，通过补充协议的形式来确定租金的具体数额。若乙方未能在规定期限内提交续租申请，则将视为其放弃了续租的资格。

租金支付规则

乙方需每三个月设定一个租金支付周期，并在此周期开始前预付相应租金，具体金额为人民币XX元。该款项的缴纳时间规定为每个支付周期的首月【5日】之前完成，若未按时支付，将每日按应付租金的【0.5%】比例缴纳滞纳金。支付租金需通过银行转账操作，具体操作是将款项转入甲方所指定的账户，该账户的详细信息包括：户主名为XXX，账号号码为XXX，开户行名称为XXX；若选择现金支付方式，甲方必须出示相应的收据凭证。

押金管理规范

合同签订之时，乙方需支付相当于一个月租金的数额作为押金（具体金额为XX元）。若退房时发现房屋结构或设施因人为因素受损（如墙面涂鸦、家具损坏），相应的维修费用将从押金中扣除；至于自然老化（如灯具老化）的情况，则不涉及费用扣除。甲方应在乙方交房后的七个工作日内完成房屋检查，并将剩余的押金退还给乙方。

房屋使用要求

乙方不得擅自对房屋的构造进行任何变更，包括但不限于打孔、拆除墙体等操作，必须严格遵守《房屋设施清单》（附件1）中的规定来操作相关设施。空调、热水器等体积较大的电器设备，其连续使用时间应控制在8小时以内。若因人为因素造成下水道堵塞等问题，乙方需承担相应的维修费用。每月的10日是既定的检修日，甲方需在检查前24小时向乙方发出提前通知，以便乙方安排人员配合入户检查。

合同解除情形

甲方有权独立决定终止合同的情况有：若乙方拖欠租金超过十五日、未获准许擅自转租或从事非法行为。若乙方选择提前退租，需支付相当于一个半月租金的违约赔偿，同时务必在四十五日前提交书面退租申请。如因拆迁等不可抗拒因素造成合同终止，甲方需提供政府出具的相关证明文件，并退还乙方剩余的租金。

争议处理机制

若发生分歧，当事人应优先联系【XX区人民调解委员会】进行调解，其联系方式为：XXX。若调解未能达成一致，当事人可向【合同签订地人民法院】提起诉讼。在诉讼活动进行期间，乙方仍需按照合同约定支付租金。同时，胜诉方有权主张赔偿其维权过程中产生的合理费用，这包括但不限于律师费和鉴定费等。

特殊条款补充

学生租户若持有有效的学生身份证明，可享受九折的租金减免，但需注意，他们需在每个学期向相关部门提交仍在就读的证明材料。

若租期短于六个月，需额外支付租金的百分之二十，同时亦不可免除押金。

• 家庭租户可申请【免费加装儿童防护栏】，但需承担拆装费用

在房东出示住宿证明的过程中，乙方有责任提供必要的帮助，与房东携手共同完成以下几项提交任务：出示身份证件的复印件以及一寸大小的个人照片，总共需要准备两张。

凭证管理要点

1. 租金支付：保留银行回单/收据编号

2. 维修记录：双方签字确认《维修确认单》

3. 沟通记录：重要事项通过【微信/电子邮件】书面留存

风险免责声明

因物业服务中断供水供电、邻里施工噪音等非甲方所能控制的原因，导致居住环境不佳。尽管甲方承诺将提供帮助以解决这些问题，但对于此类情况，甲方并不承担任何赔偿责任。至于乙方因未关闭窗户导致雨水渗入而造成的损失，应由乙方自行承担。

附则

若合同中的条款与《XX市房屋租赁管理办法》相冲突，必须依照法律规定执行。对于合同中未明确的部分，双方有权另行制定补充协议，该补充协议与原合同具有同等法律地位。