房屋转租权的确认

若甲方具备将该房屋转租的权限，则其需向乙方出示一份由房屋所有权人签署的、明确同意转租的正式文件。此文件将成为合同的一部分，并作为甲方转租行为合法性的重要证据。乙方有权要求并核实该文件的原始版本，并保留其副本。若甲方无法提供有效的证明材料，则不得擅自进行转租操作。

房屋用途及限制

合同中必须详细规定租赁房屋的具体用途，包括但不限于商业或居住用途。承租方必须严格遵循合同约定的用途，未经出租方书面同意以及相关管理部门的批准，不得擅自改变房屋的使用性质。一旦因违规使用引发行政处罚或房屋损坏，承租方将需承担全部责任。

房屋改善责任与费用

1. 改善要求合同生效后，甲方需在规定的时间范围内，即在___天内，完成对电路进行改造、防水层进行修复等一系列的优化工作。至于这些优化措施所需的费用，由_____（甲方或乙方）负责承担。在房屋交接阶段，双方将对这些优化工作的完成情况进行检查和确认。

2. 未履行后果若甲方未能按照约定时限完成整改工作，乙方有权提出申请，并要求对原本的免租期限进行适当的延长，或者从甲方应缴纳的租金总额中扣除相应的部分。

租赁期限与续约

租赁期限届满后，甲方拥有收回房屋的权利。若乙方有意继续居住且甲方并无反对意见，租赁关系将自动转变为不定期租赁。在此期间，任何一方都有权终止合同，但必须提前___天，通过书面方式向对方发出解除合同的正式通知。尽管如此，在非固定期限租赁期间，原有的租金水平及合同条款依然适用。

房屋租赁保证金条款

1. 支付与金额在房屋交付阶段，乙方应当缴纳一定数额的保证金，该金额共计____元（以大写形式表达为：____），该笔保证金将作为其履行合同义务的担保。

2. 退还规则若合同终止，必须先从保证金中扣除尚未支付的租金、维修费等相关费用，然后剩余的资金需在规定的时间内无偿退还给乙方。一旦出现争议，甲方有权暂时扣留与争议金额相等的保证金，直到问题得到妥善解决。

费用承担明细

1. 乙方承担费用：包括水电费、物业费、网络使用费等日常使用产生的费用。

2. 甲方承担费用：房屋租赁税费及合同未列明的其他费用（如结构性维修费）。

房屋返还标准

租赁合同到期后，乙方需确保房屋及其配套设施恢复至交付时的原貌，自然损耗不计入考量。若房屋内留有物品且未得甲方许可，乙方将自动放弃对那些物品的所有权。若设施遭受损坏，乙方需根据市场价格进行赔偿，或自行承担维修费用。

转租限制与程序

1. 转租前提：乙方转租必须获得甲方书面同意，且不得改变房屋用途。

2. 转租备案在处理转租事宜时，需额外签署一份单独的协议，同时必须向相关房屋管理机构办理登记及归档流程。一旦发现有人擅自违规转租，甲方拥有终止原有主要合同的权力。

房屋所有权变动处理

1. 出售通知在甲方决定出售房产的前期，需至少提前___天，以书面形式向乙方传递相关信息，同时，在整个交易过程中，乙方将拥有优先购买的机会。

2. 新业主继承合同：产权变更后，乙方与新业主继续履行原合同，无需重新签订。

违约责任细则

1. 甲方违约情形若房屋存在重大瑕疵或未履行维修责任，则需按照月租金的相应比例缴纳违约赔偿金。另外，若甲方在合同约定之外提前收回房屋，还需向乙方支付相当于___个月租金的额外补偿金。

2. 乙方违约情形若出现未经授权的租赁转借行为，或者租金拖欠时间超过___天，甲方有权单方面终止合同，并且有权保留收取的保证金。

其他约定

______（如特殊维修条款、争议解决方式等）。