在房屋租赁合同中涉及转租权利的问题上，若甲方拥有转租的权利，则其需向乙方提供房屋所有权人准许转租的正式文件。这份文件是确认转租活动合法性的核心证据，因此在合同签订过程中，乙方必须认真核实该文件的真实性。

租赁房屋用途限制条款

租赁期间，乙方务必恪守房屋使用规定。若意图变更房屋使用性质，则需同时满足以下两项要求：首先，须取得甲方书面授权；其次，必须依照规定完成相应的审批流程。任何未同时满足上述两项要求而擅自更改房屋用途的行为，均构成违约。

房屋改善责任划分

合同签署完毕，在规定的时限内，甲方需依照合同内容对房产进行修缮。修缮所需的费用承担者应在合同中予以明确，该责任方可能是甲方也可能是乙方。此条款在签订合同时需特别关注，以防日后出现纠纷。

租赁期满处理方案

租赁期限届满之后，甲方有权收回房屋。若乙方打算继续租赁，需提前与甲方商定具体时间，并提交书面续租申请。在双方达成续租共识后，应当重新签署租赁协议。若乙方继续居住而甲方未提出反对意见，原租赁合同将自动转为非固定期限租赁，任何一方均有权提前商定通知期限，向对方发出解除合同的意向。

租赁保证金规定

在房屋交付环节，乙方可能需缴纳一定数额的租赁押金，该金额需在合同中予以具体规定。合同到期后，该押金将用于扣除乙方应缴费用，如有剩余，则应如数退还。此规定旨在维护双方权益。

费用承担约定

租赁房屋所需缴纳的税费以及未在清单中列出的其他费用，按照规定应由甲方负责承担。这一条款清晰地划定了房东应承担的义务边界，有效防止了租户被迫承担不合理的费用。

房屋交付与返还

甲方必须在规定的日期之前，依照既定标准将房屋交付，而乙方则应在合同到期之后，将房屋及其配套设施退还。至于乙方留下的物品，甲方拥有处置的权力。以上所述条款，明确了房屋交接的详细规定。

转租相关规定

若非特别说明，乙方若欲转租，务必取得甲方以书面形式签署的许可，同时依照法律规定完成转租相关手续。此规定不仅维护了房东的合法权益，亦确保了转租活动的合法性及规范性。

房屋转让条款

在租赁合同有效期内，若甲方决定将房屋转手，必须提前向乙方发出通知，同时乙方拥有优先购买的权利。即便房屋的所有权发生变更，也不会对租赁合同的效力造成影响。这一条款的设立，旨在确保租客的租赁权益得到有效保障。

违约情形处理

房屋交付若不符合既定标准，或未履行应有的维修职责，此类违约行为均需承担相应的法律责任。相关条款详尽地阐述了违约的具体类型以及相应的处理措施。

违约责任与赔偿

各类违反约定的行为均有相应的违约金规定，涵盖诸如提前入住、租金未按时支付、交付房屋延误等多种情形。合同中应明确违约金的比率，以便确保违约的代价能够被事先预估。

其他注意事项

合同内还需纳入若干特别条款，这些条款需依据具体情形予以增补，以保障合同的全面性与实施便捷性。

本综合房屋租赁合同样本详尽地阐述了租赁过程中双方的核心权益与责任，不仅维护了房东的财产权益，亦确保了租客的居住权益，从而为双方构建一个符合规范的租赁体系提供了坚实的法律支撑。