置业顾问支招

美庐新苑项目，为了协助张先生顺利完成购房和贷款手续，房产顾问竟然想出了一个不法的点子，提议帮张先生办理假离婚证。经过多次商谈，由于张先生的妻子坚决反对，这笔交易似乎要告吹。为了促成这笔交易，房产顾问便提出了这个有损道德的计策。

在详细说明了办理假证件的程序之后，张先生按照要求提交了相关资料。没过多久，那本标榜为“特殊”的假离婚证书便落入了他的手中，随之而来的一系列麻烦事也悄悄埋下了隐患。

张先生的顾虑

取得虚假的离婚证明后，张先生内心满是忧虑。他的家人和朋友告诫他，利用这样的证件去办理贷款和购房是违法行为，一旦被发现将会面临严厉的惩罚。他通过上网搜索，发现伪造证件购房带来的危害颇多，这让他整天都感到焦虑不安。

伪造的证件给他带来了无形的心理负担，同时也对家庭关系产生了负面影响，他的妻子对这种行为表示了强烈的不满。他们原本计划着买房，但现在却陷入了深深的忧虑之中。

假证来源与费用

张先生透露，他所持有的假离婚证明，是由一名置业顾问借助他人之力，依据他已失效的正式离婚证明伪造而成。这种伪造的证件，若用于银行办理贷款，潜在风险相当高。

通过社交媒体的聊天截图可以得知，在6月1日的上午10点36分，这位姓裴的销售人员提到了“离婚证50元，邮费12元”等费用，并且特别指出这些费用是自己支付的，并非由公司承担，费用详情一览无余。

销售者的歪理

张先生对违法行为有所担忧，裴姓销售人员便对他进行了解释和安抚。他指出，许多手续都无法顺利完成，许多人所使用的材料都是伪造的，甚至包括所谓的流水记录，这些都是人所共知的。

杨某即便已为人父母，依旧以个人名义进行合同贷款。他甚至提到自己近十年卖房的经历，接触了上百人，以前遇到的手续造假的情况大约有一半，以此来打消张先生的顾虑。

张先生的退意

张先生心中的那块巨石，便是那假离婚证，它让他产生了退出的念头。尽管他之前已经支付了1万元作为定金，还有1万元用作车位预付款，但沉重的心理负担仍旧驱使他不想再继续购买房产。

他明白，带着这种有问题的伪造证件去银行申请贷款，很可能遭到拒绝，而且后续还会遇到不少麻烦。而且，因为这个原因家庭内部出现了分歧，这让他更加坚定了退出的念头。

合同效力的争议

裴姓销售人员为张先生办理假离婚证的情况，记者已经掌握了确凿的证明材料。河南万永律师事务所的王灏律师表示，如果能够证明是开发企业的工作人员指使办理的假证，那么在企业明明知道张先生不符合单独购房的条件，却还是提供了虚假的证件，那么双方签订的《美庐新苑商品房定单》就应当被视为无效。

这一观点引起了人们对合同效力以及责任划分的深入思考与广泛讨论，至于买卖双方在后续如何解决这一棘手问题，目前还需持续关注和观察。

众人都在猜测，张先生在这情形下，能否最终实现退房并索回款项？不妨在评论区留下你的看法，同时别忘了点赞并转发这篇文章！