您可以在工作地点附近选择房屋，也可以沿着地铁线外出。高品质和低价物业也是一个不错的选择。总体而言，六个城市的平均租金高于其他地区的平均租金。

4。拒绝“非法集团租金”

与他人共享房屋的租金相对较低，但请注意不要非法租用一群人。如何确定您的房屋是否非法租用？以下行为之一是“非法集体租赁”：首先，建筑物应基于最初计划和设计为最低租金单位的房间，并且不应更改房屋的内部布局，也就是说，不应将其出租出租；其次，不应租用厨房，浴室，阳台，储藏室和其他可居住的空间。第三，客厅的人均使用区域不应低于该城市规定的5平方米标准，最多有两个人居住在一个房间里（除了法律义务以提供支持，支持和支持）。非法集团的租赁安全和防火风险很大，危害人的人身安全，容易引起社区纠纷。

欢迎登录北京住房和城乡农村发展委员会的官方网站，以检查“北京住房租赁法规”的相关法律和政策（于2022年9月1日实施），以了解出租人或更少的权利和义务，并保护您的合法权利和利益。

2。在签订租赁合同时我应该注意什么？

您必须在现场查看房屋后签订租赁合同，并注意以下几点：

1。检查验证证书

您应该检查租赁房屋的所有权证书，房主或出租人的身份文件，确认房主与出租人之间的关系，并确保出租人有租金权。如果出租房屋是转租，您必须确认房主已书面同意，房屋可以是转租；您还必须检查房主和出租人商定的租赁期限，以确保您的租赁期限在可能是转租的时限内。

2。当心“低租金”

查看房屋时，您必须首先比较周围类似房屋的市场租金水平。不要只是寻找便宜的东西，而是选择明显低于市场价格的房屋。 Be sure to be wary of "high and low (ie, from the at a high and them at a low )" and "long and (ie, rent from the for an and six , and pay rent for the and )" and be to fall into the "low rent trap" of and .

3。防止“虚假承诺”

在现场查看房屋时，您应该检查并尝试各种家用电器，室内设施等，以确认房屋条件和支持设施是否符合合同。如果发现任何问题，则应在合同中指示它们。不要相信出租人的口头承诺。

4。使用合同模型文本

选择好房子的下一步是签订合同。出租房屋需要书面租赁合同，并鼓励每个人使用由市政住房和城市农村发展委员会和市政市场监督局制定的房屋租赁合同的模型文本。 2023年3月15日，市政住房和城乡农村发展委员会以及市政市场监督局修订并发布了租赁合同的模型文字。您可以登录到 （），北京住房和城乡开发委员会门户网站（）和北京市场监督管理局网站（）以查看和下载。

5。注意“租金存款”的安全

我们城市于2021年3月1日发布的“有关该城市住房租赁企业的商业活动的通知”和2022年9月1日正式实施的“北京住房租赁法规”规定，如果一家租赁公司租金租金和租金，则不得超过3个月的租金租金。因此，请勿一次性支付长期租金。

此外，为了实施“北京住房租赁法规”的规定，并确保住房租金和租金的安全性，市政住房和城市农村发展合作以及市政房屋储蓄基金管理中心发布了“北京租赁住房存款保管机构和租金监督临时措施”。根据这些措施，必须通过第三方特别帐户将房屋租赁公司从承租人收取的存款；房屋租赁公司从承租人收取的租金金额通常不超过三个月的租金，并且超额租金应包括在监督中。每个人都应提高自己的风险意识，并注意是否根据需要将押金和租金包括在监管帐户中。

3。如何注册住房租赁合同？

提醒大家必须在线签署或注册租赁合同。因为如果您不在线签名或注册，它可能会影响您以后享受一系列公共权利和利益，例如积分和解，公众基金提款，强制性教育等。目前，各种公共服务已与租赁注册和申请（例如处理点和解点结算，撤离预备基金和入学儿童）有关。下一步，将逐步推广提供更多公共服务的信息共享。因此，租赁注册可以有效地保护您的利益。

1。注册范围

应提交城市规划区域内的国有土地上的商业住房租赁（住宅用途）。

2。归档渠道

（1）如果通过经纪公司或与租赁公司的合同签订合同，则必须敦促经纪公司或租赁公司在“北京住房租赁服务平台”中签署和注册。

（2）如果承租人和房主自己签订合同，则出租人和承租人将通过“北京住房租赁服务平台”完成住房租赁合同的签署。合同签署后，该平台将立即完成租赁注册和提交。具体操作是：租赁方可以登录 Mini计划，查找“房屋租金”，并根据系统准则和相关提示来完成信息确认和输入工作。

便利服务点的列表如下（将定期更新）：

3。注册基础和要求

（1）根据“北京住房租赁法规”的第15条（于2022年9月1日实施），出租人应在根据法规签订的房屋租赁合同结束之日起30天内，以根据法规签订租金之日起30天内返回地区住房和城乡建筑或住房管理局；如果注册和归档内容更改，则出租人应在变更之日起30天内进行变更程序。

出租人应在居住地或通过公共安全机器人指定的信息系统来访问移民人口的基层管理和服务机构，以在房屋租赁合同结束之日起三个工作日内完成出租人，出租人和其他实际居民的信息；如果居民的人员变动，则出租人将在变更之日起的两个工作日内进行变更注册程序。

（2）根据“北京住房租赁法规”的第17条，鼓励出租人和承租人通过市政住房和城市农村发展部建立的住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同的在线签署，并自动提交注册和申请。如果在线合同是通过平台完成的，则该平台将同时与公共安全器官共享合同信息，并且出租人无需申请单独的租赁注册。

（3）向房主提交住房租赁合同所需的材料：

（i）房屋租赁合同

（ii）租赁聚会的身份证

如果法人实体负责，请提交营业执照或合法人员资格证书；

如果不独立的单位负责，则应提交其上级法律实体批准的材料；

外国企业和组织应向永久代表提交注册证书；

在个人中提交有效的身份证书（对于海外人员提供公共安全器官颁发的有效居留许可）；

如果您委托其他人处理该应用程序，则应提供授权信和受托人的身份文件。

（iii）房屋所有权证书或房屋资源证书

住房证书包括：1。在线签署房屋购买和销售合同； 2。相关部门颁发的住房资源证书。

租用共用房屋时，请向其他共同所有人提交同意证明；租用托管监护权房屋时，请通过托管监护权提交授权租赁证书；转租房屋时，请向房屋所有者提交同意证明；如果承租人是海外单位或个人（包括香港，澳门，台湾），他将提供一份审查表格，以供该市国家安全管理部门发行的外国相关转让和租赁。

4.如何注册非住宅住房（办公室和商业）租赁合同？

1。注册范围

应提交城市规划区的国有土地上的商业住房（非住宅用途）租赁

2。注册要求和所需信息

根据“商业住房租赁管理法规”的要求（建筑命令第6号，2011年第6号），房屋租赁的当事方应在签署书面租赁合同后30天内完成对非住宅住房租赁合同的注册和申请程序：

（i）房屋租赁合同

（ii）租赁聚会的身份证

如果法人实体负责，请提交营业执照或合法人员资格证书；

如果不独立的单位负责，则应提交其上级法律实体批准的材料；

外国企业和组织应向永久代表提交注册证书；

在个人中提交有效的身份证书（对于海外人员提供公共安全器官颁发的有效居留许可）；

如果您委托其他人处理该应用程序，则应提供授权信和受托人的身份文件。

（iii）房屋所有权证书或房屋资源证书

住房证书包括：1。在线签署房屋购买和销售合同； 2。相关部门颁发的住房资源证书。

租用共用房屋时，请向其他共同所有人提交同意证明；租用托管监护权房屋时，请通过托管监护权提交授权租赁证书；转租房屋时，请向房屋所有者提交同意证明；如果承租人是海外单位或个人（包括香港，澳门，台湾），他将提供一份审查表格，以供该市国家安全管理部门发行的外国相关转让和租赁。

3。归档渠道

5。租房后应该注意什么？

首先，必须注意消防安全。应合理，安全地使用住宅房屋及其关联的消防设施和设备，并有意识地接受和合作，并与行政部门和出租人的监督和检查，并与专业人员联系，以及时维修和更换设备，如果设备已老化或过期。请记住，不要在建筑物（包括房间，大厅，走廊等）中存放电池或为电动汽车电池充电，不要从建筑物上拉“飞线”来为电动汽车充电；不要堆积碎屑并阻止疏散通道；请勿使用超负荷的高功率电器。

其次，承租人应对他或她的使用负责。出租人应与出租人合作注册租赁房，并遵守移民人口的行政部门和基层管理和服务机构的管理；未经授权，他们不得改变租赁公司的计划和设计目的；他们不得使用租赁房屋从事非法活动；他们不会损害公共利益或阻碍他人的正常工作和生活。如果您不按照相关法规和合同规定使用房屋，则应承担相应的法律责任。

最后，我想提醒您共同维护我们的生活环境。积极学习有关垃圾分类的知识，最大程度地减少了家庭废物的产生，积极地对工作和生活中的垃圾进行分类，并为资本的环境保护做出贡献。