我们一直在关注上海的租赁市场。我们刚刚在5月初算上了4月的租赁情况。

已经发现，即使对于一居室公寓等相对强大的租赁产品，2024年4月的租金同比同比下降约8.7％。

如果是上海的

那么上海周围的租金怎么样？它会比上海更多吗？

因此，我们选择了作为上海周围的代表来找出

选择此问题的原因是因为2023年的“上海大都市地区通勤报告”表明，流入昆山上海的通勤者人数达到56,100。

在上海附近的八个主要城市和县中占通勤总数的60％

因此，从通勤者和比例的角度来看，昆山也是上海附近的名副其实的城市

为了看到真正的租赁市场，我们来现场

我在现场在镇的13个社区/公寓里看了一看公寓，此外，还计算了的第一和4个城镇的租赁状态（经济与技术发展区，镇，北山镇，迪安尚湖镇 Town， Town， Town）

最后有答案

01

昆山的租金下跌比上海更夸张

我们所算的昆山的5个城镇都与上海部分相邻

与2023年5月的租金水平相比，2024年5月的租金水平同比下降。

下降大约在7.72％至13.57％之间

其中，最小，最大的下降是开发区和镇。

但是，两个地区都有自己的特殊功能

经济和技术发展区的下降最小，只有约7.72％

该市已被转移到市场，并得知该地区的租赁集团比上海和城镇周围的其他地区更为特殊。

因为它位于经济和技术发展区，所以有很多工作，永久人口相对稳定

因此，许多租户在第一次租房并撤离较少时长期签订了合同，因此租赁市场的价格波动相对较小

在这六个地区和城镇中，最大的下降是千镇城镇，同比下降高达13.57％。

但是， Town的下降与其低租金有关，例如这间110居室的公寓，价格为每月2,400元。

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该机构表示，目前的2400元/月实际上是去年的租金。质量良好的房屋现在以约2,100元/月的价格出售。

这意味着，即使每月租金仅下降了300元，而去年的租金也可能达到12.5％。

由于租金低于其他地区和城镇，因此降低的价格显然是反映的，因此通常不是代表性的

不包括下降的最高和最低值

基本上可以代表上海货币部门的总租金下降的平均值应为10％。

我没想到的是

镇，最接近上海

2024年5月和2023年5月的租金的统计数据和比较发现，许多社区/公寓的租金也在下降。

根据有关社区/公寓租金的统计数据，我们可以看到镇的平均租金下降已达到9.09％。

其中，降低租金超过10％，主要是没有天然气的没有天然气的上海和上海公寓产品，例如，广糖糖果，吉安·吉安酒店的公寓等。

老实说，当我第一次看到 City 镇的边界时，我有点昏昏欲睡

这座高大的建筑衬有整洁而明亮的衬砌，看起来不像一个小镇的气质。

它只是距离上海的一条河

位于的 地区的新芬社区的居民甚至可以步行约500-600m，上下班前往上海 。

我离上海是如此近，我本能地认为，即使减少了这个社区的租金，也不会减少太多。

但是，即使地理位置是如此好，无论是1、2或3卧室， de 的平均租金降低量仍达到了7.22％。

当特工带我去看房子时，他说，由于各种大型工厂的裁员，在租房的人少于以前，因此市场上的住房单位比以前更多。

平均而言，每个物业至少可以协商200-300元

我必须在这里提到我在下面看到了显示卡

现在，总价约95平方米的3卧室产品的总价下降到180,000元，而且还没有人对此感兴趣

您应该知道，该领域的产品的交易价格在2021年仍为270,000

两年来，一所房屋已减少了近100,000元。许多房东几乎麻木，只能出租和出售。

中介承认这种下降使人们感到紧张，关键是他们还没有看到底部。

似乎上海租赁市场的下降在很大程度上是市场的一小部分。

02

上海周围的租赁市场不仅是租金低的问题

当我认为租金的总体下降已经很严重时，我没想到会有越来越多的问题

上海附近的租赁市场中，大量空缺和长期租赁周期也存在问题。

在此之前，让我向您展示一个震惊我的低租金案例

黛安山湖镇的一间卧室和一间客厅，上市价格仅为500元/月

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据说，一居室的家庭通常很容易出租，而且价格低廉，可以在一周内出售。出乎意料的是，这套套装没有出租了两个星期。

更严重的是，这个示例不是我选择的特殊情况，而是一种常见现象

如果戴安山湖镇有点像这样，那么让我们看一下距离上海附近上海的

任何漫长的租赁期都可以超过一个月

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只要看看下降最小的开发区行业，也有1个月前或2个月前的空置房屋。

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我们详细研究了两居室产品，发现出租2卧室产品更加困难

因为大多数2卧室的租金都接近3卧室租金，所以价格相对较低

例如， U在镇的一代，这间两居室公寓的租金为每月2,500元，而3卧室公寓的租金每月只有2,700元。

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仅200元/月比2间卧室高200元，您可以还有一个生活空间

市场将如何选择？很明显，大多数类似价格都选择3个房间，因为它们更具功能性并且具有更高的成本性能。

此外，如果租户团体有一对夫妇，那么他们中的大多数人都需要父母来照顾孩子。目前，三卧室公寓的空间功能更加完整，因此吸引力自然要比两居室公寓的空间功能更大。

但是，上海周围也有一些房屋更容易出租。

例如，这种租金为1,600-1,800元/月，1间卧室，1个客厅，1个厨房和1个浴室

因为它非常靠近11号线的 Road 站

此外，的租户团体主要是单身的年轻人，夫妻夫妇，他们的工作，因此一居室公寓就足够了。

因此，交易周期和租金几乎没有强大，并且交易通常可以在释放财产后一两周内完成。

有很多房屋外观良好，并且在一周之内出售。

能够租用更快的公寓的优势是租金足够低

根据中介女士的说法，许多公寓的租金不仅比住宅物业便宜，而且没有代理费。

有些人只需要根据该地区的规模额外支付100-200元的管理费。

此外，大多数公寓都是阁楼的形式，具有许多空间的可能性，新时代和良好的质量，因此它们对客户更具吸引力。

上图不仅符合2间卧室的生活功能

它也分为两层，包括客厅，阳台，厨房和餐厅，高度近5m，阳台的景色非常宽。

最重要的是，整个租金上市价格仅为2,700元/月，代理商表示，应协商2,500元/月的价格。

它距离 Road 站只有约300米，这对于通勤前往上海的租户非常友好。

您应该知道，在地铁对面，每月租金2500元在上海，只有一个地铁站。

您可以找到的是共享租金或三十或四十岁

03

现在谁是在旺海租房的人

镇覆盖了约85平方公里的区域，大小与 的 Town大约相同。

从这里开始，每天约60,000名通勤者会是什么样？一开始我没有一个非常具体的概念。

但是，当我从地铁站下车并看到了这个场景时，我知道我真的对这辆巨大的电动汽车感到震惊

太疯狂了。地铁入口处有太多电动汽车，需要在分区中专门管理并设置停车位。

在这辆电动汽车的两个轮子之间，两个城市中有60,000名通勤者的生活条件向前延伸

毫无疑问，上海 - 贷款租赁市场的主要力量是上海 - 昆明的通勤者

不仅因为这里的租金很低，而且城市界面和生活环境也很好

再带两个地铁站，享受带有喷泉，河流和出色绿色的社区环境

价格较低，您还可以享受干净的窗户，更多的房间和更宽敞的家庭空间

周末站在阳台外面，有一个巨大而引人注目的绿色空间

由于双子城的工作和生活地点的概念，您也可以更好地了解尽可能多地尝试在周末下班的舒适

同时，昆山的价格远低于上海。

例如，只有10元的昆山就可以解决一盘肉饺子。

在上海昆山赚钱是改善生活质量的好方法

令我惊讶的是，除了通勤的年轻人

当我在观看房屋的路上经过中央公园时，我还发现了另一波主要力量 - 老年人

与我的叔叔和阿姨聊天了一段时间后，我意识到他们中的大多数人来到昆山（）从上海退休。

因为他们认为的价格水平低于上海，并且生态环境更愉快

因此，许多叔叔和阿姨选择出售或出租他们在上海的房屋，然后改用昆山

这里有绿树，宜人的凉风和现代建筑

还有一些工人在上海方言中耕种绿色的叔叔，叔叔下棋和下棋，阿姨和孙子怀抱在公园里走来走去。

一个和谐而舒适的生活场景

在，无论是年轻人努力上下班和减少开支，还是老年人选择来在更改上海的房屋后来照顾他们的老年人，他们都是一个非常特殊需求的团体。

正是由于存在这一浪潮，我们也看到了上海更多的可能性

04

随着一线城市逐渐放松

无论是购买，出售还是租赁，都会对上海产生重大影响。

上海的整体租赁市场不够乐观，上海市场受到上海市场的极大影响。

上海的租金不仅总体下降了，而且租赁期也延长了，而且空缺率很大。

中介的工作量也正在下降

根据一个中介朋友的说法，我几乎每天都会看一下，但是现在我必须每周看2-3个小组。

仅仅是与上海无缝相连的相对较好，因为它接近 ，该疾病具有特别发达的汽车行业。

但是好一点

但是，今年的毕业季节即将到来

上海周围的租赁市场只有很长的时间等待下雨

每个人都期待着新鲜血液的涌入，以使市场活跃起来

数据来自，和中介，仅供参考

以上是Yan 的主要文本

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