城市地标就像城市的社交名片。北京有鼠泳，上海有东方珍珠，广州的腰部纤细，苏州有东方大门，目前有郭金中心。这些具有里程碑意义的建筑在某种意义上认可这座城市，增强了城市的知名度，并代表了城市的发展和现代化。地标在城市中的重要性不仅在宣传中，而且在提高区域商业价值方面。苏州的地标建筑提高了苏州的城市能源水平，并允许更多的人了解苏州的现代繁荣方面。因此，他们吸引了越来越多的电视连续剧和综艺节目来拍摄，从而再次在城市中发挥了宣传作用。对于购房者而言，投资高价值领域是视觉和能力。投资地标不仅允许资产提高价值，而且还表明了顶级人士的非凡愿景和社会地位。收集郭金中心以获得城市的高度，还可以表现出您的身份和名望。

品牌价值

代表苏州的国际优质豪华房屋

的销售办公室：

电话：和 郭金中心的销售办公室：

“记和惠波瓜走的道路是香港走的道路。”和记惠波田成立于1886年，历史悠久133年。它是香港最大的多元化综合企业之一，创建了两个主要地标，港口城市和时代广场。记和惠波瓦（ ）专注于在中国和香港开发房地产和基础设施业务，包括房地产，购物中心，通讯，媒体，媒体，酒店，港口等。在进入苏联十多年之后， 连续创建了三个成熟的项目， NO. 1，BIDI ，，时代和和。除了郭金中心外，还有，和 项目与Suga High-Tech和共同开发，并且在新区的区域也有一个储备，该项目可能会在今年启动。 “战争之水”的三个词代表苏州的豪华房屋，质量和国际。 建造的IFS分布在五个城市：成都，重庆，Wuxi，和，并且在超高层建筑和运营方面具有丰富的经验，这也使苏州的许多购房者更喜欢在比较其他地标时投资。

一些平面图如下

160㎡，1间卧室，2间客厅和2间浴室

200㎡，2间卧室，2间客厅和2间浴室

270㎡，4间卧室，2间客厅和2间浴室

的销售办公室：

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300㎡，3间卧室，2间客厅和4间浴室

310㎡，3间卧室，2间客厅，3间浴室

156平方米的房间视觉

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浴室

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主卧室

【国家金融中心】

苏州国际金融中心位于苏州的金吉湖的海岸（位于苏州大道和西安街的交叉路口）。它集成了A级办公楼，高端住宅公寓，特殊的精品奈格罗酒店，波浪形广场和T3旗舰企业总部以及一个大型商业综合体，面积为22,000平方米，总建筑面积为383,000平方米。

的销售办公室：欢迎致电咨询！

下面，将向您介绍在上海购买第一手房屋的整个过程，包括政策更改，订阅过程，点系统规则，彩票，税收和相关申请要求。

第一手房屋通常具有以下特征：

开发商或房地产公司需要一份房屋购买合同。

②等待房屋完成后才申请房地产证书。

目前，上海最低的驻地利率为3.4％，第二个纳入利率为3.6％。

01

政策变更的比较

ERWA可以为未成年人购买另外一套，并且已调整了商业贷款和公积金贷款和贷款利率的首付比率。

调整LPR后，最新的抵押贷款利率已经开始实施。目前，上海的第一笔房屋贷款的利率为3.4％。第二套房的利率为3.8％，关键领域的利率为3.6％。

让我们与您谈谈商业贷款和公积金调整的范围。

商业贷款和公积金：

02

限量购买套件

那么我们还能在上海买房子吗？您可以买几套？如何判断？让我们看看上海的个人和家庭房地产购买限制。

在购买限制方面，上海和非谢海居民之间存在非常明显的差异，也就是说，非谢海居民需要支付社会保障参数。

上海：

非 - 海：

PS：五个新的城市 + 和人才2年购买房屋，而人才有1年的社会保障或税收法案，除此之外，它们都是3年的社会保障或税收法案。

03

第一手房屋交易的整个过程

确认财产并收集证据

上海的新物业必须获得“商业住房预售许可证”和“可接受的销售物业公告，一个房屋的价格表”，然后用邮票获得购买者的购买意向费，然后从买家那里获得与意图相关的订阅费的收购费。

PS：订阅数量由开发人员确定。通常，第一座房屋不少于房屋价格最低的20％，而第二宫不少于30％。当然，不同开发人员的比例略有不同。

打开过程说明：

主要有两个用于在线和离线市场开放的渠道。让我们谈谈下面两个的一般过程。

1。离线开放：

登录，审查信息，彩票从公证办公室抽取，按彩票顺序进行选择和付款存款。

在某些情况下，彩票是在开口或单独进行的同一天进行的，但是一般过程相似。

2。在线开放：

公证办公室彩票，彩票结果将宣布，在线系统确认信息，测试在线房屋选择程序，等待正式的房屋选择，按彩票顺序选择房屋，在线订阅信件。

此外，在同一天购买彩票后，如果仍然剩余的物业，销售将继续按原始彩票订单继续。

预订

购房者支付所需的订阅费，提供购买限制资格审查材料，并收到收据， POS订单和“订阅意图”，并带有其签名确认书。

1。获取时，购房者必须提供购买限制资格审查的材料。

2。进行订阅后，公证办公室将再次审核它。

3。主要的评论材料是：

·①购买者的身份证，家庭注册书，结婚证书（结婚证书，离婚证书和离婚协议）和未成年子女出生证明；

·②社会担保证书或税款证书（仅用于非谢海家庭注册所需）

·与房屋相关的信息以购房者和家庭成员的名义，购买合同或财产证书（只要需要提供以购房者的名义的财产证明书，与父母共享，拆除和宅基地的土地都是计算的）

订阅时间通常为5天。

PS：订阅资金只能用于刷卡卡，然后转到开发人员的POS机器。不允许现金付款。仅在支付订阅意图之后，您才有资格参加彩票。订阅不会影响彩票的可能性。

点系统

以下是点系统的评分标准：

总分=基本分数 +年分数

新房子订阅的购买超过1：1.3，启用了点系统。

以100套公寓为例，得分高的130组将入围。入围后，将打开一个公证的彩票。

如果不超过1：1.3，则点系统将不会打开。所有参加订阅的客户都可以公证和彩票。

PS：只有符合积分系统的买家才能参加随后的彩票购买房屋。

彩票家庭选择

1。上海新项目由公证人办公室统一分类。

2。根据彩票订单选择房屋。

3。选择一个好房子，签署订阅表，将订阅金额转换为存款，弥补首付并在开发商要求的时间内签署贷款合同。

PS：签署“订阅”后，这意味着故意基金成为存款。如果您违反合同并且不想要房屋，则必须支付违约损失的罚款

4。我没有选择房屋，也没有签署“订阅”，我会全额退还资金。

5。通常，开发人员将在30个工作日内退还订阅资金。

选择房屋时，通常会遇到以下情况：

①如果您选择房屋，仍然有房子，但是房子的位置不是您想要的，您可以放弃该帐户并全额退款；

②如果您在选择房屋时没有房子，您将不会选择该帐户，您将全额退款；

③当您选择要购买的房屋时，请签署订阅表，将订阅费转换为存款，弥补首付，并在开发商要求的时间内签署贷款合同。

04

第一手房屋的税费

与二手房屋相比，第一手房屋涉及更少的税收和费用，只有契约和财产税。

契约税：

财产税：

在上海，财产税免于：

家庭注册

第一个房屋：无论区域有多大，财产税都是免税的。

第二个及以上：60平方米的人均建设区域免于财产税，并且超额面积被视为“应税区域”，应支付财产税。

②居住许可证的非本地家庭注册3年或居住许可分数为120分

1。遵守

持有上海居住许可证的购房者3年，或者拥有120分的居留许可证，并在上海工作并居住。

如果他在上海购买新房子，而这所房子是家庭中唯一的房子，则财产税将被暂时豁免。

2。暂时不一致

对于持有上海居住许可但少于3年或居住许可证评分少于120点的购房者，上述住房将首先按照这些临时措施的规定征收。

如果您有权获得上海居住许可证3年或120分并在这个城市工作并居住，则可以退还上述住房的财产税。

PS：如果您仅支付2年至3年的时间，则可以退还头两年中支付的财产税。

③外国人，香港，澳门和台湾

1。外国人

如果上海的“居住许可”连续三年或税收法案已有3年，并且在有效期内，则可以在纳税当天直接申请豁免。

2。台湾人

如果上海的“居住签证”连续三年有效，并且在有效期内，或者连续三年持有税单和社会保障，则可以直接申请豁免。

3。香港和澳门人

如果您持有连续三年持有的“香港和澳门居民的临时居住许可证”，税收表和社会保障，则可以直接申请豁免。

05

相关的应用材料

1。家庭注册书/家庭注册证书

2。身份证明

3。结婚证书或离婚证书（如果离婚协议涉及房地产，则有必要明确将其划分，否则需要补充协议）

4。未成年子女的出生证明（如果有）

5。房地产注册证书或房地产证书

6。生产和法规

7。上海社会保障或税收表（如果不是这个城市的家庭注册）

8。劳动合同和工作居住许可证

9。资金和存款证书

10。信用报告

06

与第一手房屋有关的问题的答案

1。如果您的名字没有房屋，那么在5年内没有房屋购买记录只有上海？

是的，只看上海房地产。

2。一段时间内会切断社会保障对购买房屋的影响吗？

不，没有持续的要求，它是根据社会保障支付月数的实际数量来计算的。

3。是根据在线签名时间或出生证明超过五个小时以上的唯一超过五个小时的东西吗？

唯一超过五个的人是根据出生证明时间计算的。

4。在2011年之前，与我的父母共享了一所房子。是购买房屋的第一所房子还是第二宫？

是的，我11年前与父母共享了一所房子，所以我被认为是第一个。

5。我的朋友有我在12年内购买的房子，房子本身有一笔贷款。如果我还清贷款并将其交给我，是否会被视为没有房子或有房屋买房子？

这取决于是购买还是礼物。买卖方式被认为没有房屋，礼物被认为有房子。

6。拆除合同已签署，但要花费5年才能获得它。它对五年内购买房屋有任何影响吗？

这分为两种情况：

①在选择房屋之前的合同不被视为没有房屋，而是被认为不是房子；

②选择房屋后的合同，签署搬迁协议，并被认为有房屋。

PS：如果您要购买房屋，则您已经在网上签名并拥有房屋购买记录，并且您被认为有房屋。但是，如果您要出售房屋，则需要在与其他人签名后完成家庭注册，然后才能被视为没有房子。

7。丈夫和妻子的名字都没有房屋，结婚后他们总共有房子。我目前离婚了，我一无所有。我已经离婚了五年了。我想买房子，是第一个还是第二个房子？

如果您在离婚后不追踪它，那是第一组。

请注意，在第一手房屋的订阅过程中，必须提前激活订阅现金银行卡，以避免因限制而影响订阅。

苏州九龙奇林华大学郭金中心的销售办公室：欢迎致电咨询！

您可以与销售人员预约，专业的一对一热情服务使您可以购买具有专业视角的房屋。