预防涉及流行的商业住房租赁合同的法律风险

出租人有义务采取适当的措施以避免损失的增加

基本情况

公司租用的张的房屋进行教育和培训。 The was from June 9, 2019 to June 8, 2022, and A paid the rent June 8, 2020. On 26, 2020, the a the of all and of off- , and the time will be on the city's and work.在此期间，公司一再声称对张的租金降低，但张不同意。 2020年6月9日，A公司通过电子邮件向张发送了一封终止信，并要求进行房屋移交程序，但张坚持认为，他不同意终止租赁合同，也没有处理与公司A的房屋移交程序。

张认为，A公司对租赁合同的单方面终止违反了该协议，因此他在人民法院起诉A公司，要求确认租赁合同是在判决有效性之日终止的，并要求A公司从2020年6月9日起支付租金到租赁合同的终止日期。

裁判结果

法院裁定，A公司未能按照合同中同意的租金支付违反合同的租金。尽管它于2020年6月9日向张发送了一封被征用的信，但由于违反了合同，他不享受终止合同的权利，因此终止信没有终止合同的影响。 2020年9月19日，张在法庭上更改了诉讼，并要求确认合同于同一天终止，因此法院确定终止合同的时间是2020年9月19日。

在终止租赁合同之前，A公司反复表示无法支付租金。张不同意公司对合同的终止。两党已经在合同上造成了僵局，继续签订合同不再可行。在公司告诉他后，他无法支付剩余的租金并要求张撤回房屋后，他未能及时恢复房屋以减少损失，从而使房屋的空缺损失扩大。因此，如果要求公司从2020年6月9日至2020年9月19日全额支付租金，则对A公司A显然是不公平的；尽管公司A不再具有在流行病爆发之前付款的能力，但毫无疑问，该流行病将使其运营条件恶化并进一步削弱其支付能力。

总而言之，考虑到双方的过错程度，流行病的预防和控制状况以及合同绩效，根据公平原则，决定公司应支付张的50％的租金，从2020年6月9日至2020年9月19日，其余的应由支付。

法律分析

在这种情况下，公司A自身撤职构成了违反合同的行为，并应承担违反合同的责任。但是，根据《中华人民共和国民法典》第591条，“一方违反了合同后，另一方应采取适当的措施来防止损失的扩大；如果未采取损失的措施，他不得要求对扩大的损失要求赔偿。”张的规定知道，涉及合同的持续绩效不再可行，仍然未能及时恢复房屋以减少损失，并允许房屋空缺并扩大损失。他有过错，应承担扩大损失的责任。