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在律师的众多工作中，合同审查是律师最基本的业务技能之一。实际上，合同审查取决于每个律师自身的经验和专业能力，而审查的效果因人而异。为了促进建立统一的审查标准，标准化合同审查流程，确保合同审查的质量并提高审查效率，该律师团队已汇总并整理了商业财产租赁合同的审核关键点，并汇总了标准化的经营指南，以指导律师合同的商业财产租赁审查，以指导律师的审查合同质量和高质量，并具有高质量和高质量。本文分为两篇推动文章：第一篇文章和下一篇文章是：这是下一篇文章。

9.财产交付和接受审查

9.1

的观点

作为出租人律师，您需要专注于以下问题：

首先，阐明租赁合同中房屋的日期和交货标准。该日期必须是特定于哪一天的，并且房屋交付标准必须是可量化的，并且出租人可以顺利完成，避免承租人拒绝通过使用租赁住房标准协议中的缺陷来接受房屋。如果交货日期难以确定特定日期，则可以表示为“暂时XX-XX，XX，XX，XX”，另一个参考语句是“特定的交货日期应受到出租人发出的书面通知的约束”。

其次，合同显然规定了违反合同责任，以鼓励承租人在接受房屋的情况下积极合作。

9.2

的观点

作为承租人律师，需要审查以下问题：

首先，应阐明出租人在延迟租赁财产交付时的法律责任，并可以设置诸如调整租赁期限，租金计算日期和免租金期限之类的补救措施。

其次，合同通常规定租赁房屋会议的主要结构，装饰，设施和设备配置应在交货之前满足。交付标准由工程专业人员确定，并建议作为附件。在移交过程中，应签署“运输确认信”作为移交证书，同时，应固定有关租赁房屋现状的事实，以避免纠纷。

10。物业装饰和装饰评论

房地产租赁各方的翻新和翻新必须掌握以下原则：

10.1审查装饰条件

审查装饰是否已获得出租人的书面同意，以及合同是否已经就装饰条件达成了明确的协议。

该装饰要求出租人事先书面同意：承租人的租赁房屋的装饰是民法理论中附属财产中可移动财产和不动产的结合。 《合同法》第223条规定了承租人的未经授权的装饰。如果承租人没有出租人的同意，则可能被认为是侵犯出租人财产权的行为。出租人有权要求承租人承担民事责任，包括但不限于恢复原始状态并补偿损失。

承租人需要按照商定的方式进行装饰：如果承租人装饰，则应将装饰计划提交出租人提交。如果装饰需要房屋的主要结构或基础设施，则必须提前书面通知出租人，并由出租人和相关主管当局批准。此外，商业综合体通常具有统一的装饰方式，出租人应控制每个租户的装饰风格以适合整体图像。除了设置用于审查装饰设计图纸的预处理外，还可以确定，如果承租人未能按照批准的装饰设计图纸进行装饰，还可以假设违反合同责任。

10.2审查装饰折旧和补偿方法

审查装饰的折旧和补偿方法的协议是否明确。

10.3审查防火批准接受义务

审查合同是否应在防火申请和接受义务上达成协议。

商业房地产通常需要在租赁期间进行两次防火检查。一个是在完成期间应获得的房屋火灾验收证书或注册；另一个是在商业业务中使用租赁房时在开放之前应通过的消防安全检查。

11。财产维修义务的审查

承租人的双方应审查合同是否签订了租赁财产维护，维修，更换和改善的协议。

根据《合同法》第220条和第221条，如果承租人和出租人就合同中租赁财产的责任达成协议，则应遵守该协议。如果没有达成协议，则应区分自然损失和不当使用的两个情况。如果出租人应承担租赁财产设施的自然损失造成的维护成本，并且在使用期间使用不当的维护成本应由承租人承担。

12.财产转移，更新和更新审查

12.1优先拒绝审查

承租人的双方应审查合同是否规定优先级条款。

优先拒绝的权利是法定权利。根据合同法的规定和对住房租赁合同的司法解释，如果承租人在相同条件下享有优先权拒绝的权利，即，出租人有义务在决定出售租赁房屋并给小莱姆（）并给小莱斯（）时，并有义务提前通知承租人。如果承租人决定不在规定的时间限制内购买或拒绝回复，则应被视为放弃首次拒绝的权利。因此，在设计或审查租赁合同时，为了确保承租人的首次拒绝权利，承租人可能会在合同中达成同意，承租人在一定时间段内可能会在特定时间段内通知承租人，否则承租人有权要求小巷承担违反合同的责任和赔偿损失。

12.2优先租赁权利审查

承租人的双方应审查合同是否规定优先租赁中的条款。

优先租赁的权利不是承租人的法定权利，而是一方同意合同的当事方产生的权利。如果双方在租赁合同中不同意优先租赁权，即使在相同的条件下，承租人也不享受优先租赁权。因此，如果承租人在租赁期限到期后需要继续租赁，并且不能保证租赁可以继续，则有必要在签署租赁合同时同意在相同条件下权利的优先租赁。

12.3转租权的审查

承租人的双方应审查合同是否规定对转租的限制。

（1）建议在特殊情况下为转租店设置预审查：在商业物业租赁中，考虑到商业运营的稳定性，承租人租赁房屋的租赁期限通常很长（通常为五到十年）。在上述租赁期间，承租人有可能改变业务实体或重组，合并，股权变更等。因此，承租人通常会向承租人提议在特殊情况下向其附属公司进行租赁或转让租赁房屋。为了保护出租人的利益，建议通过术语（即承租人的转租或转租企业）设置预审查的预处理，并应由的书面同意批准。

（2）出租人的合作义务：对于第1款的上述情况，除了承租人和子租户直接签署子租赁合同外，承租人可能要求出租人执行相关程序（包括但不限于签署补充协议，重新签署租赁合同等）。出租人的合作义务可以根据条款规定，但是为了保护出租人的利益，可能需要承担共同承担的原始承租人和几项保证责任。

（3）加强对租赁过程的监控：当允许承租人转过租赁时，出租人应加强对租赁过程的监控，例如同意对租赁合同进行初步审查，或者在承租人和次租户后租赁合同之后，将在商定的期间内进行副本，并将其发送给较少的申请。应当指出的是，转租合同的租赁期限不得超过租赁合同的剩余租赁期限，并且超额部分将被视为无效到出租人。

13。物业退货审查

无论是自然而然地终止还是自然终止合同，双方之间的租赁合同关系结束后，双方应解决租金，水，电力，汽油费用，财产费用，存款等，并协商装饰和装饰的剩余价值和赔偿。承租人应拆除出租人未固定和拒绝使用的装饰和装饰物品，撤离房屋，退还房屋的财产（通常由钥匙的交换为标记），取消或更改租赁地点的工业和商业注册，以及出租人的工业和商业注册，应谨慎地取回租赁财产。

14.审查出租人的权利和义务

出租人的主要义务是在租赁期间继续将租赁财产移交给B方，并确保租赁期间租赁财产的适当租金状态。

（1）义务交付租赁财产（将租赁财产交付给承租人，以获取合同中同意的时间和使用）；

（2）租赁物业的安全义务（应确保租赁物业的质量符合住宅使用的安全标准）；

（3）维持租赁财产的适当租用状态的义务（租赁财产应在租赁财产符合使用合同的使用状态下维护，包括租赁财产是合法建筑，明确的财产权以及根据合同中商定的目的使用它的能力）；

（4）租赁财产的维护义务（如果自然损坏了租赁财产，则出租人应负责维修。如果出租人拒绝维修，则出租人可以自己修理，并要求出租人承担维修费用）；

（5）缺陷担保的义务（当租赁财产中存在缺陷或权利存在缺陷时，承租人有权终止合同，承租人应承担承租人造成的损失的赔偿责任，除非承租人知道何时违反了何时签订了合同时有缺陷）；

（6）有义务通知优先权拒绝权利（承租人享有根据法律在同一条件下转移租赁财产时根据法律购买租赁财产的权利；

（7）绩效押金返回而无需利息的义务。

15。审查承租人的权利和义务

承租人的主要义务是在合同中规定的租赁期间不断向出租人支付租金，并正确使用并保留租赁财产。

（1）按时并全额支付租金的义务；

（2）义务按时并全额支付绩效押金；

（3）正确使用和保留租赁财产的义务；

（4）增加违反义务；

（5）未经授权的租赁财产转租的义务；

（6）通知维护义务的出租人；

（7）终止合同后撤离租赁财产的义务。

（8）充分释放附加租赁物业额外权利的义务。

16.合同终止和违反合同条款审查

16.1遣散权的审查

根据“合同法”的相关规定和“住房租赁合同的司法解释”，再加上商业物业租赁的行业行为，应分别审查出租人和承租人享有的终止权。应当指出的是，最高法院的“国家法院民事和商业审判工作会议纪要”（FA [2019]第254号）已将法院对合同规定的条件的审查增加了法院对违反合同的审查。如果违反合同的程度明显很小，即使合同规定删除合同的权利，终止持有人也不应终止合同。

16.1.1

的观点

合同法授予出租人的法定终止权和住房租赁合同的司法解释包括：（1）承租人未根据租赁财产的约定方法或性质使用租赁财产，导致租赁财产损失； （2）未经出租人同意的承租人转租； （3）如果承租人在没有适当的理由的情况下未能支付或延误租金，则承租人可能要求承租人在合理的期限内付款，并且承租人在合理的期限内未能付款； （4）承租人任意改变房屋的主体和承载结构或扩展建筑物，并且在出租人要求的合理期限内不会恢复原始状态； （5）无限期租赁。

除上述法定终止权外，在商业物业租赁中，出租人还可以就以下合同终止权达成共识：（1）延迟开放的合同终止权； （2）承租人与第三方之间的争议产生的合同终止权； （3）承租人未能按照约定运作的合同终止权。

16.1.2承租人终止的权利

根据合同法授予承租人的法定终止权和住房租赁合同的司法解释包括：（1）由于部分或完全损害或租赁财产损失，无法实现合同的目的； （2）租赁的财产危及承租人的安全或健康，即使承租人知道签订合同时租赁财产的质量是不合格的； （3）租赁的房屋由司法或行政当局密封； （4）租赁房屋的所有权有争议； （5）租赁房屋违反了有关房屋使用条件的法律和行政法规的强制性规定； （6）租赁房屋不时租赁； （7）无法获得租赁房屋要求终止合同的承租人。

除了上述法定终止权外，在商业物业租赁中，承租人还可以就以下合同终止权达成协议：（1）合同终止租赁财产逾期的权利； （2）终止合同未能协助处理同意操作所需的执照的权利； （3）合同终止的租赁财产中有权利缺陷的权利。

16.2违反合同的责任审查

承租人的双方应审查违反合同中规定的合同的合同责任。

16.2.1

的观点

如果承租人违反了合同，则出租人可以要求他支付违约损失的罚款并赔偿损失，包括闲置期内的租金损失（六个月是适当的）和权利保护费用（诉讼费，调查费，律师费，保存费，保证费用，保证费用）等。

16.2.2

课程的观点

如果出租人违反了合同，承租人可能会要求他支付违约损失和赔偿损失的罚款，包括损失剩余的装饰价值，租金差额和相关费用（例如搬家费用），经济损失（最多六个月），以及权利保护费用（诉讼费用，调查费，调查费，保证费用，保证费用）

17.通知和交货条款的审查

为了响应对通知和交货条款的审查，承租人都必须清楚同意以下项目：（1）各方的有效联系信息，包括但不限于联系人，联系人，联系地址，邮政编码，电话，传真和电子邮件； （2）通知的有效交付方法； （3）发出通知的时间节点； （4）通知表格的要求； （5）双方应确保联系信息始终有效，如果有任何更改，则必须立即通知另一方，并承诺承担联系中缺陷造成的后果。

18。争议解决条款的审查

为了回应争议解决条款的审查，承租人需要注意以下两个问题：

（1）根据《民事诉讼法》第33条和《民事诉讼法司法解释》第28条，关于房屋租赁合同的纠纷是房地产纠纷，是房地产所在的人民法院的管辖权。由于房屋租赁合同中的纠纷受房地产所在的法院的专属管辖权，因此此类合同不在协议管辖权的申请范围内。但是，独家管辖权并不排除当事方谈判选择仲裁以解决争议的选择，因此当事方可以通过达到仲裁协议或仲裁条款来选择仲裁是可行的。

（2）对于出租人和承租人达成的仲裁条款，如果出租人在合同履行期间转移财产或承租人同意转租的承租人转租，那么仲裁条款是否对受让人有约束力？ “关于应用几个问题的解释”的第9条规定：“如果债权人 - 债权人全部或部分转让，则仲裁协议应对受让人有效，除非当事方否则否则受让人明确同意，或者不知道在获得信贷人数时有单独的仲裁协议。”也就是说，原则上是有效的，除非受让人明确反对仲裁协议，或者不知道在获得债权人时有仲裁协议。

19。附录的评论

合同条款的示例：

1。该合同是正式的，有两个部分A和B党的两个部分，每个部分都具有相同的法律效力。

2。本合同的所有附件以及本合同的主要文本构成双方之间就租赁事项而言的所有协议，并具有完全的影响。该合同包含以下附件：

（1）附件1：租赁范围和租赁房屋的示意图（包括停车空间计划）；

（2）附件2：房地产所有权证书以及规划和建筑文件；

（3）附件3：房屋交货条件；

（4）附件4：双方和授权代表授权书（如果适用）的业务许可副本；

（5）附件5：B党的发票信息；

（6）附件6：“房屋交换”的格式

（7）附件7：招牌和广告位置图

以上内容是该律师团队汇总和汇编的商业物业租赁合同的标准化操作指南。请批评并纠正任何未知的领域！

以前的选择：

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3）

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结尾

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