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最近几年，实体经济越来越难做。一个明显现象是，几乎在每个城市，商铺的闲置率都在不断升高。以往我们投资房地产时，很多从业人员会说一铺养三代，还说投资商铺的回报率远高于住宅。所以曾有段时间，在同一个小区，一楼底商公建的价格通常是楼上住宅的两三倍。

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100 平米的房子，如果是商铺，租金比普通住宅高几倍。在很多城市的黄金地段，商铺很难得到。说实话，拥有黄金地段的商铺能做到一铺养三代，但这几年情况变了。

很多城市的商铺越来越难以出租。即便在传统的黄金地段，在打折降价之后，也很难将其租出去。有的地段经常有一半以上的商铺处于空置状态。现在已不再是一铺养三代，而是一铺毁三代。尤其是在这两年疫情的影响之下，很多行业都遭受了沉重的打击。你可以想想教育培训业、餐饮业以及旅游业，在某些城市，这些行业已经经历了三四轮的停业整顿。所以，我们在上期节目中与大家探讨年轻人创业时就曾说过，我们不能仅仅看到那些行业获利，而没有看到它们所面临的困境。

现阶段你要致力于实体经济，要进行创业，你去开设一个奶茶铺，开设一个小吃摊，甚至开设一个培训班，这些行为的风险都极大，就如同一将功成万骨枯那般。如果你不相信，你可以随意去数数，看看你附近的街区，商铺的倒闭率和换手率有多高。然而，在众多实体店铺纷纷倒闭和换手的时候，有一种店铺的数量却在不断增加。那是什么呢？是药房。

您可以到所在城市的大街小巷去逛一逛，走一走。看看是不是每隔几十米就能看到一个药房，有时候甚至在一条街上，100 多米的长度就有三四家药房之多。很多药房刚装修不久就开业了。有人说，如今中国很多城市药房的数量比便利店的数量还要多。便利店数量增多是可以理解的，因为现代人生活节奏加快了，去大超市的人越来越少。年轻人主要的购物习惯是在网上和便利店。

很多年轻人尤其会 996，早上来得很早，晚上下班很晚。有时候他们的早饭和晚饭会在便利店解决。正因如此，如今在各大城市，便利店是个很好的风口。然而，药房的数量却比便利店还多，难道药房是比便利店还要好的生意吗？这当然是有原因的。首先，开药房的手续如今变得简便了许多。有的人或许会认为，开药房就如同开诊所一样，毕竟它们都属于医疗体系的范畴，需要具备很多专业知识，甚至还需要有医师证、护理师证等相关证件。

开诊所比较困难，而开药房的手续则简便很多。倒退十几年，有些城市对药房有区隔要求，例如同一条街上仅能开 1 到 2 家药房，相邻的两个药房距离至少要在 500 米以上。如今这些要求都已取消，所以我们时常能看到在一条街上有两三个不同的药房并排开设。

而且相对来说，开药房比开医疗诊所容易很多。药房在另一个意义上就如同超市。你所进的药品是由正规厂家生产的，这些药品有统一的零售价和保质期。说实话，不需要具备太多医学专业知识的人就能够开药房。另一方面，药房的利润较高。这么说吧，如今便利店数量不少，但便利店的毛利率很薄。有的便利店从业者称，大概他们的总体毛利率大概在 10%到 15%的范围。

它卖给你一个 10 块钱的产品，能挣的钱大概在 1 块到 2 块之间。一个便利店要想盈利，一天如果卖不到 1 万块钱，是很难做到的。而药房的情况则不同。比如，当你头疼脑热去药房时，问问营业员，说自己嗓子有点紧，头有点疼，想知道吃什么药好。人家会热情地给你推荐好几种药物。此时你需注意，他给你推荐的药能解决你的病，然而他肯定会给你推荐他利润率最高的药。

一些常见病，大概有几十种药可以治疗。然而，对于药房来说，每种药的利润率并不高。有些药，因为价格太便宜，卖一盒可能仅挣几毛钱，所以药房根本就不会进这种低价药。很多人抱怨进一趟药房不花百八十块钱出不来。很多药品的毛利率很高。所以有很多药房经常促销来招徕客户。

我们时常能看到药房推出诸如今天 78 折、明天 88 折，甚至折扣力度更大的促销活动。你想一想，如果毛利率不高，它怎么可能轻易地打 7 折、8 折呢？你在什么时候到便利店能看到它能打出这么大的折扣呢？更重要的是，很多药房并不仅仅卖药，有些相对正规的药房还会售卖大量的保健品。人年龄大了之后，往往会对自己的身体产生很多疑虑。今天可能觉得血压不太好，明天觉得血糖不正常，后天又觉得血脂高了一些。正因如此，我国的保健品市场规模相当大。

很多药房将目光锁定在这块肥肉上，保健品的利润率更为可观。此外，还有许多药房连日常生活用品也售卖，诸如洗衣粉、卫生纸以及米面粮油等。有时我们着实难以理解，明明是一个好好的药房，为何却做起了便利店的工作呢？并且，其产品价格似乎比某些便利店还要高。

你或许不太清楚。因为存在许多药房是能够使用医保卡结账的。我们要知道，在我国，只要你有正式工作或者正式退休，你的医保卡每个月都会被打入几百甚至上千数额不等的医疗费。这些费用仅能用于买药，既可以在医院结账，也可以在药房购买药品。这个钱实际上是我们老百姓用于看病的钱，是救命的钱。这个钱基本上是不能被提取出来的。正因如此，有很多人会觉得这个钱好像不是属于自己的钱。

因为在过去的十几年里从未生过病，所以这笔钱一直没花掉，这让他们觉得自己好像有损失了。因此，社会上有很多人打起了这笔钱的主意。你到各大医院门口转转就能发现，有的人会打出这样的广告，说以 9 折回收医保卡余额。当然，这种行为是违法的。所以，有些药房就打起了擦边球，他们会说你来买药用医保卡是合理的，但他们的药房不仅卖药，还卖保健品和生活用品。

按道理你买这些产品不能用医保卡。然而，有的药房为了赚钱，允许用医保卡购买这些生活用品。所以，对于一些人来说，即便药房卖的生活用品价格较高，他们也愿意购买，因为这仿佛花的不是自己的钱，而是医保卡上的钱。

这种情况属于违法。很多城市已经在进行治理。我们提醒每一位好朋友，医保卡里的钱是你的救命钱，那是你的财产。你完全没必要打折让出它，这会给你带来经济损失。因为药房有很多盈利点，所以最近几年在很多城市药房越开越多，并且有很多大资本参与加成，出现了很多连锁性药房。

药房的增多反映了我国老百姓求医问药的一个特点。这个特点是什么呢？是怕麻烦。实际上，我们并非没有医院，很多城市都有非常好的公立医院。然而，对于普通老百姓而言，有两个害怕的方面。其一怕人多，越是好的医院、越是有名的专家学者，可能就越难以挂上号。你需要早早前往医院排队挂号，这样才能够有和专家学者进行三两分钟面对面交流的机会。看病难的主要问题在于所牵扯的精力和时间都非常长。

有很多人抱怨，自己只是得了一个挺简单的头疼脑热感冒，觉得问题不大。但去医院后，却被要求抽血、化验、做 CT，整套折腾下来，不仅浪费了时间，各项诊断费用加起来至少几百块钱，到最后也只是开了一个挺普通的药，吃药了事。

很多人觉得去医院看病很麻烦，动不动就要一整天的时间，花费还得几百上千，这样很不值得。因此，大多数人在身体有点小病小灾、哪里不太舒服的时候，首先会选择就近找个药房。跟药房的工作人员简要描述自身病情，接着随意购买两三种药，花费百八十块钱就能将问题解决，这样既节省了时间又节省了金钱，似乎这是一个更为优越的解决办法。

所以我们说，不断增多的药房折射出了一个问题，即很多人患病后害怕进医院、不敢进医院以及担心进医院太麻烦和花钱太多。如果只是一些常见病或慢性病，这样的操作当然没问题，各方都能节省时间。然而，如果只是为了省点钱和时间，导致小病拖成大病，那显然对患者是不利的。

所以很多资本找到了新的投资方向，这是因为不断增多的药房。很多人也能够创业成功，这同样是因为不断增多的药房。然而，这也折射出我们的医疗卫生体系还有很大的发展空间。

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