2018 年 6 月，在贵州道真有一个康养大盘盛大首次开盘。仅仅过了 2 天，这个大盘就全部售完了。刘婆婆是当时那人山人海中的一位。

该项目的占地面积接近 60 平方公里，开发商预估在 10 年的时间当中投资 300 亿元，着重进行四城一镇六景区的建设。宏大的规划给了许多购房者“诗与远方”的感觉，既能够实现投资升值，又能够进行消费享受，有的购房者甚至把亲戚都拉来了。

然而，时间还不到 2 年。开发商所给予的“迪拜神话”一下子就崩塌了。在这个大城内，游客数量稀少，经营状况十分惨淡。绝大多数的商家都把店铺关了起来。到现在，刘婆婆依然心有余悸。她的房子一直搁置在那里，都没有去住过几次。

王大爷为了享受凉夏，跟着大部队来到了贵州桐梓的一个小山庄避暑。他看到这里价格便宜，就购买了一套避暑房。没想到，王大爷没住几天就待不住了，觉得这里不是在山间散散步，就是在坝子里跳坝坝舞，太无趣了。他还称，买个菜都要到隔壁镇上，非常不方便，而且经常遇到停水的状况，太糟心了，医疗等方面更是难以实现。

刘婆婆遭遇了购买旅游地产的陷阱，王爷爷也遭遇了，实际上因购买旅游地产而遭遇陷阱的老年人有很多很多。

旅游地产真的是一个包装得极为漂亮的陷阱吗？刘婆婆购买了大盘，然而规划中的蓝图却无法实现。王爷爷购买了小盘，除了凉爽之外，便再无其他。

这些年，旅游地产发展得很泛滥且很横行。大部分旅游地产都像是神坑一样。未来，你的房子可能既难以租出去，又难以卖出去。

但在后疫情时代，大家对旅游地产的需求在逐渐提升。当然，这并不是说旅游地产就完全不能购买，也不是说它绝对不能升值。

想投资旅游地产的话，需要留意几个点，如此一来就不会产生太大的问题。笔者选取贵州天岛湖作为案例来进行剖析。

买避暑房首选大盘

更完善的生活体系和规划

业内有此一说：不要去做那种小打小闹的旅游地产，也不要去碰那种靠小聪明的旅游地产。做旅游地产需具备大格局，包括大盘、大资源、大整合、大运营以及大布局。

对于购房者而言，买房不再仅仅是单纯地去解决居住的地方，而是对生活方式的一种选择。大盘不但具有很大的体量，而且还意味着有着更完备、更完善的生活体系以及规划，将居住、娱乐、医疗等多种功能配套聚集在一起，是为了实现一种美好的大城生活而存在的。

毫无疑问，在购买旅游地产时，应该首选大盘。然而，在旅游地产的配套尚未兑现之前，这实际上就像是一场豪赌。如果赌对了，那么就会皆大欢喜；但如果赌错了，就会满盘皆输。

购买旅游地产时，如果无法做到陪伴其一起成长，并且不能接受承诺的配套无法兑现的后果，那么就最好选择配套大部分已经呈现的现房，例如天岛湖。

天岛湖经过多年的建设。它已经形成了一个目的地，这个目的地集养生、养老、避暑、度假、休闲等功能于一体。项目内的生活配套设施十分齐全。这些设施完全能够解决业主日常生活的所需。现在购买该项目，无需经历培育期。购买后能够真正实现拎包入住。

旅游地产同质化严重

稀缺自然资源是核心要素

如今，旅游地产的总体供应量较为庞大。然而，真正能够取得成功的旅游地产项目数量并不多。并且，由于创新方面存在不足，同质化的现象开始显现。在购买旅游地产时，很多人常常会一不小心就陷入一种仅仅为了贪图凉快的怪圈之中。

专家提醒，温度是避暑养身地产的一个充分条件，氧气是避暑养身地产的一个充分条件，绿化是避暑养身地产的一个充分条件，配套是避暑养身地产的一个充分条件，山水资源是避暑养身地产的一个充分条件，并且这些条件一个都不能少。

其中一个要素是资源。这意味着旅游地产所售卖的并非仅仅是房子，而是空气、水以及健康等，也就是那些稀缺的自然资源。

自然资源的开发、利用以及保护需要根据不同的地方实际情况来进行。不存在那种在任何地方都适用的模式。然而，真正稀缺的自然资源具有独特性，只有具备真正的稀缺性这一特点，才会具备价值。例如天岛湖所拥有的湖、山以及水资源。

天岛湖所在的丹霞地貌区域内，其所有山体都被原生植被所覆盖。这样就形成了山、林、水、空气相互循环且平衡的绿色生态系统。同时，也构成了由气候、水源、土壤三位一体所组成的天然生态环境。

天岛湖的海拔为 1250 米，位于 500 亩的双子湖畔，拥有亩原始森林，森林覆盖率高达 98%，负氧离子每立方厘米含量很高，夏季平均气温为 20℃，这些一连串的数字真实地展现了天岛湖稀缺的自然资源。

天岛湖存在一个有趣现象。在公路旁有山泉水的取水点，在栈道边有山泉水的取水点，在小区中也有山泉水的取水点。原来，天岛湖的山泉水很受欢迎。它清澈透明，回味甘甜，还富含微量元素硒，长期饮用对身体健康有益。

天岛湖的山泉水源自赤水河。赤水河是长江中上游的一条一级支流，且未被开发。这里没有构建任何水利水电工程，自然环境保持良好。茅台、郎酒、习酒、泸州老窖等数十种蜚声中外的美酒都在赤水河取水，由此可见其生态价值的珍贵。

天岛湖自来水厂的水质检测报告表明，水源含有多种微量元素。其中“锌、锶、硒”这些元素对于维持人体健康是不可或缺的。正因如此，天岛湖大酒店已经投入使用六年了，然而其酒店烧水壶却没有水垢。

更重要的是，从秦岭事件到海南清水湾事件，以及“绿水青山就是金山银山”的口号，都彰显出国家保护生态环境的决心愈发坚定。由此带来的结果是，那些真正有价值的旅游度假项目变得越来越稀缺。例如放眼全国，像天岛湖这样，处于海拔 1250 米之上，并且兼具森林和双子湖畔自然资源的项目寥寥无几。

目前天岛湖仅有最后一个组团正在出售。稀缺意味着价值，确实是卖出一套就少一套。

全维度生活配套

引领新的生活模式和体验

旅游地产还面临了一个较大问题，那就是只有景色没有配套。

很多项目打着旅游地产的旗号，以景观作为卖点向外地购房者兜售。然而，这些项目在提供应有的旅游配套服务方面严重欠缺。开发商直接形容这种开发模式为对自然资源的野蛮占有。

待买房人冷静之后才发觉，因为没有任何配套设施，房子不但租不出去，而且想转卖也非常困难。

这些因素使得消费者的距离抗性较为明显。

在这一点的表现上，天岛湖的配套设施堪称样本。

天岛湖距离重庆约 172 公里，现今行车需 2 - 3 小时。近日，渝赤叙高速公路（重庆段）开始建设，建成通车后，行车时间会缩短至 1.5 - 2 小时。此距离较为合适，即便进行“5 + 2”短度假，也能轻松达成。

生活配套方面。历经八年精心打造后，如今在天岛湖内，有四星标准的酒店，有欧式风情的商业街，有精品生活超市，有绿色蔬果农贸市场，有社区健康中心，有水上乐园，有赤水市天岛湖医院，有临湖半山商务会所，有游船码头，有临湖有氧跑道，有亲湖养生垂钓平台等，它们早已建成并投入使用，能让你在欣赏山水美景的同时，享受到都市生活的便利，领略到休闲生活的乐趣。

这让业主既安心又舒心。

天岛湖构建了大配套体系，轻松达成了住宿功能，轻松达成了观景功能，轻松达成了购物功能，轻松达成了休闲功能，轻松达成了特色体验功能，从而形成了旅游地产产业聚合力。

32.8万买精装度假洋房

天岛湖推出抄底一口价房源

近期多个旅游地产项目的市场反应显示，市场最欢迎的是低总价的小户型产品。比如建面 40 - 60m²，总价 30 - 40 万左右的中小型公寓，它能够兼顾家庭度假功能，所以成为了客户的首选。

天岛湖在户型设计上遵循追求居住舒适、旅居享受和生活宽境的原则，巧妙运用通透户型和格局空间。每个户型都以能让家庭满意和赞赏为尺度，具备大尺度和大开间，采光通风都非常好，从而带来更惬意的度假生活。

它的主力户型有建面约 40.27m²的一房，还有建面约 63.07m²的两房。例如建面约 40.27m²的户型，其实际套内面积达到了 42.25m²。并且是双阳台设计，在度假的过程中，能够包容更多的生活想象。

近期，天岛湖推出了特惠房源，是一口价的。标准一室两厅的精装度假洋房价格仅为 32.8 万。其精装标准为 1200 元/m²，不但送品牌厨卫，还带有地暖，性价比非常高。

如果选择清水交付，标准一室两厅只需27.8万元就能上车。

大部分购房者不会选择打游击战式装修，而是会选择开发商统一交付的精装房源。避暑房通常住的时间也就几个月，一旦房子出现问题，后期维修会更方便。

心动了就赶快采取行动吧！房源的数量是有限的，谁先到谁就有优先选择的权利。团购报名的电话是李经理，他的微信号码也是这个。

（本文均为天岛湖实景图）

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