了解当地的户籍方针。买二手房或卖二手房时，购房者需做相应预备事项。比如要了解销售行情、销售的各个环节与过程，以及各种注意事项。其中要明白当前的户籍方针，尤其在一些大城市存在落户限制，并非买了房子就一定能迁入户口。

进行预先核对。通常情况下，购房者若想通过买房落户，需有固定地址。在卖方将户口迁出之前，购房者无法将户口迁入该房产。在二手房销售过程中，不论卖方承诺房子内有无户口，购房者最好亲自去核实。

这样做一方面可以核实出售方承诺的真实性，另一方面能够防止存在其他人的户口尚未迁走的情况，例如出售方之前购房时的上家户口等。具体的方法如下：一是要求卖房人出示户口本，并复印留存凭据。检查卖家的户口本后，买房人能大致知晓卖方家庭的户籍情况；前往公安机关去查询销售房子的户籍状况时，买方可以要求和卖方一同前往派出所，从而了解住所的户籍状况。

在二手房销售合同中进行约定。为避免二手房销售出现户口争执的情况，购房人最好在销售合同里设定户口准迁条款和违约条款。首先要在合同中明确约定卖方的迁出期限，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定时间内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。其次要预留部分房款，并且约定好具体的违约职责。在销售过程中预留部分房款时，购房者应当等待卖方将房子内的户口全部准迁后，再支付该部分房款。同时，要在合同条款中约定每逾期一天的罚金，以及在逾期多少期限后可以解除合同和合同解除的补偿金等事项。

注意事项

假如卖方未按合同约定的期限迁走所有户口，那么卖方应当按照合同约定的标准支付违约补偿金。购房者可以直接从房价款中扣除违约金，对于未扣除完的部分，仍然可以向卖方进行追偿。

一、当事人提交的资料是否合法、有用;

二、请求书填写的内容与提交的资料是否一致、无误;

三、房地产的权属状况是否清晰明了，是否存在权属方面的争执，或者他项权力是否存在不清晰的现象，是否属于类似《房地产转让办法》所规定的不得转让的范围；

四、受让人按规则是否能够受让该房地产;

五、销售的房地产是否已设定抵押权;

六、销售已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;

七、销售共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;

八、房地产销售管理组织以为应该审阅的其他内容。

假如出售方提出在销售结束后的一定期限内必须迁出户口，那么购房者要审慎决定是否承受这样的销售条件。如果赞同这样操作，就应该在销售合同补充协议中直接约定卖方拒绝迁户口的补偿责任，并且预留较多的尾款以及约定较高的违约金。

买房户口处理方式存在的问题很重要，购房者需要提前了解相应的对策，以避免发生争执，要对房子的户口问题心中有数。