今年 3 月份率先推出了系列地产“救市”政策。之后，河南省会郑州市的楼市开始频繁吹暖风。上周末，当地有多个在售楼盘的最新揽客海报在朋友圈刷屏，这些海报称首套房的最低首付已经降到了 20%。

证券时报·e 公司记者从业内人士那里得知，近日确实有部分房企开始尝试低首付，然而并没有相关的明文政策来给予支撑。这种行为在受到市场广泛关注之后，已经被停止了。

部分楼盘试水首套20%首付

刘女士是今年 3 月购入个人首套住房的郑州市民，她的房子是按 40%首付的，贷款利率为 4.9%。刚过了两个月，政策就变得更优惠了。5 月 15 日，郑州市房贷利率调整到了 4.4%。5 月 20 日，最新 LPR 公告显示，5 年期以上 LPR 为 4.45%。结合 15 日的政策，意味着最低利率能够降到 4.25%。在贷款利率下降的同时，首付比例开始出现变化，目前有部分房企喊出了 20%首付的口号，这种情况仿佛一下回到了七八年前。

5 月 27 日，多个郑州市在售楼盘以天伦城为代表。这些楼盘开始打出 20%低首付的宣传策略。此策略被中介、渠道商奔走刷屏。该策略迅速传遍目标客群的朋友圈。在上个周末，这引发了市场热议。

网络流传的宣传海报显示，郑州的美盛金水印项目已开始执行首套房最低首付 20%的政策。郑州的金地建海峯范项目也已开始执行该政策。郑州的融信奥体世纪等项目同样已开始执行首套房最低首付 20%的政策。并且，这些涉及的楼盘并非仅限于远郊，也并非仅限于小房企。

部分楼盘开始进行试水操作。不过，首付 20%仅适用于首套房，存在一定限制。一位不具名的郑州地产行业人士称，20%的政策是某银行郑州支行的试探性举动，且相关银行给出的政策没有明确文件。在市场关注度提升后，此举动已被立即叫停，宣传活动也已停止。

未有正式通告，但郑州市首套房首付比例下调未被质疑为假。其一，今年 3 月份以来当地楼市松绑政策频繁出台。其二，当前国内多地已有相关先例。

今年 2 月 20 日的时候，山东菏泽市就已经把“无房无贷”购房者的首付比例从之前的 30%最低降到了 20%最低。5 月份开始，首套房首付比例调降的政策不断地被发布出来。5 月 19 日，湖北省大冶市宣布进行调整，即首套房贷款的最低首付比例为 20%，二套房贷款的最低首付比例为 30%；5 月 24 日，银川市也做出调整，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房时，最低首付款比例被下调至 20%，购买二套房时，最低首付款比例被下调至 30%。

在郑州市，今年 3 月初推出了“郑 18 条”政策。此政策放松了限购限贷，并且提出了降低土地拍卖保证金、优化预售资金监管、给大学生买房提供补贴、减少供地、给房地产企业贷款支持、加快工程建设审批等一系列政策举措。当前，郑州的高新区、中原区、金水区、管城区、惠济区、二七区、上街区以及新郑这 8 个区域推出了契税补贴政策。

此外，伴随着贷款利率不断下调，购房积极性也被进一步刺激。

贝壳研究院郑州分院的数据显示，到 2022 年 4 月为止。郑州市的二手放款时效降低到了 2.4 天。信贷端的宽松政策一直在持续发挥作用。业主可以快速拿到款项。这进一步刺激了改善型的置业需求。

这些政策对提振市场信心、释放住房需求有着积极作用。

地方楼市存回暖迹象

全国地产市场存在较大去库压力。在这样的背景下，近期郑州市出现了销售旺景，且这销售旺景达到了魔幻级。

5 月 26 日，华润幸福里首次开盘推出约 360 套房源。当日，该楼盘成交约 356 套。其去化率高达 99%。仅开盘十分钟，就创造了热销 20 亿元的佳绩。

不过整体来看，当前郑州市新房市场仍处于缓慢恢复阶段。

贝壳研究院郑州分院的数据表明，4 月的郑州因成交结构而导致均价上升，然而成交量却下降了 26%，并未出现“小阳春”的景象。由于疫情反复以及整体经济形势的影响，新房市场的增长显得比较乏力。在 4 月，郑州的供应为 40 万方，与上一个周期相比下滑了 26%，成交达到 65 万方（5443 套），环比下滑了 16%，均价为元/㎡，环比增长了 8%。从区域方面来看，主城区的供应正在逐渐回暖。近郊地区的量价处于低位。在主城当中，像郑东新区、惠济区等这些改善区域的改善项目，其表现较为良好。近郊的荥阳表现得比较突出。郑州以及市区的库存面积都有下降的情况。不过，由于成交速度变得缓慢，所以成交周期呈现出上升的态势。

近期郑州出台了一系列新政，这些新政对二手房的刺激效果较好，使得二手房市场迅速回暖。从备案数据方面来看，在 4 月的时候，郑州二手房的成交量和价格都呈现出上升的态势，其成交量达到了去年 7 月以来的最高值。

从贝壳交易数据来看，4 月郑州二手房的成交量下滑了 25%。4 月的成交热度比 3 月有所降低。不过，整体成交量依然处在 2021 年下半年以来的高位。

此外，从贝壳房价指数方面来看，4 月郑州的二手房价出现了下降，其价格为元/㎡，与上月相比增长了 1.4%，这或许与成交的区域和结构有关。

在近日举行的郑州市高效统筹疫情防控和经济社会发展新闻发布会上，相关负责人表示，当前郑州市经济呈现出一种态势，这种态势总体平稳且稳中向好。1 至 4 月期间，该市的房地产开发投资同比增长了 7.6%，并且拉动了全市投资 3.9 个百分点，房地产市场的预期正在逐步回暖。