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2025年04月18日阅读 4

摘要：我是星叔，我在全国范围内是资深的房产投资专家。我对一二线城市以及三四五线小县城都进行过实地考察。与其他自媒体不同，我不会遮遮掩掩，不会让你摸不清头脑。我属于实战派，只会给你说最有用的操作和建议。关注“星叔房谈”的微信公众号后进入知识星球进行提问，以下这些精选...

我是星叔，我在全国范围内是资深的房产投资专家。我对一二线城市以及三四五线小县城都进行过实地考察。与其他自媒体不同，我不会遮遮掩掩，不会让你摸不清头脑。我属于实战派，只会给你说最有用的操作和建议。

关注“星叔房谈”的微信公众号后进入知识星球进行提问，以下这些精选问答内容是来自“星叔房谈”的知识星球。

叔的位置在邯郸市，处于市中心的学区房，价格是每平 1 万 1。已经交了意向金。现在面临一个问题，要不要毁约呢？因为新房的价格已经降到了 8000 左右，是不是买在高位了呢？

今年确实处于房地产周期的平稳期。稳定期结束后，房价就又开始上涨了。道理很简单：看开发商拿地的价格，其价格较高；建材物价也处于较高水平；银行利率在上调。在这种情况下，还认为房价会便宜是不可能的。房价的走势通常是每三年左右会有一小跌，之后则会有一大涨。几年前的房价与现在相比，情况是这样吗？你是河北的，就以北三县为例，十年前的价格、五年前的价格、三年前的价格以及现在的价格各不相同。你只是交了定金。邯郸那边的市中心学区房，丛台区学校较多，那边楼盘价格大概在 7000 左右。如果你是陪读，其实买不买都可以；如果是刚需，那就无所谓了。

星叔，我想问一下，一手房更名是否安全呢？该房子的备案价是 9500，现在要卖给我们。原本摇到号的那个人能够将房子更换给我，这样的操作可以吗？

一手更名原则上需在开发商处进行。开发商会收取费用。若有事情也应找开发商。只需将流程衔接妥当，把合同做好即可。

西安最近的房价持续上涨。我是一个底层的工薪阶层，在陕西的一个地级市工作，每月收入 3000 多，我媳妇每月收入 4000 。我目前的工作是国企，有 20 万存款，收入稳定。假如要在西安买房，可能就需要辞职去寻找更高收入的工作来供房贷。

先占据上车的位置吧，先购置小的，按照步骤逐步进行。西安已经苏醒，不能再犹豫了。

您好，本人目前有三十万左右的存款。想着今年付个首付把房子买了，可纠结是买刚需房还是投资房。如果买刚需房，打算买家乡荆门，离家近一些。要是买投资房，就买个小户型，在考虑是买武汉还是其他地方。因为小孩现在才一岁，夫妻二人都在深圳上班，估计等小孩上一年级才回来。如果现在买荆门的房子，房子得空置 5 年，期间还有物业费（不考虑出租，荆门这地方也不好租），感觉不太划算。觉得荆门的房价四五年应该也涨不了多少。但新一线城市武汉就不好说了。如果现在买武汉的房子，等小孩上一年级再卖掉，然后回家乡五线城市荆门买，这样做可行吗？

可以建议买武汉投资。孩子才 1 岁，需要 4 到 5 年才回来。在这期间，武汉房价的升值空间肯定比三四线城市的空间大很多。

计划在青岛购买一套房子，房子是二手的，打算将其用于出租。希望首付能控制在 60 万以内，请求星叔给予一些建议。

青岛的房产是可以进行投资的。商业地产和无证房产不被推荐。目前，青岛的地铁建设正开展得如火如荼，这必然会带动房价的上涨。好出租的房子主要是学区房以及大型医院周边的房子，这些房子基本集中在市南区、市北区和崂山区。

本人在北漂。父母再过 5 到 6 年就会退休。他们之后肯定希望能离我近一些，一起生活。在帝都买不起房，租房又很贵。最近我在涿州看了一些小产权房。这种房子买了能让人安心居住吗？他们是自住，并不需要产权。

自住是可以的，然而风险很大。需要考虑到后期可能会出现很大的拆迁纠纷。如果有足够的钱，不建议去触碰小产权房，可以去周边寻找更适合的房源。

老师，您好。我想问一下，按揭的新房通常需要多久才可以退契税呢？

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回答：完全取决于开发商，一般按揭放款后半年。

沈阳有很多老破小，这些老破小的价格是周边二手次新房价格的一半。那么，这种老破小可以买入吗？它们会随着沈阳的整体形势不断上涨吗？

会等待很长时间，即便在核心区也是如此。土著会在新区购置房产，投资客也会在新区购置房产。老区由于职能部门以及产业向外迁移，导致人口减少，吸附力变弱。除了具备成熟的商业生活配套之外，还需要考虑由谁来接手。

星叔帮我看看这套房子是否可以购买呢？它的一个很大优势就是价格便宜。它的单价大概是在相同地段新房子单价的一半左右。这套房子位于我们这个三线城市的市中心，是没有电梯的六七楼顶复，建筑面积为 230 平米，还送一个 50 平米的露台，这个露台不计入面积，房产证上也不会显示。它的格局是南北朝向，有六室三厅三卫，其中两个大阳台在卧室，客厅带有一个小阳台。是2006年修的，08年开始售卖，现任屋主13年买入。

买房子主要需考虑路段、楼层和户型这几个方面。路段是不错的；户型如果太大，就不好出售；楼层不好，比如是不带电梯的顶层，每天都要爬楼，这确实够呛，要是年轻人不在意这些倒也没什么，但如果比同路段的房子便宜一半，还是需要侧面打听一下，看看是否存在其他因素。

提问：星叔请问合肥、长沙和成都相比，哪个更适合投资？

成都无疑是一个强二线城市，它未来的发展肯定比长沙和合肥要好很多。城市的发展、规划以及人口等这些因素，现在都更适合进行投资。

老家有一套房，而我和老婆都在郑州工作。我们两个人每年的收入加起来大概是十万左右。现在这种情况下，还适合买房吗？

回答：郑州近一年价格稳定，刚需无需多等，卖掉小地方的房子。

房地产注定只有小部分人能够赚到钱。我们处于大部分人的前面。我们会手把手地教你从无到有地实现千万资产的积累。有很多人给我留言并提出问题，然而星叔的精力是有限的，无法对每一个问题都进行解答。

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