我是杭州房哥，是一位资深的房产投资专家。我是你相见恨晚的买房导师，目前已经为 5000 人提供了买房的最佳解决方案。我不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不清头脑。我属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在杭州买房投资。

海宁、临安，买房怎么选？

回答：在杭州买房投资，海宁是个好选择。

海宁处于浙北平原，地势一马平川，地理位置较为优越。全市的范围呈狭长状，沿着钱塘江依次排开。它与杭州新设立的钱塘新区隔江相对，在西面与余杭区相连接。

海宁人口70万，面积668平方公里。

临安人口60万，面积3124平方公里。

海宁的各方面情况，比富阳和临安更好。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

杭州存在多种能够突破限购的途径，这些途径在知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》中有详细说明。

提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。

今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。

这种情况，在杭州买房，是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥你好，在杭州买房，艮北新城怎么样？

这个板块均价四万，今年可能涨到六万吗？

回答：艮北新城，值得买。

今年房价涨到六万，有难度。

在艮北新城买房，TOD 模式的楼盘比较受欢迎。像公园 1872 和云悦湾这样的楼盘，中签率大多保持在 15%到 30%之间。平均而言，每 4 个人就会争抢 1 套房。与经常流摇的城东新城相比，其性价比是很明显的。

我在临安的滨湖天地购买了一套房子，但是没有购买车位，那么是否需要购买车位呢？

回答：车位值得配置。

汽车的普及程度越来越高，保有量也越来越多。在杭州这样发达的城市，未来车位比汽车更昂贵，这会是一件越来越平常的事情。

滨湖天地的总户数为 2282 户，总车位有 2396 个。车位配比属于一个标准情况，这种情况下是值得买入车位的。

提问：你好，孩子在上海读大学。

准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

2019 年的楼市数据显示，杭州周边的房价涨幅比上海周边的房价涨幅要高。所以，购买杭州周边的房子用于投资会更好。

你的孩子具有本科学历。在杭州，购买公寓能够实现落户。落户之后，就可以直接进行买房的操作。

提问：房哥，三墩和九堡这两个地方，哪个在未来的升值情况会更好呢？我有 100 万的首付预算，打算首次购房时入手一套二手房，非常感谢。

回答：三墩，目前的城市配套，比九堡好。

九堡处于杭州的交通枢纽位置。它位于“钱江新城 2.0”的规划范围之内。对于未来的发展潜力，还有待提升。

从目前的情况看，三墩，更好一些。

你好，我是温州瑞安人。我在温州瓯海德信时代公园有一套房，现在想把这套房子卖掉去投资杭州。由于临安不限购，所以我只能选择在临安买房，或者在我们瑞安本地买一套来进行投资。

你认为瓯海区德信时代公园是否具有较大的升值空间呢？还是将其置换为临安的房子更好呢？另外，你对瑞安的房地产市场有怎样的看法呢？

回答：德信时代公园

位置：瓯海区·娄桥

该楼盘在瓯海区的位置较为优越，持有价值较为良好。小区的整体状况能让业主感到满意。

2019 年温州楼市数据显示，瑞安的房地产市场在温州的 11 个区、市、县中。它能够排进前三名，并且仅排在鹿城区和瓯海区之后。

2018 年，温州棚改计划的规模在浙江省居于首位。开工的安置房项目有 10.73 万套。交付的安置房项目为 8.5 万套。

2019 年，温州棚改计划的规模大幅下降。其中，开工的安置房项目有 3.21 万套，交付的安置房项目为 0.9 万套。

温州的棚改计划逐步完成了。楼市的支撑力出现了回落的情况。

从楼市的大环境来看，临安的房价在投资价值方面比瓯海的房价更有优势。临安的房价具有更好的投资价值，瓯海的房价与之相比则稍逊一筹。从楼市大环境角度去分析，临安的房价在投资价值上要优于瓯海的房价。

提问：房哥您好，我在金华拥有 3 套房。我的社保缴纳在杭州。我打算购买杭州市区的学区房，此学区房交通便利，用于自住。请问我是购买新房还是二手房呢？

预算五六百万，哪个楼盘比较合适？

目前金华还有按揭，可以直接在杭州买吗？首付几成？

回答：买新房更好。

你在杭州买房时，能够选择的楼盘有君品名邸；能够选择的楼盘还有招商越秀公园 1872；能够选择的楼盘包括杭源里；能够选择的楼盘为和宁文华府。

你在金华如果有一套房在按揭，在杭州可以买房贷款，首付6成。

您好！我的社保是在临安缴纳的，公司也在临安。那么在落户之后，是否可以在杭州的其他市区买房呢？例如西湖区？谢谢。

在临安定居下来，过了两年之后，就能够在杭州市区购置房产，并且不会受到限制。

提问：你好，我想在宁波买房，买什么楼盘好？

雅戈尔江上，值得买房投资吗？

回答：雅戈尔江上

位置：海曙区

均价：元/平

总户数：1335户

具有较好的投资价值

2020 年 5 月第 4 周宁波楼市数据显示，保利天悦的销量为 99 套，并且在海曙区位列第一；海曙金茂府的销量是 29 套，在海曙区位居第二。

雅戈尔江上，卖出14套，在海曙区销量第六。

你在海曙区买房时，能够优先进行选择的有：保利天悦、海曙金茂府、雅戈尔江上。

提问：谢谢房哥，收到您的答复，获益良多。

我想请教，从纯粹的投资角度来看，新世邸、悦映城、玖晟府这几个楼盘，哪个更适合投资呢？能否帮忙排个序？

海宁的万科桂语东方，其均价已然超过 2 万。杭海学府的均价比较低，仰山郡的均价比较低，紫藤里的均价比较低，融信澜庭的均价也比较低，这些楼盘有投资价值吗？

从买房投资的价值角度来看，先后的排序为：玖晟府以及新世邸排在前面，接着是悦映城。

杭海学府、紫藤里、融信澜庭，比仰山郡更好。

2020 年 5 月海宁楼市数据显示，在海宁买房时，优先选择的有中天钱塘玥；优先选择的还有融信澜庭；优先选择的也有万科桂语东方；优先选择的包括绿城桂语钱塘；优先选择的有宁郭府；优先选择的还有紫藤里。

我是千岛湖人，在 2018 年摇到了千岛湖的一套经济适用房。因为调入萧山工作，所以决定进行自住并进行投资。目前刚刚摇中了戴村的泰悦银座，想要咨询一下房哥：

一，如果我要买房，千岛湖的房子需要退还吗？

这套经济适用房在 2023 年出售，按照当前的市场价格能够赚取二三十万。那么，泰悦银座是否值得我放弃这套经济适用房而去购买呢？

三，泰悦银座，三年后大概增值多少？

回答：一：无需退还。

二：值得。

泰悦银座是杭州的一个新房楼盘，其价格在 150 万以内，并且自带大型商业综合体。三年之后，它的增值收益预计能达到 20%到 25%。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

买房用于投资的话，要选择大城市或者其周边地区。因为大城市资源集中，并且有需求作为支撑，这样就能保证投资的回报率以及房产的流通性。

买房进行投资该如何做呢？详细内容可查看知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥你好！请问在杭州投资公寓，哪个板块升值最快？

最快多长时间可以出手？

2020 年一季度杭州公寓销量数据显示，在杭州购买公寓时，可优先考虑的板块有转塘，还有未来科技城，以及钱江新城。

最快可以三年时间出手。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

好的房子需要有适宜生活居住的环境。考虑到日常生活的需求，房子周边的配套设施必须要完备。

已经盘点出了杭州那些投资性价比最高的楼盘，这些楼盘的详情在知识星球的内部资料《独家！杭州 2020 年全面分析楼市行情》中有展示。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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