我是杭州房哥，是一位资深的房产投资专家。我是你相见恨晚的买房导师，目前已经为 2000 人提供了买房的最佳解决方案。我不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不清头脑！我属于实战派，只会跟你说最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号，就能获得提问一次的机会。以下这些精选问答内容，是来自“杭州房哥”公众号粉丝的提问。

提问：你好，我是外地人，想要来杭州发展。请问，在富阳和临安这两个地方中，哪一个更值得去买房呢？

临安的房价受城西以及未来科技城的影响。富阳的房价受西湖之江和萧山南的影响。总体而言，临安的房价状况相对更好一些。

您好，房哥！房子已经基本确定了。中介说，在 100 以内的部分中介费是 3%，100 以上的部分中介费是 2%，并且还会有折扣。在签订意向之前，想把中介费谈妥，这样做是对的吧？通常中介费是几个点呢？我打算在今明两天签订意向，非常着急，恳请房哥给予指导。

中介费通常在三个点以内，这是正确的。基本上都处于这个幅度范围，只是存在较小的谈价余地。

提问：房哥，您好！我在 2017 年于西湖区三敦购置了两套小公寓，名为“浙港城市公馆”。如今在办证方面遇到了一些麻烦，但应该不是大问题，只是时间的问题。当时购买时房价在 21,000 到 22,000 之间。请问房价有没有可能翻倍？如果有可能，大概在什么时候？谢谢。

公寓房价在今后要翻番是比较难的。有可能会上涨 30%。这种情况会在五年左右的时间内出现。

你好，我想了解杭州的限购令情况。我在外地工作，想知道有哪些办法可以在杭州买房。

外地户口在杭州，除临安外的九个区域购房需有购房资格，需在杭有三年内连续两年的社保或个税缴费记录。同时，还可以走本事人才引进政策，若具备专科以上学历，且在杭州有一个月的社保到账，便可落户杭州，成为本地户口，从而不受外地人限购的影响。

提问：房哥你好 昆盛肖邦能网签么 之前不是涉嫌欺诈了么

有 100 多套出现了问题，这套房子总共的户数是 1500 户，总体来看影响不是很大，买房的时候需要谨慎。

提问：房哥你好，请问我买的臻蓝府有升值空间吗？

半山的臻蓝府，首先可以确定不会变成坟景房。不过，房哥询问了几位住在半山路一带的朋友，他们都表示有时会受到天子岭垃圾填埋场的影响，这或许是置业桃源时需要面对的最大心结。臻蓝府的售楼处旁边就是桃源公交站，目前有一班开往古墩路的 63 路公交车，未来如果公交车增多，临近的几幢楼也会受到影响。臻蓝符自己配建了幼儿园。楼盘的西侧正在建设一个小学。大概率与福山外国语小学没有缘分。目前还不知道引进的小学是哪家。但依据拱墅区现在对桃源的重视程度来看，应该不会差。桃园板块目前发展刚刚开始。在生活配套方面，仍需依靠周边小区的底商。然而，据房哥的内部消息，未来桃源街地铁站上盖的商业体很可能是宝龙城。它具备目前板块中第一梯队的品质，并且有正在建设的智慧网谷，即将通车的地铁 4 号线，还有西北的大运河新城以及东南的武林新城给予加持，如今看似不温不火的臻蓝府，或许真的是价格洼地。

提问：我想咨询一下，大江东临江的住宅怎么样，适合居住嘛

大江东是一个规模很大的板块。你得说清楚你所说的临江是临近哪一边的江。

提问：钱江新城江河汇的住宅大概什么时候会开盘？

乐观的话最早在 2021 年初会开盘。保守估计的话，会在三年以内开盘。江河汇是一个大盘，体量非常大。住宅是在后期才开始售卖的。

提问：房哥你好，请问世茂璀璨澜宸和澜庭这俩盘性价比怎么样？

回答：世茂璀璨澜宸和澜庭不是一个价位的，对比很明显。

提问：未来科技城的情况如何？由于它离城西比较近，那么在投资时，是选择购买价位高一些的还是价位低一些的呢？

回答：未来科技城发展的不错，投资不是看价位，看的是地段

提问：你好，房哥。我有投资或者自住的需求，想要一套总价大概在 80 万到 90 万之间的住宅楼。我在杭州工作，并且有五险一金。请问在杭州周边，哪里有符合这样条件的楼盘呢？

回答：有的，海宁比较符合

提问：房哥您好，我所在的位置是滨江。我正在考虑购买学区房，优先考虑闻涛学区，备选的还有滨江实验、江南实验和奥体小学。奥体小学刚开办，不太清楚它以后的发展情况。就这几个板块而言，我现在有 120 万现金，首选 3 房。120 万的资金能够购买到 400 万左右的房子。我每月的收入在 2 万到 3 万之间。您有什么推荐的吗？谢谢

滨江实验与江南实验情况相近，总体而言，江南实验略占优势，而奥体小学才刚刚起步，难以对其进行评判。

提问：房哥你好。请问在浙江湖州，对于刚需自住并且有投资需求的情况，哪些楼盘的性价比比较高呢？首付预算为 50 万。是年后买合适还是年前买合适呢？请帮忙推荐一下，谢谢。

回答：可以重点关注融信融创·融璟园、碧桂园江山赋

提问：房哥你好，我想询问一下，富阳在 2020 年的二手房价格，会比 2019 年底的价格低吗？

富阳 2020 年的二手房价格与 2019 年底相比如何，要看地段。如果地段好，价格会继续上涨。

提问：房哥你好，请问衢州兴华中学的学区房，哪些小区比较好呢？或者是公寓，它们有没有升值空间呢？

回答：枫丹白露，人车分流，大理石外墙，算是高档的小区

提问：房哥你好，中天郡府的房子用于自住并且兼顾投资的话，值得去购买吗？外地人在三年前获得 985 硕士学位后，来到杭州工作。

靠近杭临轻轨，靠近青山中心小学，靠近浙医二院青山湖分院。待杭临轻轨开通后，与杭州相连接，情况是良好的，具有继续升值的潜力。

提问：老师您好。打算卖掉位于大学城北的房子，该房子目前市价约 230 左右，想用这笔钱在北京付首付。想请教现在卖掉是否时机合适呢？或者在哪个时间段出手会更好一些呢？目前有大学城北有轻轨规划的传闻，但尚未有确切的消息。谢谢您！

有轻轨规划存在。大学城北的房子目前仍有一定的升值空间。如果不着急的话，可以等待一两年的时间。

提问：房哥，你好。如果预算在 150 万以下，用于投资的话，是买海宁轻轨沿线的房产升值空间大呢，还是临安的房产升值空间大呢？多谢！

回答：按照长远规划来看，临安升值空间更加稳定

提问：你好，房哥。小孩目前正在北京上大学，三年后将会毕业。其打算毕业后在杭州就业。但在杭州没有购房资格。想请教一下，倘若近期在杭州买房，是买公寓好呢，还是买临安的房子比较好，亦或是有其他更优的建议呢？谢谢。

在杭州就业，就会有在杭州长久待下去的想法。建议购买临安的房子。如果觉得临安较远，就可以购买市区的公寓。要是购买市区的公寓，在不确定的情况下，应优先选择位于市中心的钱江新城附近的公寓。

提问：房哥您好！萧山的龙湖天钜这个楼盘和江南学府这个楼盘，选择哪一个更好呢？

回答：龙湖天钜更好一些

提问：你好，我打算购买丁桥的房子，我的预算总价大概在 190 万左右，麻烦你给我推荐一下。

可以考虑保利罗兰香谷。小区的对面是丁惠小学。地铁口在小区的门口。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人的前面。

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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