近日，潮阳莲花峰风景区北侧有一宗商服用地进行挂牌。此地块的占地面积为 5460.4㎡，大约是 8.2 亩。其起拍价为 1350 万元，折合起来的起拍楼面价是 1236 元/㎡。该地块将于 10 月 22 日 10 时进行公开出让。

地块位置示意图

地块基础指标

根据挂牌内容可知，地块的性质包含服务设施用地，且这种服务设施用地是居住小区及小区级以下的商业用地；同时地块性质还包括餐饮用地以及娱乐用地，其对应的用地类型分别为 R22、B13、B31。

其中，服务设施用地计容建筑面积在 50%及以上且 70%及以下；餐饮用地计容建筑面积要小于等于地面以上计容建筑面积的 40%，也就是 4368 平方米；娱乐用地计容建筑面积要小于等于地面以上计容建筑面积的 10%，即 1092 平方米。容积率大于 1.0 且小于等于 2.0，建筑密度小于等于 50%，绿地率大于等于 20%，出让年限为 40 年。

地块特殊要求

该宗用地紧邻莲花峰风景区，此风景区为收储原潮阳莲花峰风景区管理处的国有储备土地，作为其配套用地，能充分提升风景区周边的商业氛围并优化环境。宗地紧靠莲花峰风景区牌楼，所以在建筑风格、色彩、外观上需富有潮汕传统建筑的文化积淀和建筑特色，还要与莲花峰风景区景观相呼应，与莲花峰风景区牌楼风貌相匹配。

在建筑限高方面，最高允许建到 24 米。莲花峰风景区牌楼西侧投影线向西延伸 30 米以及南侧投影线向南延伸 30 米所合围的范围之内，建筑限高是 12 米，并且不能超过莲花峰风景区牌楼的高度；除此之外的其他建筑，限高为 24 米。

乙方需在土地移交使用之日起 1 年内开始动工建设。若超过 1 年仍未按照规划要求利用土地，那么汕头市土地行政主管部门将无偿收回仍未建设地块的土地使用权。

地块周边环境

从地图上看，地块靠近莲峰南路以及环海路，交通较为便利。它临近海门湾假日酒店、海门湾酒吧和莲花峰风景名胜区。还有烤吧、餐馆、客运站、卫生院、药店等常规的生活配套设施。尽管配套不算十分丰富，但基本的生活需求还是能够得到满足的。

另外，地块的东南侧存在 34 亩的住宅地块。去年，此地块被锦沣地产拍下。该地块计划建设景观住宅，限高 80 米。资料表明，汕头市锦沣房地产有限公司成立于 2013 年。其法人代表是汕头市海门湾大酒店有限公司的股东。并且，该公司投资建设了海门湾假日酒店、海门湾酒吧等。

今日挂牌的地块是莲花峰风景区的配套用地。此地块规划有服务设施、餐饮用地和娱乐用地。未来该地块建成后，能够为周边住户以及前来莲花峰景区旅游的游客提供更多的配套服务。

总的来说，这宗地块的先天条件较为良好。最终能否成功出让呢？又将由哪家企业来进行开发呢？10 月 22 日我们将会揭晓这些答案。