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现在人们会选择租房子来度过一段时期的生活，这是暂时性的。租房子需要签订房屋租赁合同，因为不签订房屋租赁合同就无法保障自己的权益，而且后期如果引起纠纷也不容易解决。对于房屋租赁合同，要看正规的才行。那么，正规房屋租赁合同的法律效力是什么呢？房屋租赁合同的法律规定又有哪些呢？

正规房屋租赁合同的法律效力是啥？

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同便成立了。成立后的房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查：一是合同主体是否符合规定，也就是要看出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人；出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否被法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行了登记备案。

房屋租赁合同法律规定有哪些？

《合同法》第二百一十二条规定：其一，租赁合同存在出租人这一方；其二，出租人需将租赁物交付给承租人；其三，交付的目的是让承租人使用租赁物并获得收益；其四，承租人要支付租金；其五，租赁合同就是关于上述这些内容的合同。

租赁合同的内容包含以下方面：其一，租赁物的名称；其二，租赁物的数量；其三，租赁物的用途；其四，租赁期限；其五，租金；其六，租金的支付期限；其七，租金的支付方式；其八，租赁物维修等条款。

租赁物按照其性质被承租人使用，且承租人按照约定的方法使用租赁物，导致租赁物受到损耗，承租人不必承担损害赔偿责任。

当承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失时，出租人可以要求赔偿损失。

承租人经出租人同意后，能够对租赁物进行改善或者增设他物。而如果承租人未经出租人同意就对租赁物进行改善或者增设他物，那么出租人就可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

承租人经出租人同意后，能够把租赁物转租给第三人。当承租人进行转租时，承租人与出租人之间的租赁合同依然有效。若第三人对租赁物造成了损失，那么承租人就应当对该损失进行赔偿。而如果承租人未经出租人同意就进行转租，出租人则可以解除合同。

上述内容为小编介绍的关于正规房屋租赁合同的法律效力及房屋租赁合同法律规定的相关信息。希望能对大家有所帮助。我们应注意查看正规房屋租赁合同，如今房屋租赁市场较为复杂，合同的有效性很重要。

(华龙网综合)