售楼处里挤满了人，中介们忙着接客，连喝水的时间都没有，成交量呈直线上升……最近，“楼市回暖”的消息四处皆是。

同时，房贷利率一直处于低位，还有大额购房补贴等一系列刺激手段。在这些手段的影响下，一部分购房者又开始有了行动的念头。

后台宁波购房政策的咨询量有所增加，所以小编针对现阶段宁波购房政策、补贴以及税费等方面进行了最新的整理，把这份宁波最新买房攻略（2023 年 2 月版）收好。

限购政策

21年4月版限购圈

官方文件：

本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有 2 套及以上住房。非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有 1 套及以上住房。非本市户籍居民家庭不能提供自购房之日起前 3 年内在本市连续缴纳 24 个月及以上社会保险缴纳证明。以上情况暂停在限购区域内购买住房。

22 年 5 月发布了《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》。本市户籍且有未成年子女的二孩三孩家庭，若在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区（即“市四区”）已拥有 2 套住房，便可在限购区域再购买 1 套商品住房；非本市户籍且有未成年子女的二孩三孩家庭，若在市四区已拥有 1 套住房，也可在限购区域再购买 1 套商品住房。

2014 年 10 月 1 日起，市五区行政区域内国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议。2016 年 7 月 13 日起，市五区行政区域内集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议。被征收人或被征迁人持协议在限购区域内购买住房，可不受限购政策限制。

※法拍房暂时不限购。

实际操作：全大市范围取消限购。

官方未发布相关政策，也未官宣缩圈。因此，实际执行政策应以各办理机构的官方口径为准。

无房家庭优先认购政策：

宁波市奉化区的行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以优先认购 1 套商品住房。

1、家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；

2、近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；

本人属于本市引进的顶尖人才，或者本人的配偶属于本市引进的顶尖人才；本人属于本市引进的特优人才，或者本人的配偶属于本市引进的特优人才；本人属于本市引进的领军人才，或者本人的配偶属于本市引进的领军人才；本人属于本市引进的拔尖人才，或者本人的配偶属于本市引进的拔尖人才；本人属于本市引进的高级人才，或者本人的配偶属于本市引进的高级人才。

以上三类家庭统称“无房家庭”。

商品住房若为无房家庭优先认购的，需在取得不动产权属证书满 5 年后才可以进行转让。

※市六区集体户口等同于市六区户籍。

限售政策

杭州湾新区新购买的住房限售 2 年，限售期自取得不动产权证之日起计算。

市五区：2017年10月1日开始执行。

奉化主城区（锦屏街道和岳林街道）在 2018 年 5 月 19 日开始执行。杭州湾新区在 2018 年 5 月 19 日开始执行。

奉化方桥街道：2021年4月17日开始执行。

※人才安居专用房、各类人才享受购房补贴的所购住房限售2年。

无房家庭优先认购的住房，其中包括凭征收/拆迁协议以无房家庭名义优先认购的住房，这类住房限售 5 年。

※限价房限售3年。

※继承、赠与不限售，但要注意：

除了配偶或者直系亲属之间进行赠与，以及产权共有人之间进行赠与之外，那些属于限售范围的住房，在限售期内是不可以办理房产赠与交易的。

房贷政策

商业贷款政策：

到 23 年 2 月的时候，在市场上，主流的商业房贷利率是，首套房的利率为 4.1%，二套房的利率为 4.9%。

家庭购买首套用于自住的住房时，其贷款的最低首付比例是 30%。如果家庭拥有 1 套住房，并且该住房的商业性个人住房贷款尚未结清，那么此时贷款的首付款比例不低于 40%。

宁波商业贷款政策

首套房的最低首付比例为 20%，二套房的最低首付比例为 30%。（需注意，各银行在这方面存在差异，应以实际办理业务的银行网点为准。）

公积金贷款政策：

公积金贷款年限在 1 至 5 年的，其年利率为 2.75%；贷款年限在 5 年以上的，年利率是 3.15%。

二套房贷款年限在 1 至 5 年的，其年利率为 3.025%；贷款年限在 5 年以上的，年利率是 3.575%。

宁波公积金贷款政策

2022 年 6 月 1 日开始，职工若按规定连续缴存住房公积金满 2 年，且首次申请住房公积金贷款来购买家庭首套自住住房，那么最高贷款额度为 100 万元每一户。要是购买改善性的第二套自住住房等其他情况而申请住房公积金贷款，最高贷款额度则是 80 万元每一户。

生育二孩或三孩的家庭，若符合国家生育政策，其住房公积金最高贷款额度在原有基础上可再上浮 20%。

职工个人住房公积金可贷额度是借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的 15 倍。

税费

住房税费相关政策

二手房还有个人所得税等税费。

增值税及附加

购买住房后未满 2 年便对外销售，需按照不含增值税的成交价的 5.6%进行征收。

购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征。

个人所得税

转让的是自用且已使用 5 年以上的房屋，同时还是家庭唯一的生活用房，这种情况下是免征的，也就是“满五唯一”。

如果不符合“满五唯一”的条件，那么个人所得税的计算会依据不同的情况而有 2 种方式：一是……；二是……。

一种是按实征收。纳税人凭借原购房合同、发票等有效凭证，这些凭证经税务机关审核后，能够被允许从其转让收入（不含税）中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金以及有关合理费用。之后，以减除后的余额按 20%进行征收。

一种是核定征收。纳税人若未提供完整且准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值和应纳税额。在此情况下，税务机关能够依照相关规定对其实行核定征税。也就是按照纳税人住房转让收入（不含增值税）的 1%进行核定。

个税补贴政策：

2022 年 10 月 1 日到 2023 年 12 月 31 日这段时间内，对于出售自有住房的纳税人，且在现住房出售后的 1 年时间里，在市场上重新购买住房的情况，会对其出售现住房已缴纳的个人所得税进行退税。

2022 年 10 月 1 日到 2023 年 12 月 31 日这段时间内，对于符合退税条件的纳税人来说，如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额，就会全部退还已缴纳的个人所得税；倘若新购住房金额小于现住房转让金额，那就按照新购住房金额占现住房转让金额的比例来退还现住房已缴纳的个人所得税。

购房补贴

高层次人才（安家补助+购房补贴）安家补助：

新引进的顶尖人才可依据《宁波市加快集聚顶尖人才实施办法（试行）》获得最高 800 万元的安家补助；新引进的特优人才能得到 100 万元的安家补助；新引进的领军人才可获得 80 万元的安家补助；新引进的拔尖人才能得到 50 万元的安家补助；新引进的高级人才可获得 15 万元的安家补助。在享受安家补助的前提下，从引进之日起 3 年内，在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房的，会给予购房补贴。购房补贴根据购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）来确定，分别为 20%，最高 60 万元；以及 40 万元；还有 25 万元；以及 20 万元。

基础人才购房补贴：

购房时间：2018年8月12日(含)之后。

毕业时间：购房时间前推10年内。

毕业十年内，若取得全日制普通高校毕业证书；包含取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院的毕业生以及海归学子，在宁波购买唯一住房，按规定可享受购房总额 2%的购房补贴，此补贴最高不超过 8 万元。

新引进应届本科生和研究生生活安居补助：

市本级新引进的应届本科生，在取得毕业证书的一年内来宁波就业，并且从毕业之日起 18 个月内，在宁波连续缴纳社保满 6 个月且未在宁波购买住房的，给予一次性 1 万元生活安居补助；市本级新引进的应届硕士研究生，在取得毕业证书的一年内来宁波就业，并且从毕业之日起 18 个月内，在宁波连续缴纳社保满 6 个月且未在宁波购买住房的，给予一次性 3 万元生活安居补助。

高技能人才生活安居补助：

自 2020 年 8 月 17 日开始，甬部省属高校、科研院所以及市属事业单位，还有单位纳税地在市本级的企业、民办非企业和社会团体，开始吸纳首次在甬就业的人员，这里以首次在甬缴纳社保时间为准，吸纳的是具有技师和高级技师国家职业资格证书（技能等级证书）的高技能人才。依法签订 3 年及以上的劳动合同（聘用合同），其在宁波连续缴纳社保满 6 个月，同时也未以家庭为单位在宁波购买住房。符合条件的技师会获得一次性 1 万元的生活安居补助，符合条件的高级技师会获得一次性 3 万元的生活安居补助。

宁波人才补贴办理网点