有粉丝留言希望了解新手买房避坑的方法以及公积金贷款政策等内容。我们已经不止一次整理过有关买房避坑的文章，也发布过各类贷款的政策。然而，仍有不少人在买房时“入坑”，不知从何处开始着手。本文将对在宝鸡买房的流程、相关技巧以及政策进行全面整理。

对于将要买房且对购房相关政策不熟悉的小白来说，以下内容一定要记得收藏，还可以转发给身边有需要的朋友让他们看到。

购房流程

第一环节:着手准备买房

买房首先要依据自身的资金实力以及还款能力等方面，来估算自己实际的购买力。同时，还要根据工作和生活的需求，去确定房屋所在的区位、面积以及价格等方面的内容。

第二环节:挑选房源

可以通过网络或者相关的房地产网站去进行查询，对房源信息进行全面且细致的考察。以下这三类房子千万不能选择：

第一种：梯户比大的房子。

第二种：有设备层或者公共使用层的房子。

第三种：楼栋外形奇特、凸凹不平的小区。

第三环节:实地看房

选房是一项技术含量颇高的工作。在选房之前，你需要对容积率、绿化率、公摊以及户型等方面的基础知识有所知晓。

一般而言，选房需从房子的六个方面去考量是否进行购房。这六个方面分别是：其一为地段；其二是价格；其三是周边的市政规划；其四是环境配套；其五是房屋的结构和朝向；其六是物业管理。

第四环节：交定金

《中华人民共和国担保法》有规定：定金的数额是由当事人来约定的，不过不能超出主合同标额的 20%。在实际操作里，定金的数额比例是由开发商来制定的，然而缴纳定金的比例通常不会超过总房款的 20%。

第五环节：签订购房合同

购房资质审核通过之后，下一步要做的是签订购房合同。不同开发商提供的购房合同存在差异，但基本内容是相同的。购房合同的内容涵盖了合同约定的双方当事人、商品房的基本状况、价款以及支付方式、商品房交付使用的方式和条件、公共配套设施设备的条款、面积差异的处理办法、产权登记的约定以及违约责任等方面。

第六环节：付首付

签订购房合同之后，就能够直接交付首付。在认购新房的各个环节里，每一个步骤都得让大家知晓得清清楚楚。尤其是在签订认购书以及购房合同的时候，需要大家仔细地进行查看。这样做是为了避免因合同双方的权益划分不明确而引发的纠纷。

贷款

买房贷款主要有以下三类：一是住房公积金贷款；二是商业性贷款；三是组合贷款。然而，当下我们最为常见的是公积金贷款和商业性贷款。

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1公积金贷款

贷款对象为个人，需按月连续足额缴存住房公积金达到规定期限（当前为 12 个月）以上，且具有完全民事行为能力的职工。当这些职工购买自住普通住房时，便可以申请住房公积金贷款。

公积金办理所需资料

借款人配偶的身份证（居民身份证或其他有效证件）原件及复印件共三份。

2、借款人婚姻证明原件及复印件（三份）；

3、房屋买卖购房合同或协议原件（三份）；

4、购房首付款凭证及复印件（三份）；

借款人家庭有稳定收入的证明，这是一份原件，还有两份复印件；借款人家庭有偿还贷款能力的证明，同样是一份原件，两份复印件。

6、借款人及配偶征信报告（一份）；

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8、其他相关资料：

人才公司代缴公积金时，需要提供用工关系证明以及劳动合同。其中，用工关系证明需提供一份原件和两份复印件。

申请异地公积金贷款时，需要提供《异地公积金缴存使用证明》（原件），同时还需要提供近一年的缴存明细。

申请购买二手房时，需要提供以下材料：网签合同，且需提供原件三份；资金监管协议，需提供一份；首付资金凭证，需提供复印件四份；以及评估报告，需提供三份。

（4）一手房提供购房合同复印件（复印件一份）。

住房公积金贷款额度

借款人公积金缴存账户余额与配偶公积金缴存账户余额相加，所得的和再乘以 15 倍，然后乘以缴存时间系数，就得到了贷款额度。

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

账户余额合计小于 5000 元的情况，贷款额度最高为 15 万元；

账户余额合计在 5000 元到 1 万元之间（包含 5000 元，不包含 1 万元），其贷款额度最高为 20 万元。

账户余额合计在 1 万元到 2 万元之间（包含 1 万元，不包含 2 万元），贷款额度最高为 25 万元。

公积金首付比例

新房

首次购买时，若建筑面积在 144 平方米（含）以下，首付比例是 25%；若建筑面积在 144 平方米以上，首付比例为 30%

如果进行二次购买，当建筑面积在 144 平方米及以下时，首付比例为 30%；而当建筑面积在 144 平方米以上时，首付比例为 40%。

二手房

建筑面积若为 144 平方米及以下，其首付比例是 25%；建筑面积要是 144 平方米以上，首付款比例则为 40%。

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商业贷款

办理个人住房商业贷款所需材料如下：

贷款申请人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件，配偶的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件，共同借款人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件，产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

贷款申请人的户口薄复印件，配偶的户口薄复印件，共同借款人的户口薄复印件，产权共有人的户口薄复印件。

贷款人需提供婚姻情况证明，若已婚则提供结婚证，若未婚则提供单身证明，若离婚则提供离婚证。

5、 贷款人收入证明。

6、房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。

需要注意：

一般而言，首套的首付比例最低是三成，二套的首付比例是四成，并且这并非是固定不变的，具体情况要依据银行以及楼盘对预计贷款人的实际情况来确定。

目前房贷利率有新的计算方式，这种方式是由 LPR 贷款利率加上加点而形成的。

加点数值确定后，在整个合同期限内保持固定。LPR 每月 20 日由央行公布最新数据。6 月 20 日央行公布的最新 5 年期以上 LPR 利率为 4.65%。

目前，宝鸡首套房的房贷利率通常在 5.39%至 5.6%之间。这只是一个参考，具体的利率以银行实际执行的为准。而二套房的房贷利率可能会比首套房更高。

买房费用

一般来说，有以下几种费用：

以上仅供参考

其它费用包含供暖费，其价格依据小区供暖方式而定。水、电、煤气费通常有各自的卡，业主只需为卡充值。停车费方面，部分业主需购买小区车位，此费用仅针对购买车位的业主。这些费用通常在实际入住后才会产生，交纳情况因业主而异。

契税和大修基金是必须缴纳的。如果收房时不交纳这两项费用，那么有可能这个房子的五证不全。

二手房购房全流程

一、宝鸡二手房交易的流程大致如下：

买卖双方构建起信息沟通的渠道，买方得以知晓房屋的整体现状以及产权状况，并且要求卖方提供合法的证件，这些证件包含房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。

买卖双方进行协商，在房屋成交价格、户型面积等各因素上达成一致意见之后，买方能够交纳购房定金，需要注意的是，交纳购房定金并非商品房买卖的必经程序。接着，买卖双方签订房屋买卖合同，也可以称作房屋买卖契约。并且，双方会签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

房地产管理部门会查验相关证件，对房屋的产权进行审查。如果房屋符合上市条件，就会准予办理过户手续。而对于无产权或者部分产权，且未得到其他产权共有人书面同意的情况，会拒绝其申请，禁止进行上市交易。

房地产交易管理部门会依据交易房屋的产权状况以及购买对象来进行操作。首先，交易部门会提前设定好审批权限，然后按照这个权限逐级进行申报审核批准。只有在经过这些步骤之后，交易双方才能够办理立契手续。

6、缴纳税费。

办理产权转移过户手续。首先，交易双方需在房地产交易管理部门完成产权变更登记。接着，交易材料会被移送到发证部门。然后，买方凭借领取房屋所有权证通知单前往发证部门申领新的产权证。

对于需要贷款买房的人而言，在与卖方签订完房屋买卖合同之后，买卖双方要一同前往贷款银行去办理贷款手续。

买方领取房屋所有权证且付清房款，同时卖方交付房屋并结清所有物业费，在此之后，双方的二手房屋买卖合同就全部履行完毕了。

在二手房交易时会有多次资金和证件的交换以及手续的往来。一个靠谱的中介，能够让你省时，能够让你省心，能够让你省力。

二手房交易最关键，确权！

确权，即审核产权——确认房子是否可以出售。

所要购买的房子，其一，必须具备“三证”，也就是《房屋所有权证》《房屋契证》和《国有土地使用证》；其二，也可以具备不动产证。

第二，需要确认所要购买的房子是否满二满五。

第三、需要审核产权人：

审核相关人员的身份证信息，去查看其是否为权属证书上的产权人或者共有权人。

2、非产权人无处置房屋出售的权利

共有权人若要出售房屋，需要取得产权人的公证委托书；产权人若要出租房屋，也需要取得产权人的公证委托书。

第四，非产权人本人来签订（买卖）意向时，必须要求受托人提供相关资料。

1、房产三证原件

2、产权人身份证件

3、受托人身份证原件

4、公证的授权委托书

若授权委托书未经过公证，那么原则上是不能签订《购房意向合同》的。在特殊情况下会另行进行处理，不过无论何种情况都绝对不能转定。

需要特别留意的是，以下这些房屋存在这样的情况，即便已经获得了三证（也就是《房屋所有权证》、《房屋契证》以及《国有土地使用证》），依然不可以进行出售。

1、经济适用房取得产权未满5年，或满5年未补交土地价款的

2、产权被查封冻结

3、购房落户未满时间期限的房屋

有一种比较特殊的情形，那就是房改房的产权人为单身状态，并且年龄还未满 35 周岁，这样的情况下也不可以进行出售。

签约双方意向时，必须注意这几点！

看好房子并且与房东议好价之后，就差不多该签订双方意向了。在签订双方意向的时候，有一些注意点是必须留意的：

1、校订买卖双方资料。

卖方审核房屋权属证书相关资料，审核银行贷款情况相关资料，审核有无司法限制相关资料，审核有无租赁相关资料，审核有无抵押相关资料。

买方需确认是否具备购房资格，需了解征信情况，需明确能否获得贷款，以及是否具备还款能力，即收入证明至少要是还款额的 2 倍。

2、明确中介费用。

经纪服务费有标准金额。目前全西安市的经纪服务费都不是 3%。并且全西安市的经纪服务费均由卖家承担。

3、意向金转定金。

一般情况下，买方付了意向金后，在规定的日期内是不可以退意向金的。如果在这个期间，卖方签字确认并且收取了意向金，那么意向金就会转变为定金。在这种情况下，如果出现了变化，就需要适用定金罚则，即双倍返还定金，或者适用违约金条款。

4、房款支付事项。

买卖过程中各个时期的支付金额需要注意，支付的期限也需要注意，支付的方式同样需要注意。一旦这些内容被确认，不按照约定去履行的话，就需要承担相应的责任。