买房是否要买车位，这是许多人都会纠结的问题。因为买房本身就已经很不容易了，还要花费一大笔钱去购买一个车位。

对于经济实力较为可观的人而言，建议购置一个车位。购置车位存在诸多益处：能够避免被雨雪淋湿，从而提升生活品质；可以延长爱车的使用寿命；能够防止车辆被剐蹭以及遭受恶意损坏；也无需担忧会收到罚单。另外，购买车位属于一项投资行为，特别是在地段优良的小区，车位的升值空间相对较大。经济实力不强的人，供房供车已经消耗了大量积蓄。在这种情况下，如果再去买车位并且交车位管理费，就如同雪上加霜一般。所以，他们不如先选择租车位。

如果你打算购买车位，首先要了解相关注意事项。其一，要了解车位的产权情况；其二，要知晓车位的买卖流程；其三，要学会如何挑选出好的车位。

确认车位产权

车位如同房子，有产权之分。只有办理了产权证，车位才能够自由转让和出售。倘若仅仅签订长租协议，那么就只具备车位的使用权，而不拥有实际的所有权，自然也不能进行转手交易。有产权的车位，其产权年限为 70 年；无产权的车位，其使用年限为 20 年。

01，独立产权车位

产权车位的产权是明晰的。它能够进行出售和买卖。其使用年限通常与房屋的土地使用权相同。因此，在购买车位的时候，一定要向开发商确认车位是否能够办理产权证。

购买产权车位时，需要交纳维修基金以及契税。在办理产权证的过程中，可以进行选择，既可以选择单独办理产权证，也可以选择和房子挂在一起办理产权证。单独办理产权证的话，契税会稍微高一些，但是在转手时会更加容易。

02，业主共有产权

《物权法》第七十四条规定：在建筑区划内，对于规划用来停放汽车的车位、车库，其归属应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式来约定。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，是属于业主共有的。

以下三种停车位为业主共有：

地上停车位

小区的土地使用权是归全体业主的。所以，开发商没有权利出售敞开式地上车位。

无约定的地下停车位

在房屋买卖合同里，开发商需要申明小区内的地下车位的产权是可以单独转让的，并非随房子一同售卖。倘若没有这样类似的文字性说明，那么地下车位应当归业主按份共有，并且其收益也应归业主所有。

已被公摊的地下停车位

开发商卖房子时若已将地下车位面积分摊至每个业主身上，且按比例收过钱，而后又将此地下车位卖给业主，这就是重复收钱。这类地下车位无法办理产权证，属于全体小区业主所有。

03，国有产权

地下人防是建造在小区人防工程内的车位，在非战时用于停车。这些车位既不归业主所有，其所有权也不归开发商，而是属于国家所有。

按照谁投资谁收益的原则，开发商拥有收益权。开发商最多能把人防车位出租给业主，以此收取租金。依据合同法的相关规定，租赁合同的期限最长为 20 年，超出 20 年的部分是无效的。

人防车位周边墙面上通常会有与人防相关的标语以及一些标识标牌。人防区域的入口处有厚重的人防门，门里面的就是人防车位。请仔细甄别人防车位，以防购买后引发产权纠纷。

人防车位禁止买卖

开发商依据《人民防空法》规定建设地下人防工程，该工程可用于人员的掩蔽场所、防空指挥场所、医疗救护场所等需求，而人防车位就是这种具有特定用途的强制性建筑工程。

这类车位的产权归属于国家，不能够进行出售，然而却可以进行出租。从使用方面去看的话，人防车位和普通车位不存在任何的差别。

有些不良开发商将人防车位以高价出售，大家在购买车位时要多留意、多留神~

如何区分人防车位和普通车位？

独立的人防地下室，其大门包括比较厚重的防护门和密闭防护门，在里面的车位即为人防车位。

开发商规划的地下室功能中，哪些属于人防工程，哪些属于出售的产权车位，这些情况都十分清晰。

车位不动产研究中心