个人购买住房时，有以下两种情况：一是单套建筑面积在 144 平方米以下或者套内建筑面积 120 平方米以下；二是该住房属于家庭少有住房。在这种情况下，契税减按 1.5%征收。另外，对于购买单套建筑面积在 90 平方米及以下住房的个人，且该住房属于家庭少有住房的，契税减按 1%征收。个人购买住房时，如果不符合上述规定，就不应该享受上述优惠政策，而应该按照法定税率征收契税。法定税率是 3%。

买房退税主要退的是房产税。其一，上海市居民在购房后的 1 年内出售唯一住房，已征收的房产税可予以退还。其二，上海市居住证满 3 年且在上海工作生活的，已征收的房产税也能退还。然而，若纳税人因某种原因漏报漏缴了房产税，就应依照规定办理补税手续。

买房退税所退的税是第二房产契税。各个地区在买房退契税的政策方面存在差异。当下，符合契税减免优惠政策的购房行为，既可以直接进行抵扣，也能够在缴纳完税后办理退税。契税退税一般有三种情况，分别是退房退契税、无效产权转移退契税以及多缴税款退契税。

所以，买房退税退的是房产方面的税收。不过，需要先了解房产退税政策 2021 中什么样的情况房子可以退税。按照规定，对于已经缴纳了契税的购房单位和个人，如果在未办理房屋权属变更登记之前退房，就会退还已缴纳的契税；而如果在办理房屋权属变更登记之后退房，就不会退还已缴纳的契税。