[]

[]

[]

关于我们

惠安小鱼房产网（原惠安房地产联合网），于 2016 年创办。凭借惠安较为专业的团队力量，缔造了房产的最新资讯，提供了购房问答服务，有周五楼市相关内容，进行了客观楼盘点评，做出了市场分析预判，还进行了政策解读，旨在为广大粉丝的买房出谋划策。我们秉持着专业、实用、省钱、细致、负责的态度，就像亲戚一样为您的购房置业提供服务。在惠安买房、装修方面，若有问题找我们，我们会有问必答！

01

潘先生，你好。我看了两套房子，现在不知道该怎么选，有些犹豫，这两套都是用于投资的。其中一套是世纪星城，面积 108 平，是三房，房子是简单装修的，中介报价是某个价格。另一套是聚星国际，面积 103 平，也是三房，且带装修，装修是精装，每平报价 8000 元。鱼家君，麻烦你帮我拿拿主意，非常感谢。

鱼家君，你好！从地段位置方面来讲，世纪星城处在世纪大道成熟商圈的核心范围之内，其发展已经趋于成熟，在各个方面的配套也都较为完备。而聚星国际仍处于板块的成长期，生活配套等方面相较于世纪星城会差一些。正因如此，在价格上聚星国际会更具优势。如果是进行纯投资的话，世纪星城会更容易出租，租金也会更高一些。所以从以上方面来考虑，若不把户型大小、装修条件、楼层、价格等房源条件考虑在内，鱼家君个人倾向于推荐购买世纪星城。同时，建议你实地查看房子情况，对比房源条件后再做选择。另外，要是自住的话，就看你们个人的喜好了。

02

李先生，你好。我已经有一套房是商业贷款了，现在手上有 20 万。我在纠结是再买一套公寓房好呢，还是提前把贷款还上一部分。主要是再买一套的话感觉压力有点大，你能给我一些好的建议吗？

鱼家君，你好。就我个人的看法，倘若手中有 20 万，我会选择再次投资房产，而非提前还贷。当然，对于你们而言，是再次买房还是提前还贷，主要得依据你们个人的实际状况来决定。要是再次购买一套房压力特别大，甚至对个人的生活质量产生严重影响，那你们就必须要深思熟虑。

03

郑女士询问鱼家君，首付 30 万左右在惠安购买 120 方左右的一手房有哪些好的建议呢？希望月供压力不要太大。

鱼家君，你好。若为首套首贷，有 30 万首付预算。目前惠安县城的一手房，每平方米 1 万元左右的在售楼盘，一般是能够够得着的。具体的楼盘，在城南新区板块，像广海·新景悦城、广海·新景悦府、禹洲城市广场等，都可以去看一看。当然，如果考虑到月供压力，每平方米 0.85 万左右的在售楼盘，像璀璨一号、世纪公馆等几个楼盘，也可以加以考虑。总之，你的首付预算目前有比较大的可选空间。你可以加鱼家君微信，把你更详细的置业需求告诉我们，然后我们会给你做精准推荐。

04

余先生：你好，我手头只有十二万。我工作好几年了，却还没买房。以前年轻的时候，把钱都拿去挥霍了，不懂买房的重要性。现在女朋友的家庭那边催着我买房才能结婚。我在想，十二万是不是买不了什么好房子呢？我现在的打算是，先买世纪星城的单身公寓，等过几年再换。你觉得这样可行吗？

鱼家君你好。如果有结婚且买房自住的打算，不太建议现在购买单身公寓产品。因为你现在已有十二万存款，且家庭自住的话，单身公寓产品难以满足居住需求，日后肯定会有换房的需要。单身公寓产品除非具备好地段或好学区，否则其升值空间较为有限。在当前的市场环境之中，因为受到各方面的因素影响，房价已经变得稳定了，在短时间内不太可能再次出现大幅度的上涨。这给我们这些普通的刚需族提供了一个非常好的能够上车购房的机会。所以我个人建议你不用太过着急，你可以去和家人商量一下，看看他们能不能再凑一些钱，把首付款增加一些。如果能够筹集到大约 18 万左右的首付款，那么实际上在购买小三房产品时就已经有了比较大的选择空间。

05

吴女士说：鱼家君你好。我想询问，首套贷款如果没有还清，二套的利率是不是会比较高呢？要是首套还没还完，接着再买一套房子，那就会有两套房子需要月供了，这样压力岂不是也很大吗？

鱼家君，你好。确实如此。然而对于那些进行买房投资的人而言，计算一下投资收益率的对比情况，就会发现，这样的利率实际上仅仅只是一小部分的成本而已。

END

有购房方面的疑虑可以在底部右下角进行留言，鱼家君会在下一期的【购房问答】中统一予以回答。我们的观点只是作为参考，具体情况还需结合市场的实际状况来考虑。