如今的杭州楼市呈现出一种极端分化的情况，热的和冷的不均衡。买房子的人和卖房子的人，都有他们各自的考虑。

土地方面：每场土地拍卖都存在底价成交的地块。然而，更多的情况是达到封顶后进行摇号。这种情况在上半年的 66 宗宅地中占到了 6 成。并且，最高时有 70 家房企争抢一宗土地。

新房市场中，热门板块的大红盘，限售以及顶格社保是其标配。有些楼盘为了能够卖出房子，会有各种各样的手段，比如打折，送车，送物业费等，这些花样不断出现。

6 月杭州有 155 张预售证获批，这些预售证累计使超 3.9 万套房源入市。在这 155 张预售证中，有 102 张进行了摇号，其平均中签率约为 56.36%。

二手房方面：上半年杭州成交的套数为[具体套数]。在部分中心地段的新小区，或许半年都难以卖出一套房。然而，有些顶豪却能够频繁达成交易，并且不断刷新签约价的记录。

市场发生变化，相应的政策往往会根据形势进行调整。今年开始，杭州在限购方面出台了新规定，在房贷方面出台了新规定，在公积金方面出台了新规定，在共有产权房方面出台了新规定，在购房补贴方面也出台了新规定。

当下的杭州楼市，不得不说，是近些年里比较宽松且友好的购房环境。据悉，接下来还可能有进一步放宽的情况。

限购松绑范围扩大

购房享受多重补贴

今年上半年，杭州的多个区域以及板块陆续解除了限购政策。仅在 4 月份和 5 月份，就有 5 次限购放开的情况出现。具体来说，只要落户或者缴纳 1 个月的社保，就可以进行购房。并且，已婚家庭购买 2 套住宅时，不再受到落户时长的限制。

可见，差异化调控越来越精细化。

放开限购的区域更加中心化，像中泰、瓶窑、宁围（部分）、闻堰、临平以及钱塘（扩大至全域）等都包含在内，目前杭州各区的购房政策情况如下：

一、萧山区

萧山区有城厢街道、北干街道、盈丰街道以及宁围街道部分区域（沪昆铁路以西区域）未被纳入限购放宽圈。

（注：宁围街道部分区域差异化限购政策截至9月23日。）

放宽限购范围：

南部有 8 镇，分别是义桥、戴村、楼塔、进化、河上、临浦、所前、浦阳；东部有 4 镇，为衙前、瓜沥、益农、党湾；东片有 3 个街道，即南阳、靖江、新塘；还有新街、蜀山、闻堰以及宁围的部分区域。

最新买房政策：

①外地户口有社保或落户就可以买房

②本地夫妻可以买2套，不用落户满5年

买一手房时的契税补贴情况如下：对于住宅，补贴比例为 50%；对于非住宅，补贴比例为 30%，且此补贴政策适用于 2023 年 9 月 30 日（含）前的购买行为。

其他区域限购政策不变。（以最新政策为准）

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二、余杭区

放宽限购范围：

仁和、中泰、瓶窑、径山、黄湖、鸬鸟、百丈等镇街。

最新买房政策：

①外地户口有社保或落户就可以买房

②本地夫妻可以买2套，不用落户满5年

买一手房有契税补贴。在上述镇街，购买住宅可补贴 50%，购买非住宅可补贴 30%。需在 2023 年 9 月 30 日（含）前购买，而瓶窑中泰没有契税补贴政策。

其他区域限购政策不变。（以最新政策为准）

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三、临平区

放宽限购范围：全区

最新买房政策：

①外地户口有社保或落户就可以买房

②本地夫妻可以买2套，不用落户满5年

契税补贴方面：购买放宽限购镇街的一手房，住宅可享受契税补贴 50%；非住宅面积在 800㎡以上的可获得 30%补助，面积在 2000㎡以上的可获得 50%补助（此政策在 2023 年 9 月 30 日（含）前购买适用）。

其他区域限购政策不变。（以最新政策为准）

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四、钱塘区

放宽限购范围：全区

最新买房政策：

①外地户口有社保或落户就可以买房

②本地夫妻可以买2套，不用落户满5年

（以最新政策为准）

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五、富阳区

放宽限购范围：全区

最新买房政策：

①外地户口有社保或落户就可以买房；

②本地夫妻可以买2套，不用落户满5年

③契税补贴50%

④企业购房有优惠、鼓励企事业单位解决员工住房

2023 年 5 月 1 日起，区级的 F1 类人才在富购买首套住房可获 30 万元购房补贴；区级的 F2 类人才在富购买首套住房可获 15 万元购房补贴；区级的 F3 类人才在富购买首套住房可获 12 万元购房补贴；在富企业的 F4 类人才在富购买首套住房可获 8 万元购房补贴；其他全日制大专及以上毕业生在富购买首套住房也可获得相应购房补贴。并且，购房后在富连续缴纳社保满五年的，还可再一次性获得上述政策 30%的奖励。

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六、临安区

该区一直以来未实行限购政策。在特定的规定时间内，于临安范围内购置新建商品住宅，若总价不超过 300 万元，便可获得房屋总价 1.5%的补贴。

七、四大主城区（上城区、西湖区、拱墅区、滨江区）

目前，杭州的上城区严格执行限购政策。目前，杭州的西湖区严格执行限购政策。目前，杭州的拱墅区严格执行限购政策。目前，杭州的滨江区严格执行限购政策。购房资格要求如下：

新房：对于外地户口的人，需要缴纳满 4 年的社保或个税；对于杭州户口的人，要么落户满 4 年，要么落户 2 年且缴纳 2 年的社保或个税。

2、二手房：落户或缴纳1年社保/个税

杭州作为人才流入的佼佼者，除了有上述契税补贴之外，在人才的生活以及购房等方面的实质性补贴力度一直都不小。

市本级人才的通用人才福利包含了以下方面：有购房补贴，有租房补贴，公积金政策也在其中，还有出行旅游方面的优惠以及子女入学等各种优惠。

高层次人才购房补助分为市级 A 类（一事一议）以及市级 B 类至 D 类，其中市级 B 类为 200 万，市级 C 类为 150 万，市级 D 类为 100 万。

高层次人才可享受租房补助。E 类及以上人才的租房补助为 2500 元/月。该补助的期限最长为 5 年。

高层次人才公积金贷款政策规定，在家庭申请贷款时，计算出的可贷额度可以进行合计，并且合计后的额度能够上浮 50%。

各区也针对区域内的人才，给出了专项购房补贴。具体标准如下：

公积金贷款额度上浮

商业贷款利率下调

今年上半年，杭州实行了政策调控。在利好方面有不少内容。其中，与每户家庭密切相关的房贷是重要的一部分。在过去的半年里，调整的方向主要体现在公积金贷款额度上调以及房贷利率下降这两个方面。

一、公积金贷款额度上浮

5 月 1 日开始，杭州开始执行公积金新政。这项新政针对多子女家庭的住房公积金实施了优惠政策。其优惠内容为最高贷款额度上浮 20%，也就是最高可达到 120 万。市直的多子女家庭和省直的多子女家庭都能够享受这一政策。同时，新政还取消了认房认贷的要求。

多子女家庭在无房且进行租赁住房提取住房公积金时，提取限额能够按照规定的额度标准上浮 50%来确定。

5 月 1 日开始施行相关规定。公积金最高可上浮 20%。二孩家庭能够享受到公积金优惠。

值得注意的是，富阳在同期出台了另一项政策：购房人若在富阳区内购买新房，可凭借新房认购书向公积金中心直接提出首付支付申请，用住房公积金支付购房首付款；购房人若在富阳区内购买二手房，可凭借二手房房屋居间买卖合同向公积金中心直接提出首付支付申请，用住房公积金支付购房首付款。

二、房贷利率下调

6 月 20 日，央行作出了下调 LPR 保价的决定。在此之后过去了 10 个月，房贷利率进行了正式下调，并且达到了历史新低点。

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1、商业贷款利率：首套房4%、二套房4.8%

2、公积金贷款利率：首套3.1%、二套3.575%

人民银行和银保监会设立了首套住房贷款利率政策的动态调整机制。如果新建商品住宅销售价格环比以及同比连续 3 个月都在下降，那么那些城市可以阶段性地维持、下调或者取消当地首套住房贷款利率政策的下限。目前有部分城市的首套住房贷款利率政策下限已经降低到 3.6%，这个利率与公积金利率大致相同。

落户放宽到大专

跨区人才也能买共有产权房

今年上半年杭州除了在购房资格、公积金以及房贷等方面有政策调整之外，还有不少与房地产相关的政策发生了变动，这些变动值得我们关注。

一、落户放宽：涉及大专生、技能人才、投靠落户、积分落户

5月8日起，杭州施行新的落户政策，主要变化如下：

35 周岁以下的是大专生。在市区把工作单位落实好。缴纳社保之后就可以办理落户。

45 周岁以下的普通高校硕士研究生能够依据“先落户后就业”的原则，在市区办理落户事宜。 45 周岁以下的普通高校硕士研究生有资格按照“先落户后就业”的原则，在市区进行落户办理。 45 周岁以下的普通高校硕士研究生可以依照“先落户后就业”的原则，在市区完成落户手续。

技能人才落户条件放宽；

投靠在杭子女落户，不受“外地身边无子女”的条件限制；

优化积分指标体系，对年龄状况指标进行调整，提升个税赋分值，把个人所得税指标项的最高分值从 20 分提升到 80 分。

二、人才共有产权房：放宽购房人群要求

杭州部分共有产权房项目，其房源受理对象有所扩大。原本仅面向区级人才，现在扩大至整个杭州市区。只要是在杭州市区范围内工作，并且缴纳了社保或个税，符合条件的人才，就能够申请人才共有产权房。

三、公租房条件放宽

今年，杭州人才公寓放大招：

人才门槛有所降低。招租的范围从杭州十区仅 A - E 类的人才，扩大到了 F 类人才。并且，只要是大专学历及以上的人员，还有一些重大产业项目的相关工作人员，都能够租房。

租金价格有所下降。其中，E 类及以上的人才所享受的租金依然是市场评估价的 4 折，保持不变。而其他人员的租金标准为市场评估租金的 7 折。

持续极端冷热不均的市场，必然不是一个健康的市场。

近期的杭州楼市，一方面不间断地供应土地，另一方面新房越来越依靠产品力来展现自身，同时二手房的可选空间较大，然而市场呈现出明显的下行态势。

前几年下半年的楼市走向通常会有重磅政策出台。今年下半年的杭州楼市，可能会根据不同的时间情况采取相应的措施。

期待楼市在多样化的政策调控之下能够朝着稳健的方向发展。新增人口落户，这会带来更多的购买力；房贷利率下降，能够激发自住群体的购房积极性；多种类型的补贴，能够减少购房压力……