一、租赁合同总金额怎么认定

租赁合同总金额以租赁合同约定的付款总额以及承租人在签订租赁合同过程中所发生的相关费用来确定。

租赁合同若未约定付款总额，那么租赁合同的总金额是以该资产的公允价值以及承租人在签订租赁合同过程中所发生的相关费用来确定的。

法律规定，《中华人民共和国》第七百零四条涉及租赁合同主要内容。租赁合同的内容通常包含租赁物的名称，还包含租赁物的数量，同时包含租赁物的用途。租赁合同的内容还包括租赁期限，以及租金及其支付期限和方式，还有租赁物维修等条款。

二、合同效力怎么认定

房屋租赁合同效力的认定是：

出租人对同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同，这些租赁合同都是有效的，各个承租人均能够依据租赁合同向出租人主张合同权利。

租赁合同进行登记或者不进行登记，都不会对租赁合同的效力产生影响。然而，那些没有经过登记的租赁合同，是不能够对抗第三人的。

三、无权出租房屋的合同效力如何

合同无权出租时其效力处于待定状态。法律规定，若处分他人财产的人属于无权处分，在经权利人追认或者该无权处分人订立合同后取得处分权的情况下，此合同有效。

生活中存在两种情形。其一，承租人转租租赁物时，这种行为不属于无权处分。其二，人出租租赁物的情况，属于无权处分。

因此在处理此效力待定合同时，若存在无权处分的人处分他人财产的情况，当经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权，那么该租赁合同就会有效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，若民事法律行为部分无效，但不影响其他部分效力，那么其他部分依然有效。同时，当民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；如果不能返还或者没有必要返还，就应当折价补偿。有过错的一方需要赔偿对方因该过错而遭受的损失；如果各方都存在过错，那么应当各自承担与之相应的责任。倘若法律另有规定，就依照法律的规定来执行。

我们能够了解到，认定租赁合同总金额需结合合同约定条款作为条件，法律对此有相关规定。若出现违约情况，可要求赔偿。华律网小编为大家整理了上述相关内容，如有疑问，可咨询华律网相关律师。

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