在生活里，若进行房屋租赁，房主与租客之间得签订房屋租赁合同，目的是保障双方的利益。大部分人对房屋租赁合同方面的法律法规以及房屋租赁合同范本内容都不太熟悉。所以，作为当事人，有必要了解一下房屋租赁合同的法律规定具体是什么。以下由法律快车小编为您进行介绍。

8. 规定争议解决方式，如通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。

房屋租赁合同属于租赁合同的一种。我国《合同法》第二百一十二条规定如下：

租赁合同的内容是出租人把租赁物交给承租人使用并让其收益，同时承租人要支付租金。房屋租赁合同属于承诺合同，这意味着合同一旦签订，就对双方当事人具备法律上的约束力。出租人不但要按时把作为标的物的房屋交付给承租人，而且交付的房屋要符合事先约定的使用目的。

房屋租赁合同中，出租人通常是房屋的所有人，但并非仅仅局限于所有人。只要是对标的物享有合法使用权的人，都有权利把自己使用的标的物转交给他人使用，从而成为出租人。

承租人不能因为出租人不拥有房屋的所有权，就主张合同无效并且拒绝支付租金。承租人只能要求出租人承担因不履行合同而产生的违约责任。

同时，我们能够依据《合同法》第二百二十四条，其内容如下：

承租人若经出租人同意，便能将租赁物转租给第三人。当承租人进行转租时，承租人与出租人之间的租赁合同依然有效。倘若第三人对租赁物造成了损失，那么承租人就应当对该损失进行赔偿。

这一条款明确了承租人的转租权。意味着承租人在获得出租人的合法授权后，能够行使部分出租人的权利。然而，其权利的行使并非毫无限制，而是会受到一定的约束。

如果出租人交付的房屋状况与约定的不一样，那得看双方在合同里是怎么约定的。

如果双方有约定，物业管理费由承租人来支付，那么承租人就不能对支付物业管理费进行拒绝。

3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；

物业管理费由物业管理公司收取。物业公司通过自身的经营活动为所有业主和租户提供服务，从而收取此费用。物业管理费与其他相关费用不是一个法律关系，不能将它们混为一谈。然而，如果双方在合同中对物业管理费没有具体的约定，那么出租人就没有权利要求承租人支付物业管理费。

二、房屋租赁合同范本内容如下：

房屋租赁合同范本

出租方：＿＿＿，以下简称甲方

承租方：＿＿＿，以下简称乙方

依据《中华人民共和国》以及相关规定，目的是明确甲、乙双方的权利义务关系，经过双方协商达成一致意见后，签订了本合同。

甲方拥有坐落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋，其中有＿＿＿栋＿＿＿间。这些房屋的建筑面积为＿＿＿平方米，使用面积为＿＿＿平方米。房屋的类型为＿＿＿，结构等级是＿＿＿，完损等级为＿＿＿，主要装修设备为＿＿＿。甲方将这些房屋出租给乙方，供乙方作＿＿＿使用。

第二条租赁期限

租赁期的时长为＿＿＿个月。甲方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开始把出租房屋交付给乙方使用。到了＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，甲方将收回出租房屋。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

私自将房屋进行转租、分租、转让、转借的行为；私自将房屋进行联营、入股的行为；私自将房屋与他人调剂交换的行为。

2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3．拖欠租金＿＿个月或空置＿＿月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同期满终止后，若乙方确实找不到房屋，便可与甲方进行协商，酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方商定月租金为＿＿＿元，乙方需在＿＿＿月＿＿＿日将租金交纳给甲方。需先支付租金而后使用。甲方在收取租金时，必须拿出由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。如果甲方没有合法的收租凭证，那么乙方有权拒绝支付租金。

甲乙双方依据规定的税率以及标准来交纳房产租赁税费，其交纳方式按照下列的第＿＿款来执行：其一，相关税法以及镇政发（90）第 34 号文件所规定的比例由甲方和乙方各自承担；其二，由甲、乙双方共同商议决定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

甲方有修缮房屋的义务。甲方需要对出租房屋及其设备进行定期检查，并且要及时进行修缮，要做到房屋不漏雨、不被水淹，以及具备三通（户内上水、下水、照明电），还要保证门窗完好，以此来保障乙方能够安全正常地使用房屋。

修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

甲乙双方商定出租房屋的修缮事宜，对于修缮采取下述第＿＿＿款办法进行处理：

1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先垫付维修费并进行施工。竣工之后，其维修费用凭借正式发票，在乙方应交纳的房租中分次扣除，扣除次数为[具体次数]。

3．由乙方负责维修；

4．甲乙双方议定。

乙方因自身使用需求，在不致使房屋结构受损的情况下，能够对承租的房屋进行装饰。不过，其装饰的规模、范围、工艺以及用料等方面，都必须事先获得甲方的同意，之后才可进行施工。对于装饰物的工料费以及租赁期满后的权属处理事宜，双方经商议决定：工料费由某一方承担（此处需明确具体由哪一方承担）。

）；所有权属＿＿＿方（

）。

第五条租赁双方的变更

当甲方依据法定手续程序把房产所有权转移给第三方时，在没有约定的情形下，本合同会对新的房产所有者继续产生效力。

甲方要出售房屋的话，需要在三个月之前以书面形式通知乙方。并且在同等的条件之下，乙方拥有优先购买的权利。

乙方若需与第三人互换用房，需事先获得甲方的同意，并且甲方应当对乙方的合理要求予以支持。

第六条违约责任

甲方未按照本合同的第一、二条约定向乙方交付符合要求的房屋，需承担赔偿责任，赔偿金额为＿＿＿元。

租赁双方若有一方未践行第四条所约定的相关条款，违约方需对对方进行赔偿，赔偿金额为＿＿＿元。

乙方如果逾期交付租金，那么除了需要补交所欠的租金之外，还需要按照租金的一定比例，以天数来计算向甲方交付违约金，这个比例是＿＿＿％。

4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

乙方将承租房屋擅自转给他人使用，这种行为甲方有权责令其停止。甲方还有权终止租赁合同。并且，乙方需要按约定租金的一定比例，以天数来计算，向甲方支付违约金，该比例为＿＿＿％。

本合同期满之际，倘若乙方未获得甲方的同意，依旧使用承租的房屋，那么乙方需按照约定租金的某个百分比，以天数为单位进行计算，向甲方支付违约金。在乙方支付违约金之后，甲方依然拥有终止合同的申诉权利。

上述违约行为存在经济索赔的事宜，甲乙双方经过商议决定在本合同签证机关的监督之下开展相关工作。甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下处理上述违约行为的经济索赔事宜。甲乙双方就上述违约行为的经济索赔事宜达成一致，决定在本合同签证机关的监督下进行相关操作。