买了房子后，你的车停哪儿?

“停车难”已成共识，这一点毫无疑问。在上班的城区，有车族们时常要为抢车位而煞费苦心；在回家的小区，有车族们也时常要为抢车位而煞费苦心。我家的小区情况是这样的。正规的路面停车位以及地下停车位都已经没有了。现在停车得在楼下自己去寻找位置，有的车停在了绿化带上，还有的车在两个车位上前后挤了 3 辆车，导致最后堵住了一半的单元门。小区里已经停不下车了，很多车只能去路边停放。

车位的紧张程度在不断加剧，车位的价格也在持续上升。就拿帝都来说，在四环里的小区，一个车位的价格通常在 20 万到 30 万之间。而在一些高档小区，车位的价格甚至高到可以再购买一辆 BBA 级别的车。

当初买房时，车位价格为 12 万。如今，车位价格已涨至 20 万。若不购买车位而选择每月租赁，租金是 350 元每月。20 万的资金用于租赁车位，可租赁 40 年。我面临着是购买还是租赁的抉择，车位是否具有投资价值呢？

从理财角度看，显然租车位更划算

买一个车位需花费 20 万元，成本回收期约 40 年。租车位只需每月支付少量钱，不会给财务带来大压力，能节省更多流动资金。省下 20 多万元，若进行稳健投资，按 8%计算投资回报率，40 年后将利滚利至 434 万，这是一笔可观的收入。

可是，如果小区的车位配比严重不足，不妨考虑购买

是否购买车位，一方面要看自身是否拥有十几、几十万的资金。另一方面要看小区的车位配比情况。倘若车位配置较为充裕，就不会出现回家无地停车的问题。再者，如果路边停车无人管理且不收费，周边环境也还可以，那么我认为就没有必要购买车位，只需每月缴纳停车费即可。

买车位需要花费不少钱，因此需要提前进行充分考虑。其一，要考虑是否打算在这套房子中长期居住；其二，要考虑房屋所处的地段以及未来的升值空间情况。如果打算长期居住，且房屋地段较好，同时车位又比较紧张，根本无法达到 1:1 的比例，那么就应该果断购买车位。

至于车位投资，最好慎重些

如果你没有停车方面的担忧，只是想要投资一个车位，那就需要考虑租金和售价比值。如果车位的价格比较高，例如售价已经远远超过当地房价的均值，并且出租车位的行情或者价格不理想，那么想要通过车位投资获得更多的回报就需要花费较长的时间，这样做是不划算的。

举例而言，一个车位价值 20 万元，每月租金为 800 块。暂且不考虑车位自身的升值空间。年收租的回报率是 4.8%。这回报率远超同期银行存款。也远超一些稳健型的银行理财产品。然而，不到 5%的回报，无法愉快地跑赢通胀。要想回本，需要 20 年的时间。一个车位要 40 万。每月租金仅 1200 元。这样算下来，年回报率仅为 3.6%。所以还不如直接去买理财产品。

此外，产权车位通常有 40 年期限，到期需缴纳土地出让金。若购买没有产权的车位，其购买合同实则为租赁行为。依据我国合同法，租赁合同期限不能超过 20 年，超过 20 年的部分无效。按此计算，或许还未回本，车位所有权就已不属于自己。

我认为，如果想要购买车位，就自己使用。其一，车位出租并非一件容易的事情；其二，倘若以后想要将其出手，转让的手续也会比较繁杂。

总结

买还是租需要看你家的实际情况。如果经济条件允许，并且有固定的车辆，同时未来也计划长年停放，那么就买车位，这样能图个安心。而如果手头儿没有那么多闲钱，也没有常住的打算，并且没有长期固定车位的需求，那么每月租车位就比较划算。