当你要买人生中的第一套房时，你会在购买一手新房和二手房之间做出选择。一手新房和二手房各自有着自身的优势与弊端。

一手新房多数为期房。期房有一大特点，即先交钱后拿房，这就存在诸多“不确定性”。例如，房子面积与户型设计可能和当初所见有差距，房子质量也难以确定，拿房时间也不一定。正因如此，有些人不适合购买新房。

其次，二手房是购房者随时能够看到的房子。其装修情况、地段与配套以及小区环境等方面，相较于新房而言，直观性更为突出。当然，购买二手房存在一些缺点，例如房屋交易存在风险，最好通过中介进行交易；二手房的手续较多，相对较为麻烦。

新房跟二手房到底有什么不同呢？

交易条件不同

开发商要将新房出售给购房者，其前提条件是必须取得五证二书。开发商取得五证二书后，才能够进行新房的出售行为。只有具备了五证二书，开发商才有资格把新房卖给购房者。

二手房业主出售二手房需满足两个前提条件。其一，要取得该房屋的不动产证；其二，贷款必须结清。只有同时满足这两个条件，房屋才可以上市进行交易。

买房首付、贷款额度不同

新房的首付比例与二手房的首付比例相同。在实际交易时，因为贷款额度存在差异，所以买房所需的净首付也不一样。

同样的房价情况下，新房是依据成交价来确定贷款比例进行贷款，而二手房则是依据评估价来确定贷款比例进行贷款。通常来说，二手房的评估价大约是市场价（也就是成交价）的 80%至 85%。

贷款年限不同

贷款年限会受到诸多因素的影响，其中较为常见的影响因素是贷款人的年龄。对于一些二手房而言，因为房龄过于老旧，在买房的时候，贷款的年限会受到一定的限制。

25 岁的年轻人若贷款购买新房，能够贷款的年限为 25 至 30 年；然而倘若购买房龄较老的二手房，或许就只能贷款 20 年了。

买房税费不同

新房主主要需缴纳的税费有契税，还有房屋维修基金，以及一年的物业费和取暖费等。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

房产证未满二年的房子，主要涉及的税费有契税、增值税、个税、贷款担保费以及中介费等。

房产证满二年的房子，主要涉及的税费有契税、个税、贷款担保费以及中介费等。

满五唯一的房子，主要涉及的税费有契税、贷款担保费以及中介费等。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

新房的交易主要是购房者与开发商之间进行的。二手房的交易则是购房者、出售方以及中介等三方共同参与进行的。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房屋竣工之日开始计算房龄。所以新房的房龄较小，二手房中像一些老旧的二手房，其房龄就比较老。

二手房的房龄越老，居住的舒适度就越低。同时，房龄老的二手房，其房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果购买的新房是期房，那么就需要花费比较长的时间去等待交房；而如果购买的是现房，就和二手房的情况一样，能够很快地交房。

买房风险不同

买的新房若是期房，主要存在的风险有延期交房这一情况，还有开发商变更规划的情况，以及楼盘可能烂尾的情况，同时还有房屋质量出现问题的情况等。

二手房的主要风险来源于房屋自身、中介以及出售方。例如会买到凶宅，中介的操作存在不规范之处并且会忽悠买房者，还有出售方并非真正的房屋产权所有者。

那么会不会有这种人？

不买新房，新房还要几年才能拿到，不敢冒这个险！

不买二手房，二手房明明旧了，却比新房价格还高！

不想买新房，也不想买二手房，但是有需求，怎么办呢？

别急，市面上还有一种房子适合你！

这种房就是“二手毛坯房”。

从名字上我们就能明白。这种房子是购买了新房，在收到房子之后没有进行过装修，然后再次出售的。

二手毛坯房的好处如下：其一，它没有经过装修，属于现房，能够满足许多人的需求。其二，对于想买新房的人来说，这种房子就如同新房一般，并且还是可以直观感受的新房。其三，对于想买二手房的人而言，这种房子同样是现房，然而并不破旧，自己可以根据意愿进行装修。总之，这种房子兼具新房的好处和二手房的好处。

这种房子，或许是炒房客的。也有可能是拿到了太多安置房而未进行装修，这些情况都可能导致存在毛坯房。由于是毛坯房，所以价格不会高于市场价，故而二手毛坯房是可以考虑的。

当然，对于买什么样的房子，需要看自身的需求和能力。在小编的房产房谈中，二手毛坯房属于二手房范畴。与一手新房相比，在买房费用方面、交易流程方面、买房风险方面以及注意事项方面都有很大的差异。到底是选择买新房还是买二手房，买房人可以依据自己的实际情况和个人喜好来决定。