广元买房的契税怎么算？契税退税流程有哪些？

购买首套房会享有诸多优惠。买新房与买二手房在税费方面差异较大。若购房者购买的首套房属于新房，便可享受首套房税费的优惠。购房者可在买房前了解清楚这些情况。那么，房产证契税该如何计算呢？契税退税流程又是什么呢？

广元买房的契税怎么算？契税退税流程有哪些？

一、房产证契税怎么算

不管是新房还是二手房，在房屋进行买卖或者赠与过户时都需缴纳一定比例的契税。房屋产权发生变化时，应当由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率依然是房产交易价格的 3％。不过存在减免的情况，无论是新房还是二手房，都应当按照以下这些规定执行：

- 若交易房屋面积大于 90 平方米，契税税率在原有基础上减半，也就是契税税率为 1.5％。

如果你购买的是第二套房：如果交易的房屋面积小于或等于 90 平方米，那么契税税率为 1％；如果所交易房屋的面积大于 90 平方米，那么契税税率为 2％；

如果你买的新房或者二手房属于第三套房或更多套数：无论房屋面积大小如何，契税税率都为 3％，不存在减免的情形。

广元买房的契税怎么算？契税退税流程有哪些？

二、契税退税流程是什么

现行契税政策规定，退税受理的情况如下：首先是受理与审核这一环节。征收机关在确认报送的资料齐全之后，应当当场受理退税申请，并且对纳税人所填写的表格是否符合要求进行审核。

经查实，若情况属实，经办人会形成退税意见。此退税意见需报分管处长审批，再报处长审批，接着报分管局长审批，审批通过后开具退税凭证。同时，将相关事宜转至国库处，国库处在 10 个工作日内办理完结退税手续。若不符合退税条件，征收机关应及时给出明确答复并进行解释。

退还部分税款时，纳税人需持有已获批准的《契税退税（款）申请审》，并开具完税证。之后，经办人会开具退税凭证，以办理退税手续。

经办人将退税凭证（第五联）装订好，将《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料也装订好，然后每半年把这些装订好的退税资料交档案管理人员归档。

以上是关于房产证契税计算及退税流程的介绍。很多人买房时会考虑税费问题，却不知税费如何计算。对于购房者而言，办理契税退税手续很陌生，所以办理起来不简单。

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