前湾新区（杭州湾）在售楼盘情况

一、前湾（杭州湾）楼盘航拍视频、在售情况

《绿城春来云潮》的高层地块正在火热销售。高层有 89 平、100 平、105 平、132 平的户型。15 号楼和 25 号楼正在加推，折扣为 86 折到 88 折。备案价情况未提及，成交价在某个范围左右。洋房地块还剩下少量 95 平的在出售，110 平、126 平的部分还有 1 到 2 套以及顶楼的房源。备案价是 1 左右，成交价在某个范围左右。该小区是现房，今年 6 月 1 日已经交房。

小区位于滨海新城创智小镇 CBD 旁边，周边有三大商圈，分别是杭州湾中心商业、融乐荟商业和碧乐城商业。小区门口有一所九年制公立学校。这样的小区非常适合刚需自住以及置换改善。如果选择绿城，就没有必要选择其他的了。

《祥源漫城》当前云泊苑（7b 地块）正在销售。其高层有 89 平、101 平、122 平的户型。折扣大概是 66 折，还可以找老业主购买购房券，最多能用 10 万。成交价在 9000 左右。云晴苑的洋房在销售，面积为 122 平到 137 平。云泊苑是现房，刚刚完成交房。云晴苑是期房，将于 2025 年交房。

小区处在南部新城的核心之处。它紧挨着中心湖以及规划中的中央大街。小区自身拥有星瀚广场、祥源动漫城和学校等。其自身的配套设施以及周边的配套设施都十分完备。

《绿地悦尚湾城》学知苑有房源在售。其高层户型包括 75 平、90 平、100 平、106 平，这些户型可以进行二改一的操作。最新的成交价在 9200 到 9800 之间，是 75 折的价格，并且开发商还会返现 8%，但购房者需要承担 14%的手续费。同时，还会赠送一张价值 6.5 万的产权车位。

小区处在南部新城的核心地段。小区的东面有金融广场、正在建设中的图书馆以及李宁体育公园等。小区的南面有中心湖小学、中心湖以及规划中的南部 CBD。小区的西面有祥源动漫城、瑞海阳光天地商业和新区医院等。小区的北面有世纪城和合生这两个城熟小区。

《港中旅海泉湾》的四期《海乐苑》正在销售，在售的户型有 75 平、88 平、112 平。备案价在某个范围左右，折扣为 66.4 折到 75.5 折（具体看户型），成交价大约在 8200 左右。

自身配套以及周边配套较为齐全，适合刚需自住。

《世外旭辉城》二期正在销售，有 77 折、99 折、99 折、98 折的优惠，若选择圣都装修，总价还可再减 5 万。高层的面积在 87 平到 97 平之间，备案价在某个范围左右，现在的成交价格大约为 9000 左右。洋房的面积为 135 平到 170 平，基本已经售罄。此外，还有车位赠送。该小区是现房，在今年 6 月底已经完成交房。

小区位于前湾新区滨海新城文教板块，周边环绕着五所学校。它自带文悦荟商业综合体。小区的东面是杭州湾战略新兴产业园，首期已经开工。在产业区上班的人购买这个楼盘，距离会比较近。从投资角度来看，以后这个楼盘好出租也容易出售。

《港中旅锦绣东方》4 号地块锦泊湾花苑，站在阳台可以看到国风小镇、梦之湖、温泉三岛（AAAA 景区），打开门窗也能看到。目前有高层在售，户型为 89 - 105 平；还有洋房，户型为 116 平。小区有备案价，左右浮动。高层有折扣，为 62.5 - 64 折，成交价在 7800 - 9900 之间；洋房有折扣，为 69 折再加上 2 个 98 折，成交价为 8700 左右。小区性价比颇高。还增送 5 年的物业费。同时增送一万元用于购买车位。并且该小区是现房。今年 8 月份底已经完成交房。

小区南面有水上森林公园。

《绿地海湾新城》目前正在清退一批工抵房。其中别墅有 180 平、280 平、570 平、700 平、1200 平等。这些别墅的折扣为 82 折到 88 折，别墅的成交价在一定范围内。

绿地海湾新城处在滨海新城。滨海新城的 2/3 地块由绿地集团进行开发。这里有商业、学校、公园和湖泊。当全部建好后，周边的配套会比较齐全。

《合生杭州湾国际新城》13 期为纯洋房小区，名为天乾湾花苑正在销售。其洋房面积有 83 平、97 平、103 平、120 平。复试面积为 163 平、170 平、171 平、181 平。成交价大约在 8500 左右，处于 85 折到 9 折之间。部分房源为全款工抵房，可享 77 折优惠。

小区处在杭州湾新区最为核心的地段。小区拥有合颂坊商业，且该商业已经开业。还有合生汇商业综合体，目前正在建设中。此外，还有海韵小学、多个幼儿园以及合生公园。

《碧桂园海上风华》新区有新房在售，其中最便宜的一个楼盘是它。该楼盘的高层在售户型有 75 平、88 平、100 平、135 平。75 平的是精装修的，其余的都是毛坯交付。备案价情况未提及，现享 66 折折扣，75 平的还返现 15%，现在的成交价大概在 7500 到 9000 左右。小区的大部分楼栋已经结顶，交房时间约为 2024 年 5 月。

小区自带底商。小区的西面是方特旅游度假区。小区的北面有一所中学，且该中学已经建好。在北面的位置还有碧乐城和湾区之门。万嵩文化园在北面。南面有两所大学，分别是财经学院和技师学院。新区客运站也在南面。东面是合生（合颂坊商业）。

《融创杭州湾壹号》望臻园别墅，现今仅存有少量的现房别墅正在出售。其在售的户型有 150 平到 170 平。目前的折扣是 9 折，并且价格有所上涨，最新的情况就是这样。成交价为 2 万一平。

小区拥有乐融汇邻里购物中心、融创智谷写字楼群以及幼儿园等。别墅区位于创智小镇板块的城市中心。东面是杭州湾 CBD 写字楼群，北面有水上森林公园，南面是绿城和九年制公立学校。自身以及周边的配套设施十分齐全。这是现房别墅小区，购买后即可进行装修并入住。

这是现房在售的楼盘。

小区自带湾区之门，其中包括写字楼和商业综合体。还有一个商业位于 9b 地块前面。小区内有幼儿园。9a 地块门口就是碧乐城商业综合体，其面积为 35 万方，是杭州湾最大的商业。小区两面环江，风景十分优美。

《朗诗天阅美湖》推出了无理由退房政策，如今改为精装修交付。该楼盘在售户型有 88 平到 103 平，成交价在 9800 左右。

小区位置优良，处于南部新城的核心位置。其南面是前湾新区中心湖，东面有中心湖小学、行之幼儿园以及年底开业的吉好商业综合体，北面是祥源动漫城，西面不远处有在建的奥特莱斯和海泉湾商业综合体等。

《港中旅云漫里》开盘没多久。该小区由高层和洋房构成。高层的面积有 90 平、106 平、132 平。洋房的面积是 116 平。成交价在 8500 到 9800 之间。

小区处在南部新城。小区的西面是方特旅游度假区以及国家湿地公园。小区的东面有合颂坊商业广场。小区的南面是宁波财经学院和慈溪技师学院。

宁波前湾新区楼盘分布图（手动放大）

二、宁波前湾新区（杭州湾）12月最新购房政策

重磅新政策：选择与拆迁户合作，能获得额外 12%的优惠。房票期限即将过期，若觉得有风险可正常买房。先利用拆迁户的名额买房，他们购房后可获得 40%的补贴。签订二手房买卖合同后进行过户，税费等由拆迁户承担。

商业贷款利率方面，首套为 4.0%，二套是 4.80%，这处于近十年的新低。公积金的首套贷款利率是 3.1%，二套为 3.575%。首套贷款的最高额度是 90 万，二套贷款的最高额度是 70 万。对于二孩家庭，可额外将贷款额度上浮 20%，且贷款额度从原来的缴存余额的 12 倍提升到了 15 倍。

购买新房时，商业贷款方面：首套需 20%，二套为 20%（外地有房且有贷款、新区无房的情况），部分银行是 30%，三套及以上则需全款。公积金贷款方面：首套是 30%，二套是 60%（一生仅能使用两次）。

宁波前湾新区直管范围内的购房补贴（最新为 12 月份），其补贴标准是购房发票金额的 1%，并且最高不超过 6 万元。补贴时间是从 2023 年 10 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日，以网签时间为准。

新区人才可享受购房补贴：如果是大专及以上学历（全日制高等院校），同时在新区工作并且签订了一年的劳动合同，那么在拿到产证后就可以申请总房款 2%的补贴。

新区家乐有红包补贴。如果夫妻在在前湾新区工作，并且缴纳社保已满一年，同时结婚生子，还在前湾新区落户，即夫妻一方与一名子女都落户新区，那么就可以获得一次性补贴 2.8 万元。

现在的房价大致回到了 2018 - 2019 年的水平。国家的各种政策都在鼓励刚需客购房，比如降低首付、降低利率等。不少小区的工抵房很适合刚需捡漏，对于有中长期投资打算的人来说也可以捡漏入场。2020 - 2021 年购买的房价几乎每平都较高，而如今基本上 7500 左右就能买到，非常划算。新区目前有几个楼盘正在进行调价并收回折扣的操作。如果你是刚需购房者，就不要再等待了。因为需求是最为重要的，当市场活跃起来之后，你可能就无法赶上购房的时机了。

如果有其他问题，或者有需要买房的朋友，都可以联系我，我是老邱，我的微信也是这个号。