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临沂房价涨幅连续半年在全国居首位。北城的新楼盘一开盘就会被抢购。这带动了其他区域的房子也热销起来。现在新楼盘都没有房源了。新楼盘房源的短缺导致现在很难买到房子。

北城新区的二手房此前因新楼盘的火热而被彻底激活。如今，由于价格倒挂严重超出购房者的预期，并且二手房贷受到限制，现在二手房市场终于回归平稳。很多中介开始抱怨没有买房的客户，甚至有些房源降价一二十万仍无法成交。

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临沂房价疯涨

临沂的楼市十分疯狂，许多老板不愿仅靠现有生意赚取辛苦钱，纷纷涌入楼市进行购房。他们担心错过这波房价大涨的行情，最终致使临沂的新楼盘被买光。

临沂房价的疯狂程度，我们拿本省内各项指标相近的潍坊来作对比：

临沂房价在 5000 多的时候，潍坊房价接近 6000；临沂房价到 6000 多之时，潍坊房价也是 6000 多；临沂房价升至 8000 多的时候，潍坊房价依然是 6000 多；依据《冰山指数》，到 2019 年 8 月，临沂房价为某值，潍坊房价为 6365 元。

临沂房价的疯狂，可见一斑。

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转战胶州楼市

临沂购房者见到房子就争抢的这种病态心理，急需一个途径来进行疏导……房产中介很好地充当了类似医生的角色。当购房者有需求时，是最需要类似医生的人的，既然临沂的房子没有了，那就只能去考虑其他城市。而最容易被利用来做文章的胶州就显现出来了，那边的楼盘正为卖不出去而发愁呢。

二手房贷审批困难且整体处于平稳状态，同时又没有一手房源可供推出。如今在临沂，房产中介大多都在大力推广“胶州楼盘”，免费看房的班车接连不断，人们惬意地坐着大巴前往胶州，并且还能享受到好吃好喝的招待。

我们先来看看胶州楼市的宣传资料，介绍一如既往的美好。

价格比临沂低，还是中国人的青岛，是不是很有诱惑？

今年，中央确定了两大新的示范区，一个是南方的深圳，另一个是北方的青岛。在国家层面上，青岛与深圳处于同等地位，这表明青岛的发展前景非常广阔。仅仅记住这一点是不够的，还不能忘记中央多次强调“房住不炒，严格控制房价”这一重要政策。其实，在国家“稳房价”的总体形势下，今年一二线城市中很少有逆势大幅上涨的情况。只有涨幅仅为临沂的 1/4 的苏州稍微崭露头角了一下。不过，在今年内，就连续出台了两项严厉打压房地产的政策来严格控制房价。而今年房价逆势大幅上涨的反而是三四线城市，因为国家不盯着，全国人民也不盯着，为了拉动 GDP，房地产成为了最简单有效的手段。

青岛在众人注视之下还敢违反“稳房价”的原则吗？国家统计局资料表明，到 2019 年 7 月，与去年同期相比，青岛新楼盘均价上升 9.3%，二手房均价上升 1.3%。再回想胶州的房价，2004 年时胶州房价为四五千，15 年之后的今天价格才刚翻倍，要让胶州房价再次翻倍是不是很困难呢？临沂的房产投资客很难掀起大的波澜吧，因为现在就连温州炒房团都无法撬动一二线城市的房价了。

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上海放开限购了

青岛若与上海相对比，那么胶州也就只能和浦东的自贸区相对应。近期，上海的朋友圈被一则消息给刷屏了，那就是上海临港将要建设自贸区了。

8 月 6 日，在国务院新闻办公室举办的新闻发布会上。上海市的副市长陈寅做出了透露，上海自由贸易试验区的临港新片区将会放开房产的限购政策。

于是就出现了下面的场景…

这个地方距离上海市区大概七八十公里。倘若不是因为在临港工作有着迫切的需求，而是作为一种投资性的购买行为，那么会担心像长沙那样被锁死吗？

上海离临沂稍远。要是像胶州那样近的话，估计上海自贸区的抢房大军中会有很多说临普话的人，那样胶州就没什么事了。