大家好，初次和大家相见。我是房产主编房姐。房姐具备态度，拥有深度，致力于给大家带来新颖的楼市资讯。在以后的日子里，会和大家一同在买房的路上欣赏风景，带领大家在买房的路上避开陷阱。

----房姐

“买房”这是一个很大，很广的话题！

房子通常是大多数人一辈子购买的最为昂贵的物品。因此，大家在决定买房之前，务必保持慎重的态度，要多看、多问、多比较，经过充分的考量之后再做出决定。

今天分享的这篇文章展示的是正确的买房子的方式。快和房姐一同掌握吧！

01

所有的买房都属于一种投资

我们为何要买房呢？这个问题似乎一直都是在评论区中被讨论得最多的话题啦！

原因很简单：

1.房子是拿来自己住的。有个自己的窝，会很有幸福感；

房子属于一种优质资源。拥有一个房子，能够使你的社会信用大幅提升。拥有房子后做生意可以撬动更多的资源；银行也更乐意借给你钱，且借款金额高、利息还很优惠；甚至连结婚这件事也会变得容易很多呢。

房子有升值的潜力。倘若你所购买的房子，其位置以及周边的配套设施、交通等方面，都能在你买房的区域中位居前列，那么你就会发现你家的房子一直在涨价，这种情况就属于一种变相的投资。

房姐认为买房并非对每个人都有必要。倘若你家原本就不缺房子，或者你本身是坚决的长期租房一族，我觉得这完全是可以的，这属于个人的选择。

但是，我建议其余的刚需购房者们，必须要在自身能力所及的范围内确定买房的目标！

买房之前，需要明确自身的买房目的。这目的其实主要就两种，一种是“投资”，另一种是“自住”。

买房对于投资者而言，最重要的因素乃是“地段地段地段”。房姐在说这些话的时候，嘴皮子都快磨破了。

地段包括在某个城市的区域进行购买，同时也涵盖在具体的某个街道或位置进行购买。自己居住是一种很不错的选择，外租也是一种很不错的选择！

位置好且价格贵是正常的操作。这样的房子能够好增值，也比较容易转手。

自住因素这部分就比较常识性了！

位置选择很重要。除了容易增值之外，肯定还要靠近公司并且靠近父母。

以及楼层、面积、户型、朝向等等....

自己住就应该多依据自己喜欢的形式和环境去买房。因为以后这样就不会有太多烦心事了。

02

买房前不懂这些新规很可能要吃大亏

前面楼盘、城区等大的方向问题已得到解决，接下来所遇到的问题或许就是由各种合同和政策所引发的烦恼了。

2020 年 1 月 1 日，《民法典》被称作“社会生活的百科全书”。此日，《民法典》正式开始实施。它已经生效。

房产买卖相关的法律条文影响重大，这其中包含着房屋交易的利弊。买房前必须要看，我给你们划出了几个重点，具体如下：

1、70年产权自动续期

《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满时，会自动续期。然而，对于其余 40 年、50 年等的非住宅建筑，土地到期后是否能够续期，目前仍是未知的。

仅从这一点去看，住宅的未来价值走向是清晰的，40 年公寓的未来价值走向也是清晰的，小产权住房的未来价值走向同样是清晰的。大家好好掂量一下，到底该买什么。

2、居住权

《民法典》第三百六十六条规定，房主能够依据约定或者遗嘱，为自己名下的房子给居住权人设立居住权。居住权人有权利对他人的住宅，享有占有和使用的权利。

居住权没有时间期限，它可以是无偿且永久的居住，一直到死亡。

买二手房的用户在交易之前必须查清楚。要查清楚房子是否被设立了居住权。如果不查清楚，就可能会弄得钱房两空，这样是得不偿失的。

3、客户跳单也要支付中介费

这一条例的主要作用是维护中介们的权益。对于那些通过中介来买房的朋友而言，需要注意以下两点：

不要试图跳单，就算跳单成功你也要支付原来的中介费；

最终网签合同没有签成，完全可以不付中介费。

4、租房合同有效期间，房东卖房，租客可以继续住

以后，在租房合同有效的这个期间内，就不用担心房东会突然卖房了。并且，对于房东而言，如果有卖房的计划，那么也尽量不要去和租客签订时间跨度很长的合同。

另外，如果购买二手房，需要提前询问清楚房屋是否存在租赁情况，以此避免不必要的麻烦。

5、最重要的一条：开发商的格式条款

当事人为了重复使用而预先拟定了格式条款，并且在订立合同时未与对方进行协商。

说白了，我们在一般买房过程中，最后一步签订的合同是有格式条款的。并且，购房人很难对这些格式条款进行修改。

《民法典》规定，提供格式条款的一方未去履行提示或者说明的义务。这样一来，致使对方没能注意到那些条款，也没能理解与对方有重大利害关系的条款。在这种情况下，对方是可以主张该条款不成为合同的内容的。

买房签合同的时候，建议大家进行全程录像录音。如果开发商没有尽到解释和提醒的义务，那么大家就可以拿起法律武器，一直维权到底。

03

把握买房时机把握买房时机

为了让大家清晰地了解信阳当前区域的房价情况，以便挑选出适合自己的区域，同时拥有充足的预算，房姐在此盘点了各个区域的最低买房门槛，大家一起来看看吧。

浉河区

信息来源于安居客

平桥区

信息来源于安居客

羊山新区

信息来源于安居客

房姐统计了一下，目前信阳市在售楼盘大概有57个。

信息来源于安居客

在 57 个楼盘里，浉河和羊山所占的数量较多，一共有 46 套。今年有买房想法的人需要留意，要多去关注那些处于优质地段的优质楼盘。

04

买房建议

最后，再给大家总结几条2021年买房的建议：

策略

1、买房，终究要看开发商会供应给我们什么产品。

2020 年房企做了两件事。其一，通过房地产协会来发声，呼吁当下共克时艰。其二，开展各种折扣促销活动。

这两个举措本质上说明房企如今现金流的紧张。

所以在未来的 2 年进行房子购买时，选择什么样的开发商这件事比选择什么样的房子这件事更为重要。

2、买房过程中养成一个习惯：问有没有优惠。

脸皮薄也得问，要多问这个问题，因为有可能问出多个折扣或减免。

让人比较担忧的是，2021 年部分一手房或许会出现产品质量下滑的状况。

一些开发商现金流紧张时，潜意识里会降低成本。后期复工后时间紧张，会出现抢工期的情况。

所以问清楚整个开发节奏，最好去工地看看情况。

时机

房姐对于时机的判断建议如下：刚需购房者无需多虑，当下就是最佳时机。

永远要明白，疫情会对一些企业造成冲击。然而，它不会摧毁一个行业。最差的情况可能就如同当年的淘宝那样，只是更换了一种购物模式。

不用担心房价，需要担心的是一些敏感的房企从此一去不复返，并且在消失过程中建造的一些劣质房子恰好被你买下了。

室内产品

现在买房，要非常重视对户型的关注，要将其当作自己产品层级的第一层来看待。同时，对于户型的关注点必须要明确。

所有东西都能被科技改变，然而采光和通风却需依赖自然。再好的烘干机以及新风，都无法替代阳光与空气。因此，一定要仔细看准采光和通风的效果。

尽量购买 110㎡以上的房子，因为你无法预知会在一套房子里停留多长时间。

现在有开发商规划 3 米以上的层高，这一定是业界良心。因为这部分不能体现在售价中，但开发商依然愿意去做。不管是因为指标足够，还是开发商自己想要建造，只要能够做出来给客户，就真的很有良心。

高层高意味着什么呢？不要小瞧这十几公分。多出来这么一点点，室内的通风就会好很多，微气候也会好很多。在特殊时候，大家都能明白这意味着什么。

4、大横厅+南北通透，是王炸户型。

要相信这些都属于硬性的刚需。一旦有了孩子之后，不管你们之前的个性有多么与众不同，都会立刻消失。所有的空间都会转移到为小孩服务这方面来。

室外产品

人车分流的小区未必就很好，然而人车不分流的小区，肯定不会太好（纯别墅社区除外）。

如果你购买的是高档小区，也就是那种真正的高档小区，那么可以查看一下电梯里是否有通风设备。如果电梯里没有通风设备，就不要欺骗自己，认为自己购买的是高档小区。

3、重视物业，好的物业关键时刻能救命。

要留意社区内是否存在中央观景区。如今信阳的很多楼盘，其楼栋呈排兵式布局，仅仅能够勉强保证光照需求，然而却没有居民活动区域，即便有，面积也是非常小的。

容积率确实是衡量一个社区舒适度的重要指标，但不是唯一指标。

写在最后：

不管你买房的目的是自住还是投资！总会碰到各种各样的问题，房姐只能讲“刚需的话，就该买；改善的话，要仔细去匹配”。

最后祝各位走在买房路上的人都能买到心仪的房子！

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以上为正文，信阳楼叔原创稿件