在信阳买房的很多人对于二手房都青睐有加。

新房大多是以期房的形式存在。在购买新房时，人们都担心会遇到质量问题、延期交房或者其他一些问题。所以，他们会把目光转移到能够看到实际情况的二手房上。

购房者购买新房后需等待较长的交房时间。而购买二手房，通常可以即刻居住，并且其配套设施已然成熟且完善。正因如此，近些年来，有不少人更倾向于选择二手房。

不是所有的二手房都很靠谱。信阳的二手房中，哪些房子不能碰呢？今天我打算给大家讲讲，这样大家日后就可以避免踩雷了。

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不是所有的二手房都可以进行买卖。例如，经济适用房需要满足一定条件才能交易，这些条件包括房东持有该房 5 年并且缴纳土地出让金，获得上市资格后才可以出售。

如果不满足这些条件，那么即便你与房东签订了合同并且付了钱，你也会察觉到，产权无法进行过户，而产权无法过户也就意味着房子无法切实地属于你。

有的二手房是不能上市的。比如军产房不能上市。乡产权房不能上市。集体房屋也不能上市。

还有一种需注意的情况，有些城市为了调控楼市出台了限售政策。在这些城市中，一些二手房如果不符合年限要求，就不能进行出售。对于那些不能立即过户的房子，建议你都不要购买，因为中间漫长的时间很容易引发各类问题。

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有的二手房可以上市交易，然而其产权情况较为复杂。存在有多个产权人的情况，特别是继承而来的房屋。一方面，共有产权人拥有优先购买权，倘若他们不放弃这一权利，那么你就无法购买该房屋。

一方面，房主要买房的话，必须经过所有共有人的同意。不然的话，所签订的合同很可能是无效的。即使房主瞒着你把房子卖给了你，在过户的时候也会遇到麻烦。

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没有产权证的二手房

在二手房交易过程中，存在一些房源处于“无证上岗”的状态。这意味着出售者无法出示房子的产权证。对于购房者来说，遇到这类房子时，最好保持谨慎的态度。

产权证是能证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，所以没有房产证对于买主而言是一种极大的风险。

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太过老旧的二手房

房子的新旧程度对购房者的居住体验有着最直观的影响。老旧二手房具有独特优势，像价格低、位置好等。然而，即便优势众多，只要房龄超过 20 年，就都不建议你进行选择了。

房子的房龄比较老，从户型格局方面来看不是特别好，从小区规划建设方面来看也不是特别好。其次，房子如果超过 20 年，银行贷款会比较困难，并且升值空间小。

其次，时间已经过去了很久，房子的框架变得陈旧了。即便房子的表面重新进行了装修和翻新，然而仍然存在着很大的安全隐患。

但是购房者若购买的是 5 年以内的次新房，那么实际上它与新房的差距不会很大。 购房者购买 5 年以内的次新房，其实和新房的差距不会很大。 5 年以内的次新房，购房者购买后与新房的差距不会很大。

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企事业单位的二手房

不少购房者都听闻过先前的福利房。这是由于依据先前的国家政策，许多国企以及事业单位会向员工分配房子。

因为历史遗留问题，有一部分这里的房源，其产权仍然归单位所有。

遇到这类房子时，职工在进行转让操作，单位具备优先购买的权利。倘若买受人未留意产权性质，就有可能和房主一同侵犯单位的合法权益。

即便原单位不运用优先购买权，因为这类房屋的土地性质大多为划拨，所以购房者在购买房屋时需要缴纳土地使用费或者出让金等款项。

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租期较长的二手房

很多售房者的在售房源处于租赁状态。我国规定“买卖不破租赁”。如果你购买了这个房子，而此时它的房屋租赁合同还没到期，那么你就不能够直接住进去。

但这并不意味着所有租赁的房子都不能购买。购房者需要了解的是租期方面的问题。如果购房者在买房时，租期还有好几十年，那么这样的房子即便被购买了，也没有任何意义。

购房者即便购买的是租期较短的二手房，也需与售房者进行确认。要确认租户是否放弃了优先购买权，房租收益归谁所有，租赁者准确的退房时间等情况，并将这些内容在合同中一一进行说明。

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环境太差，交通不便的二手房

有的二手房房源还差几年就要面临拆迁，有的二手房房源周边要建高层住宅。这两种情况很容易导致购房者买完后面临房源无采光的问题。

购房者要考察房源的配套情况，也要考察房源的环境情况。购房者要了解房产的详细信息，要全面了解。在全面了解这些之后，购房者再做出买房决定。

以免匆忙买的房子环境太差，不符合自己居住的要求。

尤其在交通不便的情况下，若离公交路线或车站超过 30 分钟，就不用考虑了。这里所说的 30 分钟是指走路所需的时间。

二手房和新房不同，它对地段的要求极高。尤其是在以后要换房的时候，这会很耽误你出售房屋的时间。

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一般装修

我们都知晓，装修要是新房的话相对还好些。然而，当你完成装修之后再进行返工，这会是一件极为麻烦的事情。

不说时间方面的原因，更重要的是你会多花一些不必要的钱。建议在购买二手房时，最好选择清水房或者毛坯房，这样装修风格就可以按照自己的喜好来设计和打造。

物业问题

很多购房者在购买二手房时，往往会选择价格较为便宜的。然而，购房不能仅仅依靠价格来进行衡量。

物业管理是个极为重要的问题，尤其对于二手房而言。随着时间的推移，许多设施会逐渐老化，像电梯这类设施就需要物业管理进行维护。

因此如果物业管理不好的小区，不管价格如何不建议买。

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户型浪费

有些户型存在浪费的情况，例如过道很长，或者动静分区不明显。对于这类户型，最好不要购买。

尤其是户型存在较大浪费。表面上看面积很大，但实际可使用面积却很少。同时，装修费用较高，非常不划算。