掏笋赚钱，扫描末尾二维码加十三入干货讨论群。

阔别太久，甚是想念。

半年没有更新了，十三现在带着抖y、视频号和公众号回来了。

后续会持续做到日更、双日更。

需要掏笋入群的小伙伴文末二维码私聊十三拉入干货群。

先说个真事儿：

16 年处于楼市上涨周期，十三看到笋盘时眼睛都在冒光，特别渴望能把各地的笋盘都梭哈了。

朋友小韦同志与十三的情况截然不同。他的人生格言是坚决不动用 6 个钱包。老人的养老钱不能动，买房得靠自己努力，一个钱一个钱地攒。

房价那么贵，你就等着崩盘！快点跌，跌了我好抄底。

2020 年到了，钱也攒到了 2020 年。小韦悲痛地发现，越攒钱却越买不起。16 年时看到的 8k 合景、1w 盛科、1w 蓝湾，到现在变成了 1.7 合景、1.7 盛科、2.1 蓝湾，之后小韦释怀了。

他带上了六个钱包。他在这四年里攒了二十万。2020 年底，他登上了 8k 的天 y 花园。这也算是他最终找到了落脚地。

所以十三的意思是：在之前那个该买房的时刻，要努力去做，脸皮厚一些去上车。这样做比要用未来 20 年的养老钱去买房要好得多。

不少人向十三咨询，江南西园片区的 140 平四房，普遍租金大概是 3000 。那么 6850 是怎样的一种操作呢？

那我，当然不能细说了。干货是要在群里透漏的。

其实核心就俩字：套房！

西园高层4房打破了该小区的租金天花板，还是打破了2倍。

#五象新区租金提升计划

接下来上图

不少邻居说房子难租，那是你没用心捯饬。

过程图简单掠过。

二手市场较为冷清，笋盘不断出现。要踏实下来收取租金，千万不要胡乱行动。好房子一定要坚定地牢牢抓住。

八个南宁楼市淘笋知识点，赶紧抓好发车了！

笋盘就在眼前却无米下锅。

俗话说得好，屎难吃，钱难挣。

对于买房这件事，我们新手在买房前最好知晓以下八个掏笋知识点。

抓好扶手发车了！

第一点：

别冲动买房，淘笋为上。

南宁现在有不少笋盘。在这个时间段，不要购入市场价的房子。可以接手 8 折的核心区核心地段笋盘。一手和二手的笋盘都有机会。

蟠龙核心区二手房价 1.3 多，那买什么五象南呢？地段能稳享 14 中，房价 1.5 买什么恒大呢？在 2021 年初以 1.3 的价格买入蟠龙的二手最划算楼盘，半年时间就获得了 40 万的收益。这难道不是很令人满意吗？

冲动确实是魔鬼。买新楼盘时，最好能去逛 15 个以上你需要购买的地段的售楼处。前提是要足够了解片区区域，有自己的认识，并且找好你的御用中介一同前往。

多去逛逛楼盘，多看看其他楼盘的户型、容积率、楼间距、绿化率以及性价比。当你仔仔细细地转完二十多个售楼处之后。你对于自己真正想要的楼盘或许会有新的认知。二手房也是同样的道理，最好能在多个小区看够二十套以上的房子，越多越好，因为当你看了足够多的楼盘，至少会有百分之三十的概率，发现性价比高的房子。

机会都是留给有准备的人的。

第二点：

深入了解南宁购房政策背后的一些情况，包括交易流程以及税费缴纳等方面。其中有一些干货内容，例如能够操作 20%甚至零首付，还有些可以将二套房操作成首套房。原本能够实现两个首套在一个月内进行交易的方法，属于核心技术，但这些是不可言说的。

第三点：

以下几种房子千万不要碰：小产权房以及军产房中的小产权房，它们是最为坑人的，极大概率会导致血本无归。对于公寓、商铺和写字楼，需要查看其所在的区域，并且要谨慎地关注回报率和空置率。

第四点：

普通非笋盘进行二手交易时，在交定金这个环节，例如让你交 15 万，那时你可能会很痛快地答应。

然后一切都谈妥了，到了要支付定金的时候。你猛地掐了一下大腿，大声吼道：“我靠！我有一笔钱放在理财里了，至少得半个月或者一个月才能到期，实在对不起啊兄弟，我手头现在只有 5 万了，房主您能不能通融一下？”

你想一想，已经沟通到了这一步。大家都有了已得心态方面的损失，不想之前花费那么多时间和精力去沟通却白费了。所以，确实有一定的可能性会同意等到期限到了再把欠缺的部分补齐。

当然笋盘除外！足够笋货不让你全款都好了，赶紧的签合同刷卡。

8个知识点下半场，继续发车

第五个：

买房子之前，要好好看看自己的钱包以及媳妇的钱包，看看银行卡里到底有多少钱。可以用计算器一个数字一个数字地敲出来，然后将其记录在手机里。

很多人对自己所拥有的那点资金过度自信。在交完定金之后，才察觉到自己买房的钱是不够的，这样的人有很多，你相信吗？

我告知大家，存在一些性格较为粗犷的人。他们大概估算一个数字，就匆忙出去买房了。等再看到合适的房源时，眼睛一闭，情绪一激动，就一下子刷出十万二十万的定金。接着他们会发现，咦？

我原本没有那么多钱。接着定金就无法要回来了，心里美滋滋的。

第六个：

各位淘二手房笋盘时，卡里要随时有 20 万。有时候运气好，看到笋盘或性价比超高的房源，若不果断当场定下。

出去打个电话的这一小段时间呢，房子很有可能就被别人给定下了。我在前些年买房子的时候呢，经常会犯这样的错误。所以呀，在我们去“割韭菜”之前呢，一定要把镰刀磨得锋利些。

第七个：

别玩卡，别透支xy卡、别玩网d、别弄g利贷凑首付。

不会用身家性命去赌房子，买房的最终目的是为了提升自己和家人的幸福感，不能本末倒置。如今外面有很多人在传授如何办理大额信用卡，教你去玩空挡接龙，也就是办理很多张卡，然后利用机器拆东墙补西墙来筹集买房的款项，这种办法很大概率是会失败的。

我见过很多人办了许多卡，结果在空荡接龙这个游戏上没玩好，导致征信被拉黑了。并且这种情况是有风险的，资金链特别容易出现断裂的情况，实在犯不着去冒这个险。

第八个：

要是你实在没钱了，脸皮厚一点吧。

其一是努力赚钱存钱，第二是六个钱包。

之前曾听到许多人坚决不肯动用 6 个钱包，认为老人的养老钱不能动。这已经上升到了价值观层面的问题。不同的人有不同的看法。

所以十三一直强调核心区的房产，就是咱们普通人最保值的财产。

如果你有这些房产一定要拿稳了。

所以你那现在买哪儿？入群+关注吧。过几天再细致的讲讲。

干货一句话

硬着头皮找亲戚朋友借钱时一定要懂事儿。

要拿着签完字且按完手印的借款协议去进行借钱的行为，在这个协议当中需要写上归还的时间。

然后要给人家年化至少五个点以上的利息。你要明白，如今的社会，无抵押融资的成本是非常高的，高到会让你对人生都产生怀疑。

家人亲戚肯五个点就借给你，就真的要学会感恩。

十三甩手邦保姆式全屋软装服务：

在短时间内用很低的成本造价来营造出像是花费高额装修的酒店效果，以此来抬高租金。

全屋进行了软包处理，家电和家具都配备齐全。出租的周期非常快，基本上没有出现过断租的情况。

网红风软包后的房子，其租金与空房出租的情况相比，溢价在 40%到 50%之间。

释放双手，将钥匙交给我这个“网红”。租户们都争抢着来租，这种情况很适合那些在外地无法亲自操作的邻居们。

服务类别：

一、提供毛坯直接变成网红风保办挂租出租的服务。

二、提供精装房全屋家具家电软装包干挂租出租的服务。

服务和造价比你想象的更低。（2.5-3.8w包含全部）

很多土豪老爷们懒，不想看不想动，只想躺着收米，十三帮你。

直接说个笋，赚钱不眨眼：掏笋面聊才有干货，比如蟠龙二手房。

最近做的房子全都一下子就租出去了，已经没有可挂出来的了。做好的那种网红意式莫兰迪风格的房子，根本坚持不到三天就租出去了。所以说，没有租不出去的房子，只有不够用心的房东。

最后还剩一套玖誉湖的 3 房意大利样板间，这套样板间是首次出租。如果有需要的话，可以联系十三。

进群私聊：梁十三（vx：），也可以末尾扫码添加。

笋的基本法：买到瞬间挣钱，韭菜割的精准。

文/梁十三 编/梁十三

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