5 月 9 日，经济观察网记者丁文婷获悉，从即日起，非本市户籍居民家庭在购房时，其购房条件发生了变化。此前是在三年内累计缴纳 24 个月社保，现在调整为连续缴纳 6 个月社保。

限售政策有了进一步的放松。新房的限制转让时间从 3 年被调整为 2 年。二手房的转让时间限制从原来的 3 年调整为不再对年限进行限制。并且，非限购区域（常熟、张家港）的房产不再被计入家庭限购的套数之中。

这是一个月内，苏州第二次下调限购、限售要求。

4 月 11 日，苏州市对限购、限售政策作出调整。非苏州户口在苏州购买首套房，原来要求 3 年内社保连续缴纳满 24 个月，现在改为累计缴纳满 24 个月（注：补缴不算）。苏州市区二手房的限售时间由 5 年缩短为 3 年，而新房仍维持 3 年内不得转让的规定。

此次调整把社保要求降低到只需“连续缴纳 6 个月社保”。同时，全面取消了二手房的限售年限，新房限制转让的时间也再次缩短了一年。

苏州市房地产市场和交易管理中心的一位工作人员，其工作与购房资格相关。这位工作人员告诉经济观察网，对于非本市户籍居民家庭而言，在 3 年内连续在苏州缴纳 6 个月社保，并且将相关材料上传之后，在购房条件审核方面是能够通过的。

此外，如果有新出生二孩及以上的家庭，那么新房就不会受到限售时间的限制。该中心的另一名工作人员表示，新生人口必须在产证之后出生。

苏州一家大型连锁中介人士告知经济观察网，取消限售政策已得以实施。只要是拥有房产证的二手房小区，如今都能够进行挂牌上架操作，不再受到限售年限的限制。

在首付政策方面，有消息表明，苏州邮储银行对于无房无贷的购房者，在首次购房时能够实行 2 成首付。中国邮政储蓄银行苏州市分行的信贷部门工作人员回应说，此政策目前仅针对苏州常熟市，然而苏州的限购区域暂时尚未接到相关通知，当下的贷款办理依然依照当前的政策来进行。

苏州银行常熟支行信贷部门的一位工作人员向经济观察网进行了确认，他表示已经接到了 2 成首付的通知，并且要等银行相关管理办法落实之后再执行。他还说，据他们所了解，目前在常熟市，招商银行和邮政储蓄银行已经能够实行 2 成首付了。同时，他强调两成首付是针对“首房首贷”的购房者，在商业贷款、公积金贷款以及组合贷款方面并没有限制。

招商银行常熟支行的相关工作人员表示，二成首付政策是全市银行统一执行的。当下如果要购买一手房，需要与具体所购买的楼盘进行确认，因为具体的细则尚未出台，需要等待后续统一进行公布。

4 月 19 日，苏州常熟市发布了《常熟市人才购房补贴实施细则》。在常熟依法缴纳社会保险或个人所得税的人才，购买首套用于自住的商品住宅房，只要满足全日制本科及以上学历、中级及以上职称的专业技术人才，或者技师及以上的高技能人才这任意一个条件，无论是购买新房还是二手房，都可以获得房价总额 1%的补贴。

市场方面，苏州楼市与往年同期相比表现得较为低迷。中指数据表明，在 2022 年 4 月，苏州市区（包含吴江）的商品住宅（不包括保障性住房）成交面积达到 42 万平方米，与去年同期相比下跌了 58%，与上月相比下跌了 22%。同时，成交金额为 109 亿元，同比下跌 57%，环比下跌 19%。

苏州常熟市的跌幅较为突出。在 4 月，其成交面积同比下跌超过 7 成，成交金额同比下跌也超过 7 成。同时，环比来看，成交面积下跌超过 50%，成交金额下跌同样超过 50%。