这是新世相的第337篇文章

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最近，你或许也听闻了许多关于买不起房子的故事。然而，听得多了，我难免会产生一个疑问：那些能够买得起房子的人，他们的故事又是什么样的呢？今天，我们特意要来讲讲他们的故事。接下来，我将讲讲这些故事值得讲以及值得听的理由。

一个现实情况是，购买房子的人大多过得并不轻松。有些人为此用尽了浑身力气，甚至承受了屈辱。实际上，这些人与许多没有买房的人所处的境况相差无几，只是他们愿意去做许多别人不愿意做的事情，以此来购买一套房子。在下面的故事中，你可以看到：他们为何要这样做？他们是如何去做的？但我不想展示的是：他们这样做是否正确？

房子该不该买这个问题，一方面体现了人对于财富的智慧，另一方面也体现了人对于生活选择的智慧。然而，就你自己而言，该不该买房子，绝不能脱离细节而进行笼统的谈论。单纯地批判不买房子的人愚蠢，或者单纯地批判买房子的人愚蠢，都显得过于武断。如果没有提供具体的细节分析就做出判断，最好不要盲目听从。

所以我们今天提供这 8 个最近在北京买房之人的故事，以及他们的一些经验。不要急于评判对错——从他人的故事中，我们不仅能获得评判所带来的口舌之快，还能看到经验，看到结果，看到收益与代价。这些他人经历过的故事，并非仅仅是故事，更是你轻易便能获取的知识。

北京买房故事

by新世相的读者们

1、“买房变成了相亲。我当时有女朋友，但还是动摇了。”

@克莱因

我属于“来京务工人员”，在昌平购置了一套两居室用于投资。然而，毕业已经三年了，整个北京的房价都在飞速上涨，唯独昌平的房价依然保持平稳。

我将房子出售，决定重新购置一套位于顺义的房子。我虽然有一些积蓄，但是家里的条件较为普通，在买房这件事上，父母一点忙都帮不上，所以只能购买一套面积大概 80 平左右的房子。

我看上一套位于新小区的两室一厅，这套房子南北通透且是精装修，价格为 500 万。房主阿姨和她刚研究生毕业的女儿一起生活，她女儿与我年龄相近。在聊天过程中，彼此逐渐熟悉，阿姨对我的学历和性格都很满意。然而，最终卖房的事情演变成了相亲。

那天把房子看完后，阿姨给我打了电话。她说：“小伙子，我女儿这两天要回家准备找工作。不知道你们是否可以一起吃个饭，聊聊天呢？希望你们能给她传授一些经验呀。”

我那时有女朋友，然而却动摇了，确实有过为了房子而跟人结婚的想法。我手里有 200 多万，买了这套房，要还清房贷至少得十年。一张结婚证能让自己少奋斗十年，这种诱惑确实很大。我甚至还想象了一下，如果和这个姑娘结婚，把手里的钱用来买房投资，过几年至少能净赚二三百万。按照这样的情况，很快就能步入中产阶层，甚至可以把爸妈接到北京生活。

我见了那姑娘一面。她询问我为何会答应。我回答道：“是为了让家母愿意把房子卖给我。”此时，我们两人都露出了有点哭笑不得的神情。饭后，阿姨给我打来电话，说她的女儿对我很满意。我只好对阿姨说：“阿姨，非常感谢您把女儿介绍给我，我们肯定能成为很好的朋友。”

我曾经因为房价有过动摇。但如果仅仅因为这个就交往结婚，那么我的一生就会被房子所掌控，变成被房子摆布的一生。而且，这样做还会让我失去一个我爱的人。不是所有的东西都能用钱来衡量其代价。

阿姨被我婉拒后，不想把房子卖给我了。后来我加了 3 万，经中介协调，她答应把房子卖给我。从敲定房子归属到完成过户，房子到手时涨了 100 万，这也算是一次正确的选择。

学到的事：不是所有代价都能用钱衡量。

我用录音笔录下了与卖家的对话，这样做是担心他谎称自己是精神病。最终我以 500 万的价格买下了该物品，现在它的价格已经涨到 800 万了。

@Tony

买那套房子是为了进行投资。这套房子位于西城区，是学区房。它的建筑面积为 42 平，房龄有 40 年。

无法居住，房子非常小且破旧，年久失修，没有电梯，位于六楼顶层，只能通过攀爬上去。房主是一位北京老爷子，他在这住了一辈子，并且将儿子抚养长大。他说以前只要每年给单位交 12 块钱，就可以在这居住。在 90 年代，单位出台规定，缴纳 20 元房款，就能认购职工宿舍。他拿出 20 元进行购买，然而同单位的弟妹却没有购买。如今他的房子能够以 500 万的价格卖出。然而，他的弟妹却因为房屋产权不清晰，无法将房子卖出，这给他们带来了不小的损失。

这套房子是学区房，所以价格很贵。去年 9.30 后房价普遍降低，但这套老房子的市值却每月以 5%的涨幅快速上升。交完定金后，房价仍在继续上涨，可能是觉得自己卖亏了，所以老爷子不太愿意搭理我了。后续的过户手续被长时间地延期了。我给老爷子发短信，我给老爷子打电话，中介也给老爷子发短信，中介也给老爷子打电话，甚至我们还去他家堵他。然而，他每次都拒绝与我们沟通，只是说：“我最近身体不太好，你今天不要跟我谈这个。”

当时我的精神压力处于较高水平。若成交失败，一方面要面对房价的提升，另一方面可能会损失约 10 万的中介费。一位房市方面的专家提醒我：对于 70 岁以上的卖家，若其想要违约，可能出现的一种极端状况是对方会让医院出具一份“精神有损证明”，以此来使之前的合同作废。

律师建议我带上录音笔，把与中介以及房东的所有对话都录下来。房东比较小心，他一直拖着我，然而始终没有把“我不想卖了”这句话说出来。

拖了两三个月后，有一天老爷子自己想明白了，然后终于接起了电话。我抓紧时间，只用了两三天就完成了后续流程，从而把房子买到了手。去年我以 500 万的价格买下了这房子，今年过了春节，它的价格已经涨到了 800 万。

学到的事：商业交易具有各种风险。要懂得为最坏情况做出准备。

为了能够买房，我选择了跟他离婚。之后，又跟他的朋友结了婚。在领证的那一天，他还问我：“你激动吗？”

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我和老公最初居住在北京西城的一个小一居。这房子是 09 年购买的，建筑面积为 40 平，使用面积是 36 平，总共花费 90 万就搞定了。我们对房子进行了改造，使其充满了情趣。洗手间入口处挂着“男汤”“女汤”的帘子。夏天泡完澡后，老公会切好西瓜，然后我们就坐在楼道口，一边看雨一边抽烟。老公还会坐在床边给我和孩子弹吉他，那段时间我们从来都不吵架。

朋友都说，这 36 平里有 360 平的生活质量。

怀了二胎后，发现 36 平的房子不够用了。老公说：“换房吧。”我们都是外地户口，没有购房资格，并且还月光族。老公想着通过假离婚来获得购房资格。当他劝我为了房子离婚时，我多次大哭。然而，他却说道：“房子都在你名下了，你还哭什么呢？”

有次我听到婆婆对老公讲：“你要好好考虑清楚，能否承担这种风险呢？”我内心感觉很不好受。之后经历了离婚，又要进行假结婚，结婚对象是老公的朋友，且这位小伙子是初婚。在领证的那一天，他问我激不激动，我说：不激动，没有感觉。这件事情彻底将我对婚姻的美好印象给破坏掉了。

老公看中了东边的一个 loft，面积大概小 200 平，均价是 4 万。要算上税、过桥费、中介费以及高利贷利息等各种费用，总共需要七百多万。之前的小房子那时涨到了 8 万多，卖了 300 多万。我对老公说别买那么大的房子了，然而老公却说道：“你不明白财富意味着什么。”我们为了拥有大房子，背负了 300 万的贷款，还借了 50 万的高利贷。每个月需要还款 3 万，而我当时正怀着二胎，每天都在孕吐。还贷的压力非常大，老公把房子的一层改成了民宿并开始进行装修。我则拼命地接活，这样才勉强能够支付还贷的费用和日常生活的开销。

幸运的是，到今年春节的时候，它从当初的 700 万增长到了 1000 万。我和老公一起商量，等它涨到 1500 万的时候，就把这套 loft 出售掉，然后去买一套小别墅。我们并不期望它猛涨来进行投资，只是希望一家人能够住得快乐。

学到的事：一是为了买房而有相关行为；二是离婚和结婚其实都是“假”的。然而，那种感受着实糟糕，最好是能够不经历这些就别去经历了。

在去看房的途中，房东打来了电话，将房价上涨了 20 万。看完房后，对房子很满意，然而房东又涨了 20 万。最终，我现在仍然感到庆幸。

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去年 8 月决定购置新房，其主要目的在于投资。在整个过程中，我将其当作一次项目投资来对待。前期我收集了诸多信息，还付费 3000 元参加了两次“买房专家”的课程，并且对大概 5 个片区的近 100 套房源进行了比较。

市场呈现出热度。尽管看了众多房源，却始终未能找到合适的，并且房价还在持续上涨。有一天，中介向我推荐了一套位于望京的 93 平的房子，标价为 900 万。在前往看房的途中，我接到了中介的电话，他告知我业主将房价上涨了 20 万，变为 920 万，然后询问我是否还打算去看。我回答说：“看！”。看完房子之后，我确实非常满意，决定要买下它。随后，业主通过电话回复说：“如果能接受涨到 940 万，就可以进行商谈。”那时楼市处于疯狂状态，买房的过程如同打仗一般，房价一会儿就往上跳一下。我狠下心来说：“谈吧！”最终以 938 万签订了购房合同。

当时我存有业主反悔的担忧，于是支付了 50 万订金。签合同这件事发生在去年九月中旬，之后，我便遭遇了“9.30 政策”。

9.30 给我带来了两个直接的不利影响。其一，我的首付门槛被提升了 10%，相较于之前增加了将近 100 万。这意味着我需要比原本的计划多拿出将近 100 万的现金，所承受的压力非常大。

第二，由于北京的限购政策，我得先把上一套房子卖掉，之后才能购买新的一套。我之前所采用的策略是先签订新的购房合同，接着再出售老房子（原因是房价一直在上升，出售得越晚，就能卖出越高的价格）。然而，9.30 政策出台了，房地产市场变得冷清，我的上一套房子长时间都卖不出去，并且价格还在不断下跌。新购房合同的条款不会考虑这些情况。只要是由于我的原因而无法履行购房义务，就需要损失 50 万订金。我陷入了困境。

我曾有过撤销新购房合同的想法，然而最终我还是决定买入，因为我看好房价会持续上涨。我将自己价值 450 万的旧房子降价 10%，以 405 万的价格成交了，这样就顺利地腾出了资质去购买新房。

签新购房合同已经过去了 6 个月，新房房价上涨了近 20%。交易时遭遇了不幸，但如今回头去看，我庆幸自己果断做出了买入的决定。

学到的事：投资买房属于“财商”范畴。要进行投资买房，就需要学习相关知识，收集相关信息，做各种比较，通过这些方式才能够准确地做出判断。同时要明确，买房并非是靠赌博来实现的。

好不容易凑齐了 500 万，房东老太太却表示不卖了。我顿时大哭起来，而她也跟着哭了。

@子玥

和男友一直住在苏州桥租房处，直至结婚。我们打算在海淀或者西城寻找一套学区房。我们看中了阜外的一套房子，它是两室一厅，面积六十平，有 20 年房龄且不带电梯。然而，周边的学校和医院都很优越，并且离地铁很近，无论是用于投资还是自己居住都很不错。房子的装修比较新，算上手续费等总共 500 多万，感觉两家一起凑一凑是能够够得上的。

第一次前往时，家里的两位老人都在，交谈过程较为顺利。对方提出需要全款支付，因为他们的儿子即将结婚，急需为那边交付首付，否则女方不会同意。阿姨曾说：“已经谈了大概四五年了，要是再不买房，这段感情或许就会破裂。”

当时这个地段的房子涨势极为迅猛，一套价值 450 万的两居室，只要挂牌一天就必定能够售出。基于此，我们不敢再继续拖延，于是各自回家去筹备资金。这个过程十分艰难，把家里的亲戚朋友都借了个遍。

第二次见面时，我们好不容易才凑齐了五百万，接着拿着钱去签合同。然而，老夫妇却突然表示房子不卖了。我顿时急得哭了起来，情绪也有些失控，几乎是大声喊出来：“你们凭什么说不卖就不卖了！”我的脑海中不断回想我妈拿着她的小电话本，一个个查看还有谁能借点钱的模样，心中既心碎又生气。

老太太哭着说，她没办法呀，那姑娘（儿子的女朋友）非要买一套大的房子，非得要住新房，她要是不卖贵一点，儿子的婚都结不成啦，谁愿意老了还跟小两口较劲呢。接着，加上中介的三个男人，就轮流来安慰我们这两个大哭的女人。老太太还说，姑娘看上的新楼盘，均价大概八九万一平呢，卖了这处房子的钱也仅仅够首付和装修的，后续的还贷压力可不小。

后来我男朋友找他做婚庆的朋友来帮忙，朋友帮老两口节省了一笔婚礼费用。之后又加了五万才最终达成交易。在签合同时，阿姨拉住我的手说：“阿姨也不想让你为难，家家都有自己的难处，给你赔个不是。”

我婚礼的那一天，想起了“家家有本难念的经”这句话。那套房子很难买到，它成为了我结婚前所经历的最后一件事。

学到的事：买卖双方都或许有各自的难处，在僵持不下的情况下，要想出巧妙的办法去满足对方的需求。

她始终认为自己卖东西卖亏了。在给儿子购置了新房之后，她怀揣着 200 万，将自己的余生托付给了敬老院。

@YF

我是一名房产中介，工作地点在北京朝阳区。从两年前开始，我所负责的那个小区的房价上涨得很迅猛。有一套两居室，面积是九十平且朝南，在半年时间里，从 400 万涨到了 500 万。

我会遇见一位阿姨，她拉着买菜的小车。有一天，她看到传单上相同户型的房子价格已经超过 500 万，然后找到我说：“姑娘，我想把我的房子挂在你们那里卖掉。”

阿姨大概 70 岁，她有一个 40 岁仍未结婚的儿子，其老伴早已离世。我曾去过她家几回，一走进门就能嗅到浓重的中药味。她患有糖尿病，并且安装了支架，最为担心的便是儿子。她希望把房子卖掉，给儿子换一套好的房子。而剩下的钱，她打算带入养老院。

这套二居室是阿姨仅有的资产。买主是一对小夫妻，其中妻子正怀着孕。在此之前，他们一直居住在百子湾的一套合租房里，一直待到临产之时。双方经过商谈确定，以 580 万成交，这在当时是全小区成交价最高的一套房子，并且约定在春节后交付首付。

手续周期差不多有三个月。交易完成的时候，房子的价格从 580 万涨到了 660 万，并且还在不断上涨且速度越来越快。阿姨觉得自己把房子卖亏了，每当遇到人就说自己卖错了房子，错过了这波涨价。她的心情变得很低落，身体也变得更加虚弱了。我去看过她两次，带去了家乡的特产和土鸡蛋，在母亲节的时候还送给她一束康乃馨。她对我说：“姑娘，并非我有意违约涨价。这套房是我全身心投入的成果，若卖亏了，我的内心着实难以接受。”

我与小夫妻进行沟通后，他们主动表示愿意多支付 5 万元，并且在去年以 585 万的价格完成了交易并买下了这套房。如今，这套房的价值至少达到了 1100 万。阿姨为儿子在另一个小区购置了一套两居室，然后自己带着 200 万，将自己的余生托付给了敬老院。

学到的事：房价一直是处于上涨的态势的，卖房的人总是能够找到让自己后悔的理由。然而，千万不要去后悔。

7、“ 签完合同，我又飞回了北京挣房款。”

@仲村

在 317 新政出台之前，我就已经下定决心要在老家成都购置房产。这期间的两年时间里，北上广的房价一直在持续上升，老家也受到了相应的影响。我长期在北京工作，所以对于老家的房子，我都是通过网络来搜集相关信息。一旦遇到比较可靠的房源，我就会委托朋友去实地进行考察。就在去年，朋友帮我找到了一处非常不错的房源。

这套房位于成都城南。去年 2 月时，房价是 7000 块一平，那时我并不着急。然而到了今年春节，房价瞬间翻了一倍。在同样的小区、相同的户型下，如今的房价一平。我感觉如果再不买，就可能买不起了。

有了这个念头之后，恰好赶上 317 新政。眼看着老家也要出台政策，房价即将受到影响。于是我当天就订了晚上 10 点的机票回家，并且和中介约定第二天去看房。

这套房子坐北朝南，是两居室，使用面积为 87 平。24 层的视野很不错，我看完之后就决定购买。然而，对方却改变了之前的态度，声称房子不卖了，要留下来等待房价上涨。中介告知我，21 层也有一个相同的户型，正在准备出售。

打算去看房，然而里面的租户坚决不开门，原因是他担心我买下房子后会把他赶走。随后打电话给业主，业主也表示不卖，还说刚刚有中介给他打电话，得知他要给房子涨价后，就骂他穷疯了，一气之下就决定不卖了。

我觉得自己已经非常倒霉了，于是就打算回家。然而，车还没有到来的时候，中介又接到了一个电话，电话中说同楼 9 层的一个业主决定要卖房。我那时心里想，自己恐怕是离不开这栋楼了。还好的是，这房子除了视野稍微差了一些之外，内部装修和采光都还不错，并且挂牌价格是 122 万。

当时我累得神志不清，连合同都没看就签了。之后才发现中介费也要我承担，房子加上各项花费差不多有一百三十万。不过想想现在不买，将来更买不起，也就算是花钱买了保险和教训。签完合同后，我飞回了北京去挣房款。

学到的事：不要在疲劳和急躁时做决定。

8、 “害怕假离婚成真，我赔了 200 万违约金。 ”

@森姐姐

我家的第一套房登记在我的名下。我与老公经过 10 年的时间积攒了 300 万。我们准备用这 300 万购买第二套房子。

做出这个决定，是由于察觉到老公有出轨行为。购置第二套房，是为了获取一份安全感，倘若将来发生变故，名下的财产至少能够给我和孩子提供物质上的保障。所以我所考虑的不只是地段和采光的问题，还参考了投资升值的空间。

这套房处于四环之外，它虽是二手房，然而采光良好且空间较大。有一套 100 平出头、朝南的两居室，还附带一个小露台，价格约为 1000 万。我对周边房子的涨势以及以往的案例进行了研究，觉得在孩子上学之前，这套房能够涨到 1500 万。到那时，即便将其卖出再去换学区房，也不会吃亏。所以我很快就支付了订金，首付 300 万，其余部分每月进行还贷。

签合同那天，我独自前往。老公发微信对我说辛苦了宝贝。而我心里想的是：倘若有一天离开了你，那么今天所经历的辛苦或许能让我感觉好受一些。当走到网签那一步的时候，317 新政正式出台。因为第一套房子已经贷了款，所以二套的贷款额度大幅度下降了。并且还需要拿出 200 多万才能够满足首付的要求。如果拿不出这 200 万，就需要支付 200 万的违约金。这样一来，不仅一平米的房子都无法到手，而且十年的积蓄也基本上要亏光了。

我的方法是：我与老公办理假离婚，因为他名下尚无房产。若由他出面办理贷款等事宜，一方面能够提高贷款额度，另一方面也能避免出现违约情况。尽管朋友们都劝说我这么做，但我坚决不肯，原因是我担心一旦办理了假离婚，就会变成真的离婚。

我思考了很久，最终决定赔偿违约金。尽管这花费了我多年的积蓄，但我并不想通过假离婚来解决问题。房子既能给人带来安全感，又能将人性暴露和考验出来，而我还没有做好迎接真相的准备。

学到的事：要时刻评估自己是否有承担风险的能力。

题图：

晚祷时刻：

但很多代价都能用钱衡量。