春节假期结束后，大家开始逐渐复工。很多人的买房计划也应该被提上日程了。

大家都知晓二手房是楼市的晴雨表，二手房的价格也能真实地体现楼市的情况。

近期合肥的二手房整体情况怎样呢？价格是上升还是下降？又有哪些小区的价格下跌得很厉害呢？

合肥二手房供应持续高位

三大数据直击真相

二手房中有很多用于衡量市场走势的“标尺”。为快速且有效地了解当前楼市，我们可以从成交量、参考均价以及挂牌量这 3 个方面的数据进行分析。

1、二手房成交量

合肥 1 月份的市场运营报告尚未发布。不过，通过中介的了解可知，今年春节期间，合肥的看房热度处于较高的状态。

可以先参考去年 12 月份的数据。全市二手住宅成交的套数，与上一个环比相比上升了 32.05%。全市二手住宅成交的套数，与去年同期相比上升了 139.59%。

从去年 12 月份的数据可以看出，合肥二手房市场的购买力并非可以忽视。

2、二手房参考均价

房子卖得很火，在 2021 年刚开始的时候，合肥二手房的挂牌均价就有了明显上升的迹象。

某二手房中介网站数据显示，2021 年 1 月，合肥的二手房参考均价约为某一价格/㎡。并且，与上月相比，该均价上涨了 1236 元/㎡。

把时间轴拉长来看，从近一年的房价走势图能够看出，合肥二手房价格整体走势较为平稳，不过从去年 10 月份起，出现了较为明显的上升态势。

2020 年 1 月房价均价约为元/㎡。今年 1 月份的房价与 2020 年 1 月相比。今年 1 月份房价同比上涨了 20.5%。

3、二手房挂牌量

二手房挂牌量能够体现供求关系的变化，并且对二手房的均价会产生一定的影响。

据二手房中介网站显示，目前合肥二手房挂牌量为套。

相比于早先的 7 万多套，现在有所下降。这种下降可能是受到春节假期的影响。客观而言，合肥二手房库存量一直是比较大的。

合肥新房与二手房市场相比，二手房市场幸福不少。二手房市场成交量大且房价高，同时挂牌量也很多。这对于购房者而言，能让他们有很好的挑选机会。

合肥这10个小区涨幅最大

最高涨幅达40%

市场很火爆，这必定会促使很多小区的房价涨幅较快。最近，我对合肥涨幅最猛的小区进行了盘点，一共盘点出 10 个。

事先声明，这里并非要对这些小区进行炒作。这是为大家在置业方面提供参考。

这些是合肥近期房价涨幅较大的小区。我们可以发现，这些小区大多在老城区。这些小区拥有交通方面的优质配套，拥有学区方面的优质配套，拥有商业方面的优质配套等一系列的优质配套。

当然，有涨的情况就会有跌的情况。最近，合肥有一批小区的房价出现了较为明显的下跌态势。

不少位于非热门板块和非核心地段的小区，挂牌的房源数量较多，业主纷纷争相降价，但却无人问津，在 90 天内零成交的情况比比皆是。

那些二手房小区跌得很凶。这些二手房小区或多或少会存在一些“硬伤”，这些“硬伤”有的是这样的，有的是那样的。

我从网上整理出了 10 个二手房小区，它们跌得很厉害。希望能为大家在置业时排除风险。其中，贺鹏宿舍楼的跌幅最大，环比跌幅达到了 30.44%。

包河有 3 个楼盘上榜，瑶海区有 3 个楼盘上榜，庐阳有楼盘上榜，蜀山有楼盘上榜，肥西有楼盘上榜。

对于购房者而言，这些房源价格极具诱惑力。这些房源看似能让购房者占到便宜，但实际上，说不定购房者买到后就会陷入困境。所以，购房者一定要提高警惕。

买房不容忽视的两大因素

流通性和保值增值能力

对绝大多数人来说，买房都是人生中极为重要的一件事情。

我们不想将来换房时自家房子卖不出去，也不想卖不上价，哪怕是用于自住。

因此在开始置业的时候，房源的流通性以及它的保值增值能力，都应该成为我们决定是否选择它的重要指标。

从上面降价的小区数据能够得知，远郊所占比例超过半数。显而易见，在二手房市场中，区域分化已成为主要趋势，“地段论”对于置业来说也是必须遵循的准则。

另外，房龄也是影响二手房的重要因素。

在上面降价的楼盘当中，很多都是建筑年代比较早的老小区。

众所周知，一般房龄较早的小区存在诸多问题。这些问题包括没有电梯，停车位数量少，绿化率低，安全隐患较大，小区环境令人担忧等。尤其是那些没有优质学区的老破小，后期出手会比较困难。

另外，物业的优劣，往往是衡量房子价格的标准之一。

一个好的物业能够为小区带来升值；差的物业不仅会对房价产生反作用，还会给业主的生活带来恶劣影响。

合肥有不少被物业拖后腿的小区，政务区尤其如此。浅水湾、岸上玫瑰小区经过对物业进行调整后，房价有了明显的上升。

在合肥，有过不良过往的开发商并不鲜见。一些大开发商也难以避免遭遇维权的情况。无论你购买哪个楼盘，都建议提前通过百度搜索“开发商+维权”。倘若维权已经成为常态，那么就建议谨慎做出决策。

别墅类的豪宅产品流通性比较差，公寓等产品流通性也比较差。别墅类的豪宅产品更适合自住，公寓等产品也更适合自住，而不太适合投资。