我是杭州房哥，是一位资深的房产投资专家。我是你相见恨晚的买房导师，目前已经为 5000 人提供了买房的最佳解决方案。我不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不清头脑！我属于实战派，只会给你说最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，想在杭州买房，临安值得买吗？

回答：临安是值得买房的。

杭州在十年时间里人口增加了百万，其中有很多人在临安落户。如果购买新房，入住基本要在两年之后。到了那个时候，周边的配套设施相对而言会比较完备，学校和商业等方面，因为板块人口的增加，这些自然也会随之跟上。

临安是城西科创大走廊的西段，它对产业和人口有着很强的吸引力。随着未来科技城的不断发展，火车西站开始建设，临安的房价会逐步升高。很多人的首要选择大多都是临安。

临安的房价，超过余杭，是一个未知数。

提问：房哥你好，我每天必定会看你的文章。那么现在宁波的房子可以进行投资吗？各个市区的房价大概处于哪个范围呢？希望能得到房哥的指导！

回答：宁波有6个区、2个市、2个县。

可以进行买房投资，整体的房价处于 8200 之上。限购圈的房价比较高，大多在 3 万以上。其次是鄞州、海曙、江北等限购区的边缘地带以及北仑的中心区，平均价格为 2.5 万。第三梯队是奉化的地铁沿线以及北仑的小港地区，平均价格在 1.5 万到 2 万之间。

提问：房哥，我是外地人，在余杭买房，落户余杭需要什么条件

可以考取一个高级证书，然后通过人才引进的方式来实现相关目标。具体可参考知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。

一线城市的平均租售比是 1:636，意味着租售比达到 53 年；二线城市的平均租售比是 1:580；三四线城市的房价相对二线城市较低，市场需求更为薄弱，其租售比略低于二线城市，为 1:588。

长三角的 11 个城市中，杭州的出租回报率最高。杭州的租售比是 1:590。在这 11 个城市中，上海的出租回报率仅次于杭州。徐州的出租回报率也排在杭州之后。而苏州的租售比在这 11 个城市中是最低的。

提问：房哥，今年买房，怎么选择楼盘？

回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！

2019 年，市场经历了从热到冷然后又回暖的过程。2020 年，楼市的情况变得明朗起来。第一套房子是很重要的，因为它会对未来的改善置换的能级和基础产生影响，一步出现差距，就会步步都有差距。要想让买房的投资效益达到最大化，可以查看知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》。

提问：你好，我是新人，这是我的首次提问。我是杭州户口，在杭州没有房产，但是在省外有两套房产，其中一套正在按揭，另一套已经按揭还清。现在我想要在杭州投资一套房产，我手上有 150W。请问在杭州购买哪里的房产升值空间最大？谢谢。

奥园华景川·上锦宸府，此楼盘的均价为每平若干元。有 89 平的户型可供选择，是 3 室 2 厅 2 卫的格局。总价为 150 万元，符合你的购房需求。

在杭州所有正在销售的楼盘当中，此楼盘的性价比极高。

“杭州远期 2025 年轨道交通线路表”公布的数据表明，地铁 9 号线的终点从当前的临平昌达路站延伸到了塘栖。上锦宸府附近规划有地铁 9 号线二期的兴盛路站，该站距离上锦宸府 800 米。

提问：房哥您好，我是新人，这是我的第一个问题。我是新疆人，有在在内地购买一套房子的想法。我买房的目的主要是为了投资，其次是用于居住。朋友向我推荐了杭州，我最近对杭州进行了一些了解。从我的情况来看，似乎只能购买临安的房子。临安与杭州的距离较远，而且临安的房价已经经历了一次上涨。那么，临安后期的发展情况会是怎样的呢？

临安的房子涨幅空间有多大呢？海宁和绍兴离杭州较近，我们觉得还行。但它们都不属于杭州，与临安相比，哪里发展得会快一些呢？作为投资者，我不知道该在这三个区域中选择哪个区以及这个区域里的楼盘。希望能得到您的帮助，谢谢。

从投资角度而言，临安是可以进行投资的，海宁也同样可以。绍兴与杭州的距离较远，绍兴靠近杭州萧山区的边缘镇，这里的房价涨幅已经趋于稳定，是自然增长的态势。从当前的规划情况来看，目前暂未对这两个城市交界的镇进行大力的发展。

临安未来发展态势良好。2019 年 2 月 1 日施行的《杭州市流动人口居住证申领实施细则》规定，临安区户籍人员在本市市区范围内居住的，无需再登记流动人口居住信息。由此可见，临安区与杭州主城区的身份是紧密相连的。而海宁与绍兴在杭州被视为流动人口。

临安的涨幅空间从长期角度看较为显著。海宁的涨幅仅次于临安。绍兴作为地级市，其主城区距离杭州较远，房价涨幅与杭州的发展没有关联。靠近萧山区的边缘镇不具备投资属性。综上，建议你从临安或海宁这两个板块中选择其一进行买房投资。

提问：房哥，你好！已加入星球。

我在杭州的三塘南村。5 幢沿马路的那套房子在 4 楼，面积是 56 平。我想知道现在它值多少钱，因为我想卖掉它去换房，可又有点犹豫。香积与东新路的交叉口是 5 号线地铁站，大关那边的香积寺路隧道快开通了，而香积寺路比较窄，我不知道它是否有拆迁的可能。

三塘南村，近三个月有 4 套房子成交，成交的平均价格是元/平。其中 56 平的房子，其价值在 180 万到 190 万这个区间内。该小区一共有 684 户，总共 14 栋，已经有将近二十年的时间了。从目前的状况来看，在接下来的几年里，拆迁是不太可能的。

提问：房哥你好，嘉兴的房子值得投资吗？

嘉兴的位置较为优越。北面是全国经济排名第一的“魔都”上海；南面是近年来发展势头强劲的新兴科技城市杭州；西面是全国地级市中处于领先地位的“姑苏古城”苏州。并且嘉兴被这几个城市所包围，距离这些地方都不算远。

在这个位置为王的时代，以后嘉兴的潜力将会越来越大。

提问：房哥你好，买房投资如何挑选户型、小区位置？

最佳户型具有南北通透的特点，其中三通透的户型最为理想。小区的中间位置是最佳的，通常也是楼王所在的位置，并且这里不临街也不把边。如果是电梯房，建议选择中高层；若是楼梯房，中间层则是最好的。具体详情可详见知识星球内部分享《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥，你好！

一直在关注你的文章。现在有个问题想咨询一下。我在嘉兴桐乡城北拥有一套房，今年打算把它置换到杭州，目前这套房还在还贷款。请问现在是不是出手的好时机呢？因为家里有两个小孩，大的 2 岁，所以想要考虑购买学区房，总价在 320 万以下的那种。你能否给我推荐一下呢？

桐乡房价较为稳固，当下是出手的好时机。学区房可选择西湖区三墩地段的“中旅紫金名门”，近三个月的成交均价为 4 万/平，面积是 85 平，户型为三室两厅。此小区于 2016 年交付，总户数有 1312 户，总车位有 1193 个，由港中旅物业进行管理。距离地铁 2 号线三墩站 600 米。

对口的学校有三墩小学，它距离小区 100 米；还有三墩中学，距离小区 150 米。三墩小学是一所百年老校，其源头是钱塘县三墩初等小学堂，于 1909 年创办，是清朝出资兴办的公立小学。

你好，我是房哥。你有杭州户口，现在居住在下沙沿江 89 房的文海学区房，已经有 2 个孩子了。你需要购买一套价格在 500 万到 600 万之间的改善型住房，想问问春风金沙这个楼盘怎么样？

春风金沙是绿城的楼盘。该楼盘总户数为 1290 户，计划建造 11 幢高层住宅，高度在 29 至 31 层。还有 4 幢商业写字楼以及 1 处垃圾收集站。小区的人行主出入口位于天成东路。项目的总用地面积为㎡，总建筑面积为.2㎡，容积率是 2.8，建筑密度为 21.4%，绿地率为 30.5%。

该楼盘是钱塘新区成立之后的第一宗宅地，其含金量较高。毛坯的最高均价为某元/㎡，毛坯的最高单价为某元/㎡，精装的限价是 4000 元/㎡。

钱塘新区目前最成熟的商业圈为其所有，周边有龙湖金沙天街、下沙银泰，还有刚开业的高沙印象城，这三大综合体给予了加持。并且，地铁 1 号线的多个站点在其附近。该楼盘的首开日期预计在今年的六月份和七月份，从改善的角度去考量，是值得购买的。

提问：房哥你好，我已加入星球。请问宁波镇海新城的房子和杭州青山湖科技城的房子，若只是进行纯投资，哪一边的增值前景更好呢？可以持有 3 至 5 年。另外，我在浙江省内有三套房子，其中一套已经还款结清，另外两套还在贷款中，但是我在杭州没有房子。那么在杭州再买房的话，要求是首付百分之 60 还是需要全款呢？

回答：宁波2019年新增常住人口34万，

杭州2019年新增常住人口55万，

从投资角度看，杭州更值得买。

在杭州买房，是全款。

提问：你好！我是新人，有个问题想问。我女儿明年底能够贷款的最高额度是多少呢？我现在有 160 万现金可以作为首付，打算在东站附近购买房子。请问到明年底，杭州的房价上涨幅度会大吗？亚运会对杭州房价的影响大吗？需不需要今年先进行商贷买房呢？

2009 年时，杭州市的常住人口为 810 万人。2018 年，杭州市的常住人口达到 981 万人。在 2019 年杭州人口突破千万的时候，杭州又创造了一个新的记录，即在 10 年的时间里，常住人口的增量突破了 200 万大关。

2019 年，杭州市的房价以元/㎡为单位。它在全国城市房价排名中，位列深圳之后，也位列上海之后，还位列北京之后，同时位列厦门之后，从而排名全国第五名。并且，它超越了南京这个城市，超越了广州这个城市，超越了宁波这个城市，超越了苏州这个城市，也超越了天津这个城市等一二线城市。

目前杭州实施了严格的限价政策。新房价格的涨跌主要是由限价的高低所决定的。在 2019 年，杭州的新房价格同比有 5%的涨幅。按照这样的增幅来计算，到了明年的年底，房价与现在相比，增幅能够达到 10%。

在具备购买条件的情况下，今年能够买房。杭州亚运会对房价的影响，在 2016 年和 2017 年已经有所体现，之后的影响较为有限。

提问：房哥，想在杭州买房投资，哪个地段最有价值？

回答：大片区价值体系：南片＞东片＞西片＞北片。

理由1，经济实力萧山＞余杭＞富阳＞临安＞北面没东西；

理由2，发展城市成熟度也是南片＞东片＞西片＞北片；

理由 3 表明，有绍兴线（位于南片）、海宁线（在东面）、富阳线（在西面）、临安线（在西面）这些城际铁路布点。并且，这些线路的开通时间大多都在 2022 年之前。具体详情可查看知识星球内部资料《独家！杭州 2020 年全面分析楼市行情》。