当准备买房时，眼前第一个问题是买新房还是二手房。新房和二手房各有其利弊。然而，与新房相比，买二手房更难，可能遇到的坑也更多。尤其对于初次买房毫无经验的年轻人来说，他们更是一头雾水，不知从何处开始。今天我们就来聊一聊年轻人购买二手房的事宜。

首付不仅仅需要首付

买二手房与新房不同。首付不仅要准备总房款 3 成的首付款，还要准备个税、契税以及中介费。以一套 150 万的 90 平房子为例，个税加契税共 3 万元，中介费 1 至 2 个点不等，需 1.5 至 3 万元。那么首付就需要 150 万乘以 30%加上 3 万再加上 1.5 至 3 万元，即 49.5 万至 51 万元左右，不能只准备 45 万元首付。

很多人首次买房时容易忽视这一点。对于预算充足的购房者而言，这不是问题。然而，对于首付款需对外借款的购房者来说，五六万的差额并非轻易就能补足的。因此，要算清楚自己的首付款具体有多少，以及能够购买总价多少钱的房子，以防超标。（因为契税 90 平以下是 1 个点，90 平以上是 1.5 个点，所以若购买 90 平以上的房子，契税还会增加）

要想清楚自己要买什么样的房子

如果购买新房，市面上符合预算的楼盘大概有十几二十个左右。花上几天时间，就能够将这些楼盘看完。然而，二手房的数量非常多，有成千上万个。逐个去看二手房并非不可以，但是这样做会非常浪费时间和精力，并且对个人的工作和生活也会产生很大的影响。

可以列出自己对于想买房子的期望，例如心仪学区、具备大型商业、有地铁、距离上班地点不远等。按照自身最期望、较为期望、一般期望的程度，对这些需求点进行排序。接着挑选二到三个目标地区，然后在这些地区中选取大约 10 个左右的小区，集中去实地查看这些小区。

接着对比户型、物业、车位、环境、学校等方面，着重筛选出 2 至 3 个小区，从这些小区中进行挑选，这样能为你节省大量时间，并且不会显得盲目。

找一家靠谱的中介

买二手房是否必须通过中介？并非如此。倘若能够找到房子以及房主，自己是能够办理相关手续的。然而，二手房交易的过户以及贷款属于较为复杂的流程，倘若没有经验，往往会事倍功半。并且，房源大多都在中介手中，所以基本上都需要借助中介来进行交易。

二手房存在很多“坑”，因此在选择中介门店时必须慎重。要挑选口碑良好的中介公司，可多找几家中介进行对比，之后从中挑选出一家。

买房子并不是越便宜越好

二手房和新房不同。新房存在备案价，每一套房子都有明确的价格。然而，二手房的售价，一方面取决于市场价，另一方面取决于房主的心理价位，并没有一个统一的标准。

同地段中，不同小区、楼栋、楼层、户型以及装修等方面的差异，都会导致价格存在差距。可以多去了解自己目标小区二手房的成交价格。房子卖得便宜肯定是有原因的，比如小区外部是否存在不利因素，房子的户型是否不太符合理想要求，是否是顶楼或底楼等。

要在自己的预算范围之内，选择价格较为昂贵的“好房子”。不要为了贪图便宜而去购买那些存在“缺点”的房子。因为买房子已经花费了这么多钱，没有必要为了节省一点小钱而导致得不偿失的结果。

不要想着攒钱买房子

现在房价涨速较慢，但仍在上涨。合肥上半年与去年同期相比涨幅为 7.9%。以 150 万的房子为例，7.9%的涨幅就是 11.85 万元。工资收入很难赶上房价的涨幅，而 11.85 万元的首付也需要 3.55 万元。

所以首付不够的话，是可以向亲戚朋友借一部分钱的。借到钱后把房子买下来，之后再慢慢攒钱去偿还借款。如果只是靠攒钱的方式，那么可能会让自己离拥有房子越来越远。