购房者更直接关心的是买房首付。尤其是在深圳这样的一线城市，接下来一起了解一下 2023 年深圳二套房的首付比例是多少吧！

深圳购房政策规定，深圳第二套住房的首付比例需不低于 40%。同时，出售 2 年以上（含 2 年）的普通房可免征营业税。在深圳市，第二套住房公积金个人住房贷款的首付比例不低于 30%，且贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1 倍。

二套房公积金贷款的限制有哪些：

借款人家庭（包含借款人、配偶及未成年子女）为单位来确定住房贷款数额，这就是二套住房的定义。若家庭已经通过公积金贷款或者商业贷款购买过住房，那么再次申请住房贷款时就会被当作第二套住房。个人住房公积金贷款申请人需符合以下条件：其一，未曾在各类商业银行和公积金中心开展住房贷款业务；其二，符合其他住房公积金贷款条件。只要满足这些条件，即可获得相应的审批。

只要买家不存在欠银行按揭的情况，无论是商业贷款还是公积金贷款的欠款都没有，那么就可以利用公积金贷款去购买二套房。倘若你的首套房贷尚未还清，那你就没办法使用公积金贷款了。

深圳二套房如何鉴定

在深圳买二套房有两种途径，分别是国土局和银行。

1、深圳市国土资源局对二套房的鉴定：

国土资源局仅认可当前名下的房子数量。若你拥有深圳户口，那么你名下仅能拥有 2 套房子。即便这 2 套房子从未被借出，也不可以再购买一套房子，除非先卖掉一套，之后才可进行购买。非深圳户口最多只能拥有一套房子。

2、深圳银行二套房标识：

1)父母名下有房子，未成年子女名下购房。

家庭成员包含借款人、配偶以及未成年子女，这表明未成年子女属于家庭成员的范畴。所以，当以未成年子女的名义申请贷款来购买住房时，就需要按照第二套住房政策来执行。

2)未成年时名下有房产，成年后贷款买房。

银行目前的“贷款审批和房屋确认”显示，如果不出售现有房产，那么再融资的房屋属于二套房，会按照二套房政策执行。以往的政策规定，只要在未成年时未为房产贷款，申请按揭就不属于二套房。

3)如果您有个人名下全款购买的房子，您可以贷款买房。

目前银行实行“一贷一房”政策。即便你没有贷款，但若在房产产权交易系统中能查到名下有房产，即便你不打算卖房且申请贷款，也会被认定为二套房。

4)如果您个人名下有贷款买房，您可以在成交后贷款买房。

深圳二套房在 2023 年的首付比例情况如上所述。若想了解更多相关知识，随时都可以联系我们。

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